A venda de casa em Portugal continua bem dinâmica, alimentada por ofertas de crédito habitação competitivas, juros cada vez mais baixos e novos apoios para os jovens (isenção de IMT e garantia pública). Mas a oferta de habitação continua a não acompanhar esta evolução. É por isso que os preços das casas à venda continuam a subir, tendo registado um aumento de 8% em junho face ao mesmo mês de 2024. Assim, comprar casa em Portugal passou a ter o custo mediano de 2.898 euros por metro quadrado (euros/m2) no final de junho, segundo o índice de preços do idealista. Já em relação à variação trimestral, os preços aumentaram 4,4%.
Preço das casas a subir nas grandes cidades
Entre as 18 capitais de distrito (ou de regiões autónomas), os preços das casas à venda subiram em 15 grandes cidades em junho, com Setúbal (20%), Santarém (15,3%), Évora (13,9%) e Ponta Delgada (13,6%) a liderarem a lista. Seguem-se Faro (10,3%), Viana do Castelo (10,1%), Coimbra (9,5%), Funchal (7,6%), Braga (6,5%), Porto (6%), Portalegre (4,8%), Vila Real (4%), Leiria (4%), Lisboa (2,3%) e Bragança (1,6%).
Já em Aveiro, os preços das casas para comprar mantiveram-se praticamente estáveis nesse período (0,5%). Em sentido contrário, os preços desceram em Castelo Branco (-3,1%) e Viseu (-1,9%).
Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro comprar casa: 5.769 euros/m2. Porto (3.792 euros/m2) e Funchal (3.645 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente. Seguem-se Faro (3.285 euros/m2), Setúbal (2.870 euros/m2), Aveiro (2.546 euros/m2), Évora (2.463 euros/m2), Ponta Delgada (2.194 euros/m2), Coimbra (2.058 euros/m2), Braga (2.049 euros/m2), Viana do Castelo (1.986 euros/m2) e Leiria (1.582 euros/m2).
As cidades mais económicas para comprar casa são Portalegre (843 euros/m2), Castelo Branco (880 euros/m2), Bragança (990 euros/m2), Vila Real (1.319 euros/m2), Santarém (1.4446 euros/m2) e Viseu (1.505 euros/m2).
Custo da habitação a crescer mais de 10% em 13 distritos e ilhas
Analisando os 24 distritos e ilhas com amostras representativas, verifica-se que as casas à venda ficaram mais caras em praticamente todos os territórios no último ano. Só mesmo em Castelo Branco é que os preços se mantiveram estáveis.
As maiores subidas dos preços das casas para comprar foram observadas na ilha de Porto Santo (29,4%), ilha de São Miguel (23,4%) e Évora (18,5%). Seguem-se ilha Terceira (17,9%), Beja (17,8%), Santarém (16%), Portalegre (15,8%), Setúbal (15,6%), Guarda (12,5%), ilha da Madeira (11%), Aveiro (10,5%), Porto (10,2%) e Faro (10%). Estes 13 distritos e ilhas tiveram crescimento dos preços superiores a 10% e mais acentuados que a nível nacional.
Abaixo deste patamar, os preços das casas aumentaram em Vila Real (8%), Viana do Castelo (7,7%), Lisboa (7,6%), Leiria (7,1%), Braga (5,6%), ilha do Pico (4,8%), Bragança (3,8%), ilha de São Jorge (3,7%), Coimbra (2,6%) e Viseu (2,1%).
O ranking dos distritos e ilhas mais caras para comprar casa é liderado por Lisboa (4.407 euros/m2), seguido por Faro (3.712 euros/m2), ilha da Madeira (3.448 euros/m2), Setúbal (2.945 euros/m2), Porto (2.926 euros/m2), ilha de Porto Santo (2.908 euros/m2), ilha de São Miguel (2.180 euros/m2), Aveiro (1.889 euros/m2), Braga (1.752 euros/m2), Leiria (1.746 euros/m2), Évora (1.544 euros/m2), ilha do Pico (1.527 euros/m2), Viana do Castelo (1.488 euros/m2), Coimbra (1.445 euros/m2), ilha Terceira (1.443 euros/m2), Santarém (1.359 euros/m2) e ilha de São Jorge (1.295 euros/m2).
Os preços mais económicos para adquirir habitação encontram-se na Guarda (768 euros/m2), Portalegre (848 euros/m2), Castelo Branco (868 euros/m2), Bragança (914 euros/m2), Vila Real (1.062 euros/m2), Viseu (1.144 euros/m2) e Beja (1.278 euros/m2).
Habitação mais cara em todas as regiões
Nos últimos 12 meses, os preços das casas à venda aumentaram em todas as regiões do país. A liderar as subidas encontra-se a Região Autónoma dos Açores (19,5%), seguida pelo Alentejo (14,1%), Região Autónoma da Madeira (11,2%), Algarve (10%), Área Metropolitana de Lisboa (9,5%), Norte (8,6%) e Centro (7,8%).
A Grande Lisboa, com 4.076 euros/m2, continua a ser a região mais cara para adquirir habitação, seguida pelo Algarve (3.712 euros/m2), Região Autónoma da Madeira (3.439 euros/m2) e Norte (2.425 euros/m2).
Do lado oposto da tabela encontram-se o Centro (1.562 euros/m2), o Alentejo (1.755 euros/m2) e a Região Autónoma dos Açores (1.834 euros/m2), que são as regiões mais baratas para comprar casa.
Índice de preços imobiliários do idealista
Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado.
Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.
O relatório completo encontra-se em: https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/venda/
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