Concessão de crédito à habitação

O Banco de Portugal (BdP) já anunciou que vai apertar as regras na concessão de crédito habitação, a começar pela redução do limite máximo da taxa de esforço de 50% para 45%. E o mercado deverá adaptar-se a esta nova realidade para aceder aos empréstimos da casa.

A valorização da habitação continua bem expressiva em Portugal. E essa tendência não é apenas visível nos preços das casas para comprar que continuam a crescer a dois dígitos, mas também na avaliação das casas feita pelos bancos na hora de conceder créditos habitação.

As recentes subidas dos juros e o contexto de incerteza gerado pelo conflito no Médio Oriente poderão arrefecer a procura por crédito habitação em Portugal e na Europa já no segundo trimestre de 2026.

O regime jurídico dos intermediários de crédito (habitação) obriga estas entidades a informarem os consumidores sobre a sua atividade antes de prestarem serviços.

O Governo cabo-verdiano anunciou, recentemente, um programa de crédito habitação que prevê garantias públicas para a entrada inicial e bonificação até 55% dos juros, para facilitar o acesso de jovens e famílias à casa própria e responder ao "défice habitacional". "Este programa estrutura-se em dois instrumentos centrais: a bonificação dos juros no crédito habitação e a garantia pública para jovens", afirmou o ministro das Finanças, Olavo Correia.

Os bancos emprestaram 23,3 mil milhões de euros em crédito habitação em 2025, mais 5.900 milhões de euros do que em 2024 e o valor mais elevado desde 2014 (o início da série), segundo o Banco de Portugal.De acordo com o regulador e supervisor bancário, o aumento foi impulsionado sobretudo pelo crédi

A procura por crédito habitação em Portugal voltou a aumentar na reta final de 2025, uma vez que continua a ser alimentada pelos novos apoios aos jovens para comprar casa.

Mais de 42% dos créditos para a compra de casa por jovens até aos 35 anos em 2025 foram feitos ao abrigo da garantia pública para o financiamento da primeira habitação, segundo os dados mais recentes divulgados pelo Banco de Portugal (BdP).Entre janeiro e dezembro de 2025, foram feitos 59.832 contra

Já são conhecidas as taxas médias da Euribor de janeiro que têm impacto nos créditos habitação a taxa variável assinados em fevereiro de 2026. Foram sentidas ligeiras reduções mensais da Euribor para todos os prazos, mas sem grande impacto nas novas prestações da casa.

Nos processos de crédito habitação em Portugal, tem-se sentido que a banca tem valorizado o valor mediano do metro quadrado (m2) dos imóveis residenciais mês a após mês, muito à boleia da rápida subida do preço das casas, tendo crescido 17,3% em 2025.

Hoje, existe uma elevada concorrência bancária no que diz respeito à concessão de crédito habitação. E a garantia pública, destinada à compra da primeira casa por jovens até aos 35 anos, tem-se revelado uma verdadeira aliada.

A procura por crédito habitação tem estado em alta em vários países europeus, com destaque para Portugal e Espanha, devido à melhoria das perspetivas do mercado imobiliário e às recentes quedas dos juros.

As famílias que procurarem ofertas de crédito habitação a taxa variável em novembro vão encontrar as mesmas condições que no mês anterior. Isto porque as taxas Euribor subiram tão pouco no último mês que as prestações da casa ficaram praticamente estáveis.

Os intermediários de crédito têm ganhado cada vez maior peso, sobretudo, no empréstimo habitação, representando mais de metade dos contratos assinados em 2024. E, agora, reclamam formação obrigatória e revisão das regras de apresentação de ofertas de crédito.

As famílias em Portugal, especialmente as mais jovens, deverão continuar a aproveitar as condições favoráveis de crédito habitação, pelo menos, até ao final de 2025.

Os indicadores do mercado de crédito voltaram a ganhar dinamismo em setembro de 2025, com destaque para o financiamento à compra de casa. Segundo dados divulgados pelo Banco de Portugal (BdP) esta segunda-feira, dia 27 de outubro de 2025, os empréstimos para habitação cresceram 8,9% em termos anuais, registando a 21.ª aceleração consecutiva. Também os depósitos das famílias recuperaram ritmo, após vários meses de desaceleração.

A avaliação bancária da habitação é um dos processos essenciais nos pedidos de crédito habitação, uma vez que a banca costuma emprestar até 90% do menor valor entre o preço do imóvel e o valor da avaliação. Em Portugal, o valor mediano da avaliação bancária continua a subir de forma consistente, tendo atingido 1.995 euros por metro quadrado (euros/m2) em setembro de 2025, o que representa um novo máximo histórico.

As taxas Euribor voltaram a subir ligeiramente em setembro, mas sem se afastarem muito dos 2%. Este aumento do indexante tem reflexo nas prestações da casa nos novos créditos habitação assinados em outubro, mas só em alguns euros. Já quem já está a pagar um empréstimo da casa com a Euribor a 6 ou 12 meses deverá sentir um alívio se a prestação for revista este mês.

A avaliação bancária da casa é um dos processos inerentes aos pedidos de crédito habitação, uma vez que a banca costuma emprestar até 90% do menor valor entre o preço da casa e o valor da avaliação.

Ao contrário do que antevia no início do verão, tudo indica que as taxas Euribor deverão permanecer estáveis, em torno de 2%, nos próximos meses.

Há cerca de quatro meses, o Governo alargou às sociedades financeiras o regime da garantia pública no crédito habitação concedido a jovens.