Chineses

Os chineses estão a investir em força no mercado imobiliário português. Além de estarem a comprar várias casas de luxo (acima de 500 mil euros), o que lhes dá acesso ao Visto Gold (Visto Dourado/Golden Visa), estão a adquirir empresas de construção nacionais que se encontram na iminência de falir. Desta forma, “entram” também no segmento da reabilitação e passam a poder assegurar projetos de edifícios que têm vindo a adquirir, sobretudo em Lisboa.

Nos primeiros três meses do ano, cerca de 3.500 cidadãos estrangeiros investiram no imobiliário português, o equivalente a cerca de 14% do total de imóveis transacionados durante esse período. Este ano, o investimento estrangeiro no imobiliário nacional deve representar entre 1,5 a 2 mil milhões de euros.

Os estrangeiros estão a investir em força em Portugal, nomeadamente no setor imobiliário. Em 2014 o investimento estrangeiro em habitação deverá oscilar entre 1,5 mil milhões e 2 mil milhões de euros, um valor histórico que será impulsionado pela concessão de Vistos Gold (Golden Visa/Vistos Dourados), que até 22 de maio já atraíram 581 milhões de euros.

Há cada vez mais estrangeiros, sobretudo chineses, interessados em comprar casa em Portugal tendo como objetivo a obtenção de Vistos Dourados. Os agentes do setor imobiliário que lidam com estes processos consideram que os investimentos necessários à obtenção destes vistos podem representar este ano uma injeção de pelo menos mil milhões de euros no mercado.

Os cidadãos chineses que compram casas em Portugal ao abrigo do programa dos Golden Visa (Vistos Dourados/Vistos Gold) querem rentabilizar o investimento. E, em regra, estão a exigir às imobiliárias e promotores uma espécie de "renda garantida", ao longo de 5 anos, no valor anual de 6% a 8% sobre o valor de compra, com a taxa de 6% a ser a mais comum.

Os chineses estão a apostar e força no mercado imobiliário nacional, sobretudo com a compra de apartamentos em Lisboa. Só no Martim Moniz, uma zona bastante central da capital, um grupo de investidores chineses fez uma proposta – à Empresa Pública de Urbanização de Lisboa (EPUL) – para a aquisição de 22 apartamentos.

Os chineses têm sido os mais interessados em comprar casas em Portugal ao abrigo da concessão de Golden Visa – os imóveis têm de custar pelo menos 500.000 euros –, que lhes permite circular livremente no espaço Schengen. Segundo Beatriz Rubio, CEO da Remax, os chineses exigem rentabilidade de 5% e “são muito negociadores”.

Segundo a Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP), o investimento feito no país através do programa de Autorização de Residência para Atividades de Investimento (ARI) foi, até agora, de aproximadamente 336 milhões de euros.

A Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP) estima que o investimento feito em Portugal através do programa de Autorização de Residência para Atividades de Investimento (ARI) foi, até à data, “de aproximadamente 336 milhões”.

A possibilidade de cidadãos estrangeiros poderem obter vistos dourados, os chamados Golden Visa, veio animar um pouco o setor imobiliário.

Portugal concedeu, até dia 27 de dezembro, 471 Golden Visa (Vistos Dourados), que significam um volume de investimento de 306,7 milhões de euros no País.

O vice-primeiro ministro Paulo Portas revelou este domingo, em Macau, que os Golden Visa (Vistos Dourados) vão permitir um investimento em Portugal superior a 300 milhões de euros até ao final do ano.

josé cesário, secretário de estado das comunidades portuguesas, referiu que o sistema de atribuição de vistos dourados (golden visa) é “bastante seguro” e que o controlo sobre os empresários a quem são atribuídas as autorizações de residência é “total”.

até dia 29 de agosto foram concedidas 145 autorizações de residência a cidadãos estrageiros ao abrigo dos golden visa (vistos dourados). a liderar a lista de maiores investidores estão chineses, russos, angolanos, brasileiros e libaneses, por esta ordem.

o programa dos golden visa (vistos dourados), que foi lançado por paulo portas enquanto ministro dos negócios estrangeiros e permite obter autorizações de residência no país para actividade de investimento – nomeadamente imobiliária –, está a apresentar resultados prometedores: em mês e meio, de 30

a remax e a century 21, as duas principais mediadoras imobiliárias no país, já venderam 50 casas de luxo a chineses.

a segurança social está a preparar uma lista dos 20 maiores e mais valiosos imóveis que dispõe, desocupados ou devolutos, para poder participar no “road show” que a caixa geral de depósitos (cgd) vai realizar em macau ainda este ano.

desde janeiro, quando um despacho governamental simplificou o programa de obtenção dos golden visa (vistos dourados), que os cidadãos chineses começaram a apostar no mercado imobiliário nacional.

o gráfico em cima indica a evolução, entre 1995 e 2012, da compra de malas de luxo de senhora. segundo o the economist, a china é um dos principais consumidores de bens de luxo, nomeadamente de malas para senhora.

o sector imobiliário de luxo nacional está a atrair vários milionários chineses, que consideram que existem em portugal excelentes oportunidades de negócio.

os chineses são os que mais procuram casas de 500 mil euros para obter visto. chegam pelas mãos de sociedades de advogados, em grupos de 10 ou 15, visitam vários empreendimentos e concentram as compras na zona da grande lisboa.

a inspecção tributária da autoridade tributária e aduaneira (at) está a fiscalizar todo o tipo de empresas na área do comércio a retalho, incluindo as chamadas “lojas chinesas”, revelou fonte oficial do ministério das finanças.