O mercado de retalho em Portugal tem mostrado uma recuperação robusta em 2025, destacando-se como um dos setores mais dinâmicos do imobiliário comercial nacional. O crescimento abrange diferentes formatos comerciais, com destaque para o retalho de rua, centros comerciais e retail parks, refletindo uma diversificação que responde às novas exigências dos consumidores.
O retalho de rua representa 51% das novas aberturas, consolidando-se como formato preferencial para marcas que procuram proximidade e maior exposição ao consumidor, enquanto os centros comerciais respondem por 21%, evidencia a consultora B. Prime em comunicado. “O retalho português demonstra capacidade de adaptação e resiliência, com uma recuperação consistente desde o início do ano”, acrescenta.
Os retail parks, por sua vez, ganham destaque com 71% da área total dos projetos em pipeline até 2026, oferecendo soluções que combinam acessibilidade e diversidade de oferta. Este crescimento é impulsionado pela expansão de marcas internacionais e de insígnias low cost, que têm liderado a ocupação de espaços em território nacional, acrescenta a consultora imobiliária.
O investimento no setor acompanha este dinamismo, com o retalho a predominar nas operações, e perspectivas de transações que podem ultrapassar os 3.000 milhões de euros ainda este ano. Este cenário aponta 2025 como um ano particularmente positivo no mercado do imobiliário comercial, refletindo interesse contínuo por parte de investidores e operadores.
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Comércio de rua valoriza – mas retalho evolui em várias frentes
O setor do retalho em Portugal vive um novo impulso, sustentado pelo crescimento das rendas e pelo aumento da procura em diversos formatos comerciais. Após uma queda significativa durante a pandemia, o volume de investimento no setor voltou a subir de forma consistente, ultrapassando 1.100 milhões de euros em 2024, revela o estudo “Realizing Potential in Retail”, da consultora CBRE.
Portugal atrai 1.200 milhões no retalho e espera reforço em 2025
O setor do retalho em Portugal voltou a destacar-se em 2024, atraindo 1.200 milhões de investimento — cerca de metade de todo o capital destinado ao imobiliário comercial, segundo o relatório da JLL “O Mercado de Retalho Ibérico – 2025”. Este valor representa mais do dobro face a 2023 e o maior montante desde 2020.
Retalho e hotelaria dão gás ao investimento imobiliário em Portugal
O investimento imobiliário em Portugal está em clara rota de recuperação, depois do golpe gerado pelas altas taxas de juro. Nos primeiros três meses de 2025, foram movimentados 651 milhões de euros só em investimento imobiliário comercial, mais do dobro do registado no mesmo período do ano anterior (+151%). E foi mesmo o retalho e a hotelaria que atraíram mais capital.
Retalho em alta: “Prevemos que a dinâmica positiva se mantenha”
É mais um indicador que mostra que o segmento de retalho em Portugal continua na mira dos investidores nacionais e estrangeiros. Segundo a JLL, no primeiro trimestre do ano, o volume de investimento em ativos de retalho ascendeu a 356 milhões de euros, representando 57% do total investido neste período: 625 milhões de euros transacionados. “Prevemos que esta dinâmica positiva se mantenha ao longo do ano”, antecipa Augusto Lobo, Head of Capital Markets da JLL Portugal.
Investimento em imobiliário comercial atinge 1,23 mil milhões de euros
O mercado imobiliário português está em crescimento. No primeiro semestre deste ano, o investimento no imobiliário comercial registou o melhor arranque desde 2020, chegando aos 1,23 mil milhões de euros.
Investimento em imobiliário comercial dispara 82% no 1º semestre
O primeiro semestre de 2025 foi o melhor dos últimos cinco anos no que respeita a investimento em imobiliário comercial no país. Durante estes primeiros seis meses foram investidos 1,22 milhões de euros no setor, incluindo ativos de retalho (49% do total), hotelaria (27%) escritórios (11%), industrial e logística (9%), living e alternativos (4%).
Imobiliário comercial no país atraiu mais de 1.230 milhões de euros
O imobiliário comercial em Portugal continua a dar sinais de robustez, tendo atraído mais de 1.230 milhões de euros, no primeiro semestre do ano, o que corresponde a um aumento de 76% face ao mesmo período de 2024. Estas conclusões foram reveladas no WMarket Review Mid-year 2025, uma publicação bianual da Worx Real Estate Consultants, que analisa os vários setores do imobiliário comercial no mercado nacional.
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