Controlo de preços torna as rendas mais inacessíveis em Amesterdão

Histórias sobre arrendamentos inacessíveis em Amesterdão estão a tornar-se mais frequentes, com proprietários que não param de aumentar os preços dos seus imóveis ou mesmo decidem vendê-los por causa do aumento das taxas. Enquanto o preço médio das rendas subiu 8,2% no último trimestre face ao ano passado, atingindo os 27,32 euros por m2, os regulamentos governamentais procuram limitar os custos de arrendamento a quem não pode aceder à habitação social, segundo dados da Pararius.com.

Chantal Stuurman, diretora da The Rental Agency em Amesterdão, salientou que uma casa com três quartos custava 2.750 euros por mês há um ano e já atingiu os 4.000 euros por mês. Algo que, para ela, é culpa do sistema holandês de habitação de dois níveis introduzido em 2022, que divide as casas em diferentes classes de acordo com suas comodidades e tamanho.

Caso a habitação se encontre na escala mais baixa, ficará limitada à renda social para pessoas que ganham menos de 44.035 euros por ano, bem como casais que aufiram 48.625 euros por ano. Estas rendas estão limitadas a um máximo de 808 euros mensais, o que significa uma diminuição significativa dos lucros para aqueles proprietários que antes podiam pedir até 2.000 euros por mês, pelo que estas casas são colocadas à venda quando os inquilinos as abandonam.

Não surpreendentemente, as casas não consideradas sociais diminuíram em Amesterdão em um quinto em comparação com as registadas em 2022, mas esses dados repetem-se em outras cidades da Holanda, como aponta Jasper de Groot, diretor executivo da Pararius. Desta forma, o mercado de arrendamento não social tem uma quota de mercado de 8%, contra 32% da habitação de arrendamento social, o que significa que os primeiros podem aumentar significativamente os seus preços.

Brexit piora o stock

Além disso, o ministro da Habitação, Hugo de Jonge, propôs baixar os níveis do que é considerado renda social para o próximo ano, o que acrescentaria cerca de 327.500 casas a mais a este segmento, cerca de metade do total atual de habitação não social. Como se não bastasse, o governo holandês também elevou as taxas para os proprietários, que devem juntar a isso os juros e custos de financiamento mais altos, algo que fez com que muitos vendessem as casas e diminuíssem, portanto, o stock disponível de imóveis para arrendamento.

O Brexit, que fez com que muitas multinacionais decidissem estabelecer a sua sede europeia em Amesterdão, não ajudou esses dados a relaxar. Pelo contrário, muitos executivos trocaram Londres pela capital holandesa, algo que ajudou os preços a continuarem a subir devido à intensa competição por um arrendamento.

A luta para conseguir um imóvel atingiu níveis que levam muitos a pagar por avisos de novas casas disponíveis. É o caso da RentSlam, que cobra 30 euros por mês para avisar os seus clientes de que entrou no mercado uma casa que se encaixa no que procuram.

981.000 casas necessárias até 2030

Assim, o déficit habitacional chegou a 390 mil neste ano, face às 315.00 registadas em 2022, segundo dados da ABF Research. Para atender às necessidades do país, deveriam ser construídas 981.000 casas até 2030, das quais De Jonge prometeu 900.000- No entanto, a ABF prevê que só será possível chegar a 834.000, com terreno disponível escasso e caro em torno de Amesterdão que, juntamente com o aumento dos preços de materiais e mão de obra, fez com que muitas promotoras congelassem os seus planos.

Por seu lado, as empresas responsáveis pela construção de habitações sociais recomeçaram a sua construção, mas precisam de vender casas para continuar a construir mais. Também planeiam reformar cerca de 1.200 imóveis para elevá-los de categoria e deixarem de pertencer à renda social,, enquanto a cidade incentiva os seus habitantes mais velhos a mudarem-se para casas menores, bem como residências.