Mercado de escritórios em Lisboa atinge 113.800 m2 ocupados em agosto

A atividade no mercado de escritórios na capital portuguesa superou, no take-up acumulado de 2025, os 100.000 metros quadrados (m2) no passado mês de agosto, tendo atingido, nesse mês, os 113.800 m2 de área tomada.

Segundo o mais recente Office Flashpoint da JLL, este volume ainda fica 26% abaixo dos 153.200 m2 contabilizados em período homólogo, ainda que o diferencial esteja a desagravar-se progressivamente ao longo deste ano, o que sinaliza uma retoma do mercado.

Em comunicado, Bernardo Vasconcelos, Head of Office Leasing da JLL, indica que “agosto é, por norma, um mês mais parado na negociação de escritórios, mas este ano foi até bastante dinâmico, com mais de 15.000 m2 tomados em Lisboa”, explicando que “este agosto praticamente duplicou a atividade do mesmo mês do ano passado, o que reforça as expetativas quanto ao resto do ano”. E conclui: “Vemos uma recuperação constante do mercado, que todos os meses tem diminuído a queda face ao acumulado de 2024 e este comportamento de agosto é, por isso, especialmente animador”.

O relatório mensal da JLL referente ao mercado de escritórios revela ainda que ao longo deste ano realizaram-se uma centena de negócios de ocupação de escritórios em Lisboa, com uma área média de 1.138 m2, apresentando decréscimos de 10% e 18%, respetivamente, face ao mesmo período do ano passado. Do total desses m2 ocupados nos primeiros oito meses do ano, 42% localizam-se no CBD de Lisboa, enquanto, em termos de procura, se evidenciam as empresas de Serviços Financeiros, com 38% do take-up anual.

Só no passado mês de agosto, o mercado de Lisboa negociou 15.300 m2, num total de 14 operações com uma área média de 1.094 m2. Destaque para a colocação da Concentrix em 3.600 m2 do Arts Business Centre e da BloqIT em 1.480 m2 do Báltico, operações que foram assessoradas pela JLL. O Parque das Nações destacou-se como a zona mais ativa (40% do take-up) enquanto o setor de Serviços a Empresas foi o mais dinâmico (53%).

Mercado de escritórios no Porto em queda face a 2024

Já o mercado de escritórios no Porto somou 15.630 m2 até agosto, o que representa uma quebra de 64% relativamente aos 43.480 m2 tomados em período homólogo. Em termos de número de operações a redução é de 35% (para os atuais 31) e área média por negócio é de 44% (para os atuais 504 m2).

Matosinhos foi a zona mais procurada, alcançando 37% do take-up, enquanto os setores de Consultores e Advogados e TMT’s & Utilities foram os mais ativos na tomada de espaço, ocupando, respetivamente, 28% e 25% da área.

Em agosto foram transacionados 1.750 m2 no mercado de escritórios do Porto, com apenas três operações com uma área média de cerca de 585 m2. A Zona Empresarial da Cidade Invicta, com 54% do take-up mensal, foi a mais dinâmica na tomada de espaço.