Banca aperta critérios no crédito habitação – procura volta a subir

A procura por crédito habitação em Portugal voltou a aumentar na reta final de 2025, uma vez que continua a ser alimentada pelos novos apoios aos jovens para comprar casa. Mas sentiram-se mudanças no lado da banca: os critérios de concessão de empréstimos habitação ficaram “ligeiramente mais restritivos” neste período, revela o Banco de Portugal (BdP). E assim deverão continuar até março.

O mais recente Inquérito aos Bancos sobre o Mercado de Crédito do BdP, relativo a janeiro de 2026, revela que “as perspetivas do mercado da habitação, incluindo a expetativa de evolução de preços, contribuíram ligeiramente para critérios mais restritivos, embora sem impacto agregado”, lê-se no boletim. Ou seja, no lado da oferta, os critérios de concessão de crédito habitação apertam um pouco no final de 2025 e não se vislumbram alterações até março.

Foi algo sentido em dezembro por Miguel Cabrita, responsável pelo idealista/créditohabitação em Portugal, ao revelar que as instituições financeiras já estavam “a reagir com ligeiros ajustes de preços para cima” às leves subidas tanto na Euribor, como no custo do financiamento a 10-15 anos. Mas sem sinal para alarme e com baixo impacto nas prestações da casa.

Este ligeiro aperto dos critérios de concessão de crédito habitação não travou a procura. Aliás, os bancos sentiram até um “ligeiro aumento” da procura neste segmento no quarto trimestre de 2025. E o BdP explica que para este crescimento houve um “contributo ligeiro do regime regulamentar e fiscal do mercado da habitação”, nomeadamente da isenção de IMT e da garantia pública, duas medidas destinadas aos jovens até aos 35 anos.

Há outro dado que salta à vista. Também a procura por créditos ao consumo e outros fins aumentou ligeiramente no final de 2025, uma evolução alimentada pelo “financiamento de despesas de consumo com recurso a empréstimos garantidos por imóveis”, revela o BdP no boletim divulgado esta terça-feira, dia 3 de fevereiro.

Para os primeiros três meses de 2026, a expectativa dos bancos é que a procura por crédito habitação continue nos atuais níveis, sem alterações.