Portugueses atingem novo recorde de compra de casas em Espanha

A compra de casas em Espanha por estrangeiros continua em alta. Os dados mais recentes do Conselho Geral dos Notários do país vizinho revelam que os cidadãos internacionais estão a pagar o maior preço de sempre pelas habitações que adquirem. E não só. Também sete nacionalidades atingiram recordes de compra de casas em Espanha, entre as quais se destaca Portugal.

As transações de casas protagonizadas por cidadãos norte-americanos, portugueses, ucranianos, italianos, marroquinos, colombianos e holandeses atingiram níveis recorde no primeiro semestre de 2025, revelam os dados do Conselho Geral dos Notários espanhol.

Entre janeiro e junho, os cidadãos destas sete nacionalidades concluíram a compra de 20.364 imóveis residenciais, o que representa 28,6% das 71.155 transações realizadas por estrangeiros em todo o país, incluindo residentes e não residentes. E o volume de transações dessas sete nacionalidades quase quadruplicou em comparação com o primeiro semestre de 2007.

Entre as nacionalidades que registaram máximos ao nível de compra de casas, Marrocos está em destaque, com 5.654 operações nesse período. Logo a seguir está Itália, Países Baixos, Ucrânia, EUA e Colômbia. Portugal foi a sétima nacionalidade que registou um recorde de compra de casas em Espanha neste período, com um total de 1.141 imóveis transacionados.

Por outro lado, Portugal foi a nacionalidade que se destacou por ter o maior aumento anual do número de compra de casas (22,8%) na primeira metade de 2025. Os Países Baixos é o segundo país de origem onde as transações mais aumentaram (18,6%), seguidos pelos EUA (14,3%), Colômbia (6,6%), Ucrânia (4,5%), Itália (3,4%) e Marrocos (3,3%). Todas estas nacionalidades cresceram acima da média de 2% nas transações de todos os compradores estrangeiros.

A maioria dos cidadãos internacionais que compraram casas em Espanha vive no país (60,9% do total). E o mesmo se verifica quando analisamos as sete nacionalidades que atingiram recordes: 73,5% das transações foram realizadas por estrangeiros que moram em Espanha. Essa realidade é observada em Portugal, Marrocos, Itália, Ucrânia e Colômbia. Mas há duas exceções. Houve mais compras por cidadãos não residentes dos Países Baixos do que por residentes. E o mesmo se observou nos EUA.

Quanto gastam os estrangeiros que compram casas em Espanha?

Entre todas as nacionalidades estrangeiras que compraram casas em Espanha, a que gastou mais dinheiro por metro quadrado (m2) foram os EUA, com uma média de euros 3.465/m2.  Em segundo lugar, estão os compradores vindos da Suíça (3.457 euros/m2), Suécia (3.421 euros/m2), Noruega (3.292 euros/m2) e Alemanha (3.270 euros/m2). 

Em destaque está também o valor gasto em habitação pelos cidadãos oriundos dos Países Baixos e de Itália, com 2.574 euros/m2 e 2.566 euros/m2, respetivamente, ultrapassando assim a média gasta por todos os estrangeiros (2.417 euros/m2).

Abaixo desse limite encontram-se Portugal (2.195 euros/m2), a Ucrânia (1.832 euros/m2), a Colômbia (1.535 euros/m2) e Marrocos (747 euros/m2). Embora o país africano seja o segundo mais importante em termos de volume de transações — depois do Reino Unido — paga o preço mais baixo entre todos os analisados ​e o único abaixo de 1.000 euros/m2.