A arte de criar cenários eleva o Home Staging a um nível superior ao estilizar e decorar um espaço de forma estratégica para criar uma narrativa visual e emocional que leva os compradores a imaginarem aqui o seu estilo de vida. Foi isso mesmo que a Staging Factory fez numa moradia de luxo para venda, localizada nos jardins de um antigo prédio pombalino totalmente renovado e reconstruído, em Lisboa.
Neste artigo preparado para o idealista/news, Catarina Diniz, da Staging Factory, explica que o ‘Photo Staging’ é uma abordagem mais minimalista e estratégica, focada em criar cenários inspiradores que ajudam os clientes a visualizar como podem utilizar e viver o espaço. É uma técnica mais eficaz em imóveis que já possuem uma boa base em termos arquitetónicos e de design de interiores. Elementos-chave e peças de destaque são introduzidos para despertar a imaginação e estimular a criatividade dos compradores, sem preencher completamente cada espaço.
“Em casas menos interessantes, sem qualquer traça ou design, esta abordagem não é aconselhada. É necessário ter uma boa base para despertar a imaginação com a sugestão dos cenários criados”, salienta.
Elementos principais no design de cenários
- Criar ambiente: foco na criação de uma atmosfera específica em cada espaço, que evoca sensações e vivências que atraem os compradores.
- Contar uma história: Cada área da casa conta uma parte da história, ajudando os compradores a imaginem ali a sua vida.
- Atenção aos detalhes: Elementos como a paleta de cores e a disposição dos acessórios são escolhidos para realçar a estética do ambiente e sugerir determinadas vivências.
- Design coerente: a consistência na decoração garante um ambiente harmonioso e luxuoso.
Benefícios do ‘Photo Staging’
- Estímulo à criatividade: Incentiva os clientes a imaginarem as suas próprias decorações e usos para o espaço.
- Flexibilidade: Facilmente ajustável a diferentes estilos e preferências dos compradores.
- Custo-eficiência: Menos necessidade de mobiliário e decoração, o que reduz os custos de staging.
Qual a diferença entre apartamento-modelo e ‘photo-staging’?
No mercado imobiliário premium, a escolha entre um apartamento-modelo e o ‘photo staging’ depende do imóvel e do perfil dos compradores. Enquanto o apartamento-modelo oferece uma experiência completa e imersiva, o ‘photo-staging’, com a sua abordagem minimalista e inspiradora, pode maximizar o apelo emocional e minimizar o investimento, especialmente em imóveis com uma boa base arquitetónica, como esta moradia T4 de luxo.
O desafio
- A Staging Factory foi convidada a transformar esta moradia T4, que estava completamente vazia e poucos clientes tinham o poder de imaginar como poderia ser aproveitada. O objetivo era apresentá-la com um espaço funcional, convidativo e emocionalmente envolvente e desta forma mobilar e decorar o espaço de forma minimalista, facilitando a identificação emocional dos compradores com o espaço.
A solução
- Utilizando cenários inspiradores e sugestivos de diversas vivências, a Staging Factory criou um ambiente vivo e cheio de caráter. A seleção cuidadosa de mobiliário e acessórios integrada com elementos vintage e peças do proprietário adicionou um toque pessoal e alma ao espaço, anteriormente percecionado como frio e distante.
O valor
- A transformação deu à moradia alma e personalidade, ajudando os compradores a visualizar e conectar-se emocionalmente com o imóvel, fator crucial no mercado de luxo.
Investir em Home Staging para valorizar a casa
Transformar um espaço vazio numa moradia vibrante e convidativa facilita a visualização do potencial do espaço e a conexão emocional dos compradores, destacando as características únicas do imóvel e aumentando significativamente as oportunidades de venda. Daí o Home Staging ser indispensável no competitivo mercado de luxo.
Segundo João Jardim, consultor imobiliário da KW Area e responsável pela venda deste imóvel, o retorno de investir em Home Staging “é muito grande”. “Sempre que posso investir, quando a casa está desprovida de mobiliário, faço-o sem hesitação. Geralmente consegue-se diminuir o tempo de venda, inclusive com menores margens de negociação, e atrair mais compradores, que conseguem ter maior perceção dos espaços e do que podem fazer com eles”, comenta.
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