Perfil típico do comprador de casas nos EUA é cada vez mais velho

O problema do acesso à habitação também aparece na principal economia mundial. O último relatório publicado pela Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR) dos Estados Unidos sobre o imobiliário garante que o comprador médio de casa no mercado norte-americano aumentou sete anos em relação ao ano passado (49 anos), chegando hoje aos 56 anos de idade .

Este valor é o mais elevado da história do país, depois de ultrapassar os números de 2022, quando se situava nos 53 anos. Refira-se que, em 2019, último ano antes da pandemia, a idade era de 47 anos.

O grande problema no mercado imobiliário dos EUA que leva ao atraso na idade média dos compradores de casas é o alto preço dos imóveis. Até ao momento neste ano, o preço médio de compra e venda foi de 435 mil dólares (404,6 mil euros ao câmbio atual), o que equivale a um aumento de 12,65% face ao ano passado e de 28,74% face a 2022, segundo dados publicados pela NAR.

O acesso à primeira casa está cada vez mais tardio

Este mesmo relatório garante que a idade de quem compra casa pela primeira vez subiu para os 38 anos, o que deriva de uma independência tardia e da diminuição da capacidade de poupança dos mais jovens.

No ano passado esta idade era de 35 anos e o recorde foi de 36 anos registado em 2022. Refira-se que nas últimas duas décadas a média situou-se entre os 30 e os 33 anos, até chegar a pandemia.

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A falta de oferta e os preços elevados tornam cada vez mais difícil para os jovens

“Nas minhas duas décadas no negócio de hipotecas, nunca vi um momento mais difícil para os millennials quando se trata de comprar uma casa ”, disse Bob Driscoll, vice-presidente do banco comercial Rockland Trust, à CNBC.

Além dos preços elevados, os mais jovens têm mais inconvenientes. Em primeiro lugar, a falta de oferta e a elevada procura aumentam a concorrência no mercado para a obtenção da mesma casa. Os mais velhos têm o dinheiro necessário para a entrada, e até para o valor total, por isso não precisam solicitar crédito habitação.

Outro destaque é a falta de poupança, por isso precisam solicitar um empréstimo para comprar a casa. Hoje, segundo o relatório, a taxa fixa para um financiamento a 30 anos nos Estados Unidos é de 6,72%, quase três pontos a mais que no mesmo período de 2019 (último ano antes da pandemia, quando estava em 3,78%.

E, em terceiro lugar, embora esteja relacionado com os dois primeiros, é o pagamento inicial, mais conhecido como entrada. Nos EUA, a percentagem média a pagar imediatamente é de 18% do total; portanto, se o preço médio da habitação no país for de 435 mil dólares, o valor a pagar ascende a 78.300 dólares (73 mil euros) - sem ter em conta outros gastos com a transação, como impostos e burocracias.

Apesar dos rendimentos altos, a emancipação é tardia

Segundo este relatório, o rendimento familiar médio nos Estados Unidos é de 80.610 dólares (75.200 euros), o segundo mais elevado alguma vez registado, atrás apenas do de 2019, quando foi de 81.210 dólares (75.750 euros). No entanto, o aumento dos preços da habitação está a atrasar a emancipação dos mais jovens.

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“Poupar para a entrada pode ser um desafio se não tiver um rendimento significativo”, disse Driscoll, que sublinhou que “um rendimento médio cobre apenas as necessidades básicas, pelo que um rendimento mais elevado ou riqueza existente é essencial para se tornar proprietário de uma casa. ”