Centros comerciais

Enquanto o mercado de centros comerciais em Portugal apresenta já uma determinada maturidade, com uma densidade de 373 metros quadrados (m2) por cada mil habitantes (acima da média europeia de 361 m2), os retail parks têm o caminho aberto para crescer, uma vez que a sua densidade (63 m2) está ainda abaixo da média da Europa (93 m2).

Antes de os centros comerciais se tornarem parte do quotidiano dos portugueses, já a Portela, no concelho de Loures, começava por reunir, debaixo de um único teto, quase tudo o que se procurava no comércio tradicional de rua. Foi há precisamente 50 anos que nasceu aquele que é considerado o primeiro grande centro comercial de Portugal, o Centro Comercial da Portela, um espaço com três pisos e cerca de 250 lojas que revolucionou o modo de fazer compras.

A cidade de Lisboa está no topo da valorização das rendas prime dos centros comerciais na Europa, partilhando a liderança com Milão. Nos últimos três anos, estas rendas cresceram, em média, 8,1% ao ano.

Há mais um investimento imobiliário comercial a dar que falar em Portugal. A espanhola Alfana Investment Management avançou com a compra do centro comercial Forum Algarve, em Faro, desembolsando cerca de 130 milhões de euros.

A Sonae Sierra, através do fundo Hahn Sierra Food Retail Fonds, adquiriu uma carteira de nove supermercados Mercadona localizados em várias regiões de Espanha. A carteira, comprada à MDSR, totaliza mais de 15.000 metros quadrados (m2) de área de vendas, repartidos pela Catalunha, Aragão, Andaluzia, Astúrias, Navarra e Estremadura.

Foi sob o conceito de “Inteligência Geracional” que 38 centros comerciais geridos pela CBRE em Portugal e Espanha receberam uma campanha ibérica promovida pela consultora, através da sua área de Property Management, que teve como objetivo estreitar ligações entre diferentes gerações.

O El Corte Inglés está a preparar-se para abrir o seu primeiro hotel de luxo.

A Savills anunciou que reforçou a sua plataforma ibérica de serviços imobiliários, ao assegurar a gestão de quatro ativos de retalho da espanhola Castellana Properties, integrados agora na sua carteira em Portugal, onde passa a somar 130.000 metros quadrados (m2) de área bruta locável (ABL). Esta entrada permite à consultora atingir os 2,2 milhões de m2 sob gestão e comercialização na Península Ibérica.

A Sonae Sierra uniu forças com o norueguês Norges, que gere o Government Pension Fund Global - o maior fundo soberano do mundo -, para comprar o portfólio de centros comerciais da família Balkany, em Espanha, incluindo a empresa gestora Sociediade General Inmobilaria de España (LSGIE).

A Castellana Properties divulgou recentemente os resultados operacionais correspondentes ao seu ano fiscal, onde revela um forte crescimento entre abril de 2025 e março de 2026, consolidando a presença em Portugal. De acordo com estes resultados, a empresa cotada especializada na aquisição e gestão de centros e parques comerciais na Península Ibérica registou um aumento de 3,7% nas vendas nos seus cinco ativos portugueses até janeiro deste ano.

O investimento no retalho em Portugal atingiu, em 2025, os 840 milhões de euros transacionados, cerca de 30% do investimento imobiliário total. Fatores como o crescimento do PIB superior à média europeia, o consumo interno saudável e a expansão do setor turístico foram fundamentais para impulsionar o investimento no retalho.

O grupo Sonae, que detém a cadeia de supermercados Continente, anunciou esta segunda-feira (9 de fevereiro de 2026) ter vendido a sua participação no centro comercial de Campinas Parque D. Pedro Shopping, perto da cidade brasileira de São Paulo. Em dezembro, o grupo empresarial tinha comunicado esta venda “por cerca de 95 milhões de euros”.

Os quatro centros comerciais geridos integralmente pela Castellana Properties em Portugal registaram individualmente, em 2025, os números de afluência mais altos da sua história. No conjunto, o RioSul, o LoureShopping, o 8ª Avenida e o Forum Madeira superaram as 26 milhões de visitas, o que representa um aumento de mais de 2% em comparação com 2024 e é reflexo da eficácia da gestão ativa da empresa e do atrativo contínuo destes espaços.

O centro comercial Alameda Shop & Spot, situado na zona das Antas, junto ao Estádio do Dragão, no Porto, foi comprado pelo Property Core Real Estate Fund, gerido pela Square Asset Management (Square AM). O negócio concretizou-se pelo valor de 51,3 milhões de euros.

A Merlin Properties (MP), Socimi espanhola que está presente em Portugal há vários anos – tem investido nos segmentos imobiliários de escritórios e logística e em centros comerciais e data centers –, está a entrar numa nova fase, marcada por uma mudança estrutural no seu negócio: a entrada dos centros de dados como eixo de crescimento e peça central da transformação provocada pela Inteligência Artificial (IA) no setor imobiliário. Em entrevista ao idealista/news, o CEO da empresa, Ismael Clemente, refere-se ao mercado nacional como sendo, “de certa forma, uma mini-Merlin", continuando o país a ser um destino de investimento atrativo.

O mercado de retalho em Portugal tem mostrado uma recuperação robusta em 2025, destacando-se como um dos setores mais dinâmicos do imobiliário comercial nacional. O crescimento abrange diferentes formatos comerciais, com destaque para o retalho de rua, centros comerciais e retail parks, refletindo uma diversificação que responde às novas exigências dos consumidores.

O Sporting concluiu a aquisição do espaço comercial Alvaláxia, contíguo ao Estádio José Alvalade, em Lisboa, anunciou esta quarta-feira (13 e agosto de 2025) o bicampeão nacional de futebol, numa operação avaliada em 17 milhões de euros.

O centro comercial Vida Ovar, na cidade ovarense, distrito de Aveiro, foi comprado pela gestora de fundos imobiliários de origem francesa Sogenial Immobilier, que agiu em nome de um fundo aberto francês assessorado localmente pela Serris REIM. O ativo estava na posse da portuguesa White Sand e valor do negócio não é divulgado.

O Serra Shopping, localizado no centro da Covilhã, será gerido pela Multi Corporation, num mandato de gestão que marca o início de uma nova colaboração estratégica com a proprietária do shopping, a Global Armorica.