Mercado de escritórios: ocupados em Lisboa 131.200 m2 em nove meses

'O mercado de escritórios em Lisboa registou, entre os meses de janeiro e setembro deste ano, uma ocupação de 131.200 metros quadrados (m2). Desse total, cerca de 53.200 m2 (41%) localizam-se no eixo CBD, ou seja, Avenida da República e adjacentes, Avenida Duque de Loulé e Amoreiras.

Ainda em Lisboa, um outro importante foco de procura é o Parque das Nações, que regista uma ocupação de 29.100 m2 (22%). Já no Porto, foram transacionados 27.300 m2 nos primeiros nove meses do ano, com a zona Oriental a liderar o mercado de escritórios da região (32%), seguindo-se Matosinhos (24%).

Estes dados são revelados pela JLL no seu mais recente boletim ‘Office Flashpoint’. A consultora refere que, apesar de o mercado de escritórios de Lisboa ter apresentado uma quebra de 22% face ao mesmo período do ano passado, esse diferencial tem vindo a registar um desagravamento ao longo do ano. A atividade continua sob forte pressão no Porto, tendo-se mantido 54% abaixo dos mesmos meses de 2024.

“O bom desempenho das zonas mais centrais de Lisboa comprova que a localização, que sempre foi importante, é cada vez mais vista como um requisito que pode fazer o ‘make or break’ da decisão de instalação, ao conjugar centralidade e serviços na envolvente, com acessibilidade e 'commuting' diário. A acessibilidade aos escritórios e o tempo que os colaboradores levam a chegar ao escritório são cada vez mais um fator decisivo, levando a localização para topo do check lista dos ocupantes, mesmo que isso implique uma renda bastante superior”, indica, em comunicado, Bernardo Vasconcelos, Head of Office Leasing da JLL.

Empresas mais dinâmicas em 2025

No mercado de escritórios, tendo em conta o acumulado deste ano, foram as empresas de Serviços Financeiros e as de Serviços a Empresas as mais dinâmicas na ocupação em Lisboa, com 33% do take-up e 25%, respetivamente, enquanto no Porto foram as empresas de Construção e Imobiliário e as TMT’s & Utilities que dominaram, com uma quota de 36% e 20%, respetivamente.

Os 131.200 m2 ocupados em Lisboa traduzem-se num total de 114 operações e um volume médio de 1.151 m2 por transação. Já no Porto, são 40 os negócios que compreendem os 27.300 m2 de 'take-up' acumulado, numa área média por operação de 681 m2.

Só no mês de setembro foram ocupados 17.400 m2 de escritórios em Lisboa, ou seja, mais 13% em comparação com agosto, com uma área média por transação de 1.241 m2 por cada uma das 14 operações registadas. Mas o maior negócio do mês, no Parque das Nações, superou os 6.000 m2, o que elevou a 39% de ocupação na zona. Os setores mais dinâmicos de setembro foram os das empresas de Serviços a Empresas e as TMTs & Utilities, com 47% cada do total da área ocupada.

O nono mês de 2025 traduziu-se numa ocupação de 11.629 m2 no Porto, cerca de seis vezes mais comparativamente com o mês de agosto. Em setembro foram contabilizadas nove operações, com uma área média de 1.292 m2. A de maior dimensão localiza-se na zona Oriental, correspondente a uma ocupação perto de 8.700 m2, sendo a zona mais dinâmica com 75% do 'take-up' mensal. Também com uma quota de 75% da atividade encontramos o setor da Construção e imobiliário, que foi o mais dinâmico.