As famílias em Portugal estão a pedir mais créditos habitação para comprar casa e por valores bem superiores. Mais de um terço dos novos contratos de empréstimo habitação em 2024 foram concedidos por montantes superiores a 150 mil euros, um peso que aumentou face ao ano anterior. A subida do preço das casas ajuda a explicar.
Os dados mais recentes do Banco de Portugal (BdP) dão conta que “o montante médio dos novos contratos de crédito à habitação aumentou, num contexto de aumento de preços da habitação”. Em 2024, este valor médio foi de 142.791 euros, mais 4,3% face ao ano anterior.
A explicar este aumento está a subida anual dos preços das casas vendidas em 9,1%, que levou as famílias a pedir mais dinheiro ao banco para comprar casa. No ano passado, mais de um terço de novos créditos habitação foram contratados por valores superiores a 150 mil euros, tendo aumentado o seu peso de 30,3% em 2023 para 34,8%, em 2024.
“Em contrapartida, voltou a diminuir o peso dos contratos celebrados com montantes inferiores a 90 mil euros, que passaram a representar 30,5% dos contratos celebrados (31,4% em 2023). Houve também um decréscimo no peso da contratação com montantes entre os 90 e os 120 mil euros (17,4% em 2024, face a 20,2% em 2023)”, destaca o BdP no Relatório de Acompanhamento dos Mercados de Crédito divulgado no início de julho.
Em 2024, foram celebrados, em média, 10.447 novos contratos de empréstimo habitação por mês, um aumento de 26,6% face ao ano anterior. “Nestes contratos foi concedida uma média mensal de 1491,7 milhões de euros de crédito à habitação, um aumento de 32% face a 2023, que contrasta com o decréscimo verificado nesse ano”, lê-se ainda.
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Comprar casa em Portugal volta a encarecer em junho – preço sobe 8%
A venda de casa em Portugal continua bem dinâmica, alimentada por ofertas de crédito habitação competitivas, juros cada vez mais baixos e novos apoios para os jovens (isenção de IMT e garantia pública). Mas a oferta de habitação continua a não acompanhar esta evolução. É por isso que os preços das casas à venda continuam a subir, tendo registado um aumento de 8% em junho face ao mesmo mês de 2024. Assim, comprar casa em Portugal passou a ter o custo mediano de 2.898 euros por met
Crédito habitação: famílias estão mais endividadas que há um ano
Hoje, o ambiente económico está mais favorável à compra de casa em Portugal com recurso a crédito habitação. As taxas de juro continuam a descer e há novos apoios para os jovens adquirirem a sua primeira casa, como a isenção de IMT e a garantia pública. Mas isso não significa que as famílias fiquem a pagar prestações da casa mais baixas. Aliás, o que se está a assistir no início de 2025 é que as famílias estão a pedir empréstimos habitação por valores mais altos, agravand
Preços das casas: Portugal com 3ª maior subida na UE
Os preços das casas na União Europeia (UE) voltaram a crescer no ano passado depois de uma queda em 2023 e Portugal registou a terceira maior subida entre os Estados-membros no último trimestre de 2024.
Renegociações e amortizações de crédito habitação em queda
As instituições bancárias em Portugal sentiram, em 2024, uma diminuição anual significativa quer do número de amortizações antecipadas, quer no número de contratos renegociados no universo de crédito habitação. No caso dos reembolsos antecipados, o Banco de Portugal diz que a descida dos juros “reduziu os incentivos”. E a queda das renegociações deveu-se ao “crescimento acentuado” observado em 2023, bem como ao aumento dos salários.
Euribor cai nos prazos mais curtos: estas são as prestações em julho
Tal como já havia sido antecipado pelo mercado, estamos a assistir ao início da inversão do ciclo de descida dos juros no crédito habitação. Em junho, só as taxas Euribor nos prazos mais curtos voltaram a cair, enquanto a taxa a 12 meses estabilizou. Tudo indica, assim, que os juros só terão espaço para cair nos próximos meses, mas não no longo prazo. Explicamos, com recurso a simulações, como ficam as prestações da casa nos novos empréstimos habitação contratados em julho.
Novos créditos da casa dão pulo em maio – e juros descem a alto ritmo
Continua a assistir-se em Portugal a uma corrida ao crédito habitação. Em maio, os bancos concederam 2.045 milhões de euros em novos empréstimos para comprar casa, mais 46% do que há um ano. E são os jovens os maiores responsáveis por este pulo. A incentivar a maior contratação de financiamento bancário está também a redução dos juros a elevado ritmo.
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