Crédito habitação: m2 valoriza 19,1% para banca e atinge novo recorde

Nos processos de crédito habitação em Portugal, tem-se sentido que a banca tem valorizado o valor mediano do metro quadrado (m2) dos imóveis residenciais mês a após mês, muito à boleia da rápida subida do preço das casas, tendo crescido 17,3% em 2025. Em dezembro, o aumento anual foi ainda mais expressivo (+19,1%), com o valor mediano da avaliação bancária na habitação a registar um novo recorde de 2.081 euros por metro quadrado (euros/m2).

Um dos processos essenciais na hora de pedir um crédito habitação é a avaliação bancária da casa, uma vez que os bancos comparam este indicador com o preço da casa para definir o montante a conceder no empréstimo (que é o menor dos dois). O que os dados do Instituto Nacional de Estatística (INE) sugerem é que este indicador não para de aumentar num contexto de rápida subida dos preços das casas.

Em dezembro, o valor mediano de avaliação bancária na habitação - realizada no âmbito de pedidos de crédito para a aquisição de habitação - foi de 2.081 euros/m2, traduzindo-se num aumento homólogo de 19,1% (a subida acelerou face ao mês anterior, quando foi de 18,4%). A nível regional, a variação anual “mais acentuada” foi registada na Península de Setúbal (27,3%), não se tendo observado qualquer redução, diz o instituto.

Face ao mês anterior, o m2 das casas para a banca valorizou 1,1% (o equivalente a 21 euros). “A Grande Lisboa apresentou o aumento mais expressivo face ao mês anterior (1,7%), tendo-se observado apenas uma descida na Região Autónoma dos Açores (-0,1%)”, lê-se no boletim divulgado esta terça-feira, dia 27 de janeiro.

Para apurar o valor mediano de avaliação bancária na habitação em dezembro de 2025, foram consideradas 34.496 avaliações (21.488 apartamentos e 13.008 moradias), menos 7,2% que no período homólogo e menos 4,9% face ao mês anterior. Os dados sugerem que há menos casas a serem avaliadas pela banca nos processos de crédito habitação, mas tendem a ser mais caras.

Apartamentos: m2 valorizou 23,1% num ano para a banca

No caso dos apartamentos, o valor mediano de avaliação bancária foi de 2.415 euros/m2 em dezembro, 23,1% superior face a um ano antes. “A Península de Setúbal apresentou o crescimento homólogo mais expressivo (29,2%), não se tendo verificado qualquer descida”, diz o INE.

Os valores mais elevados na avaliação bancária dos apartamentos foram observados na Grande Lisboa (3.199 euros/m2) e no Algarve (2.758 euros/m2), tendo o Alentejo e o Centro apresentado os valores mais baixos (1.487 euros/m2 e 1.548 euros/m2, respetivamente). 

Face ao mês anterior, o m2 dos apartamentos valorizou 1,1% para a banca no último mês de 2025, tendo a Região Autónoma dos Açores registado o maior aumento (2,8%) e o Alentejo a descida mais acentuada (-3,6%). 

Ao nível das tipologias, foram os apartamentos T1, T2 e T3 os mais avaliados pelos bancos representando 92,8% do total. Assim variaram as avaliações bancárias:

• Apartamentos T1: o valor mediano desceu 10 euros, para 3.113 euros/m2;
• Apartamentos T2: valor subiu 30 euros para 2.495 euros/m2;
• Apartamentos T3: aumentou 43 euros para 2 090 euros/m2.

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Moradias: valor mediano na avaliação bancária cresce 14,7%

Nas moradias, o valor mediano da avaliação bancária foi de 1.516 euros/m2 em dezembro de 2025, o que representa um acréscimo de 14,7% em relação ao mesmo mês do ano anterior. Uma vez mais, foi a Península de Setúbal que apresentou o crescimento homólogo mais elevado (20,3%), e não se observou qualquer redução anual nas outras regiões. 

Os valores mais elevados da avaliação bancária nas moradias observaram-se na Grande Lisboa (2.751 euros/m2) e no Algarve (2.629 euros/m2), registando o Centro e o Alentejo os valores mais baixos (1.114 euros/m2 e 1.213 euros/m2, respetivamente.

Comparativamente a novembro, o valor de avaliação bancária das moradias subiu 1,1%. “A Região Autónoma da Madeira foi a região com o crescimento mais elevado (5,2%), tendo-se verificado uma única descida no Oeste e Vale do Tejo (-0,1%)”, indica o INE no boletim.

As moradias T2, T3 e T4 foram as mais avaliadas pela banca em dezembro (pesam 88,1% no total) e passaram a ter os seguintes valores: 

• Moradias T2: o valor mediano subiu 16 euros para 1.511 euros/m2;
• Moradias T3: o valor cresceu também 16 euros para 1.480 euros/m2;
• Moradias T4: valor desceu 2 euros, para 1.575 euros/m2. 

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Avaliação bancária da habitação: m2 sai valorizado 17,3% em 2025

Os resultados anuais da avaliação bancária da habitação em 2025 revelam que houve um aumento significativo de 17,3%, fixando-se o valor mediano em 1.949 euros/m2. Este crescimento vai ao encontro do observado nos preços das casas que foi de 17,7% no verão de 2025, correspondendo a um “novo máximo histórico na série disponível” pelo INE.

Esta valorização do m2 das casas para banca foi observada em todas as regiões do país, tendo a Península de Setúbal apresentado a variação mais intensa (23,0%) e a Região Autónoma dos Açores o menor aumento (11,9%).

“Por natureza de alojamentos, no ano de 2025, o valor mediano de avaliação bancária aumentou 21,0% nos apartamentos e 11,5% nas moradias, para, respetivamente, 2.239 euros/m2 e 1.435 euros/m2 (1.851 euros/m2 e 1.287 euros/m2, em 2024)”, lê-se ainda no boletim.