A gestora norte-americana Blackstone colocou no mercado oito ativos de logística localizados na Grande Lisboa, num processo avaliado em cerca de 100 milhões de euros. A operação insere-se na estratégia da empresa de ajustar o seu portefólio imobiliário num momento de elevada procura por espaços logísticos em Portugal.
Segundo o Jornal de Negócios, os ativos agora colocados à venda integravam o portefólio “Connect”, composto por 20 imóveis logísticos nas regiões de Lisboa e do Porto. Este portefólio foi adquirido pela Blackstone ao Novo Banco em 2022, por um valor de cerca de 208 milhões de euros. Fontes próximas do processo adiantaram que “vários investidores portugueses e estrangeiros já manifestaram interesse nos imóveis”, citam ainda.
A mesma publicação recorda ainda que a colocação no mercado destes ativos surge numa fase de forte dinamismo do setor logístico, impulsionado pelo crescimento do comércio eletrónico e pela necessidade das empresas reforçarem as suas cadeias de distribuição. A consultora CBRE foi contratada para liderar a operação, num contexto em que “a procura por ativos bem localizados e com contratos estáveis continua a superar a oferta disponível”.
Presente no setor da logística em Portugal desde 2014, a Blackstone já investiu mais de 330 milhões de euros no país. Só em 2022, além do portefólio “Connect”, adquiriu outros 15 imóveis à M7 Real Estate, reforçando a sua presença no mercado nacional. Com a atual venda, o grupo norte-americano parece apostar numa rotação estratégica de ativos, libertando capital para novas oportunidades num segmento em clara expansão.
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Logística: investimento no setor mantém-se, mas contexto é desafiante
O setor logístico em Portugal mantém-se resiliente e com intenções claras de investimento em 2025, apesar de estarmos perante um contexto económico e operacional mais desafiante. Esta é uma das conclusões a retirar do estudo Logistics Confidence Index Portugal, desenvolvido pela consultora CBRE. Segundo o mesmo, o índice de confiança dos operadores caiu ligeiramente para 51,7%, menos 2,5% que em 2024, mas o setor continua a demonstrar uma atitude proativa e orientada para o crescimento.
Setor industrial e logística a recuperar e com perspetivas de crescer
O setor industrial e logístico no país registou uma área de ocupação de 129.405 metros quadrados (m2) durante o segundo trimestre de 2025, o que representa um aumento de 68% face ao primeiro trimestre do ano e sinaliza uma recuperação no volume de ocupação após um início de ano moderado.
Logística atrai investidores: Barings e Panattoni investem em Lisboa
É mais um negócio que comprova que os investidores, nomeadamente os de origem estrangeira, estão atentos ao setor imobiliário comercial em Portugal. A Barings, numa joint-venture com a Panattoni, ambas norte-americanas, compraram um conjunto de imóveis à francesa Saint-Gobain.
Stock logístico em Portugal aumentou 30% nos últimos seis anos
O stock logístico em Portugal aumentou mais de 30% entre 2019 e 2025, tendo passado de cerca de quatro milhões de metros quadrados (m2) para 5,5 milhões m2. No entanto, apesar deste aumento, as taxas de disponibilidade estão historicamente baixas, estando a menos de 1% no Porto e a 4% em Lisboa, valor este que é fortemente influenciado pela região de Palmela que apresenta uma taxa de disponibilidade superior a 10%.
Sustentabilidade é pilar primário no progresso logístico de Portugal
A procura de espaços logísticos em Portugal superou largamente a oferta existente durante o primeiro trimestre de 2025, sobretudo nas áreas metropolitanas de Lisboa e Porto. Esta grande procura tem levado ao aumento dos preços e da concorrência, intensificando também a pressão sobre a disponibilização de infraestruturas modernas e bem localizadas.
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