Crise no imobiliário

o sector imobiliário está a atravessar uma fase crítica, nomeadamente em portugal, onde se assiste a uma enorme desvalorização da habitação.

no ano passado, os fundos imobiliários tiveram a pior prestação da história, com resultados médios nulos. uma tendência que se deve manter, ou mesmo piorar, este ano, pelo que a deco proteste aconselha a “assistir de fora à queda do sector”.

o facto de os bancos estarem a cortar na concessão de crédito à habitação, dificultando as condições de acesso dos empréstimos, não significa que esta seja uma altura má para comprar casa. pelo contrário. o mesmo se pode dizer no que diz respeito à aposta no mercado de arrendamento.

a century 21 portugal, a terceira maior mediadora no país, fez 4.900 transacções no ano passado, mais 22% que no ano anterior, tendo facturado 10,2 milhões de euros.

portugal é um país de proprietários, já que as pessoas habituaram-se, ao longo dos anos, a comprar casa em vez de arrendar. uma tendência que parece estar a inverter-se, sendo que o arrendamento começa a ser visto como uma das soluções para a saída da crise no sector imobiliário.

a edp está com dificuldade em vender a sede do marquês de pombal, em lisboa, edifício que deverá abandonar no próximo ano, quando as novas instalações na avenida 24 de julho estiverem concluídas.

o governo lança esta sexta-feira um plano com 50 medidas que visa reanimar o sector da construção e imobiliário, no qual se integra o planeamento do pagamento de dívidas às construtoras, sendo que 750 milhões de euros já estão contratualizados, num total de mais de 800 milhões.

a nova lei da mediação imobiliária, a lei n° 15/2013, de 8 de fevereiro, já foi promulgada e entrou em vigor este mês, trazendo algumas novidades.

a crise no sector da construção e imobiliário continua a deixar marcas.

o grupo imobiliário espanhol reyal urbis, representado em portugal pela euro imobiliária, abriu insolvência na sequência de um fracasso no processo de negociação com os bancos para refinanciar um endividamento líquido superior a 3.600 milhões de euros.

os portugueses estão a optar cada vez menos por comprar casa, sendo que, segundo dados do instituto nacional de estatística (ine), entre 2000 e 2011 registou-se uma queda de 52% de transacções imobiliárias em portugal.

há cada vez mais arquitectos portugueses a emigrar ou a mudar de profissão. trata-se de uma (mais uma) consequência da crise que vive o sector imobiliário e da construção.

o ano de 2012 ficará para a história como um dos mais complicados no que ao sector imobiliário diz respeito.

é cada vez mais moroso vender ou arrendar a casa.

em dois anos, entre 2010 e 2012, os registos de compra e venda de casas caíram 60%.

o mercado imobiliário nacional registou este ano o valor mais baixo da última década, tendo sido transaccionados cerca de 231 milhões de euros.

o presidente da associação dos profissionais e empresas de mediação imobiliária de portugal (apemip), luís lima, considera difícil saber ao certo quanto representam os imóveis da banca para as imobiliárias, mas adianta que “têm uma dimensão razoável e importante para as empresas de mediação”.

os portugueses estão a comprar cada vez menos casas, e só este ano – entre janeiro e agosto – foram vendidos menos 27.9% de imóveis que no mesmo período de 2011.

durante o “boom” imobiliário era normal ver em miami, na flórida, eua, inaugurações de condomínios ou casas repletas de estilo: com a aparição de leopardos, com caviar em abundância e com desfiles de ferraris e maseratis.

a associação dos profissionais e empresas de mediação imobiliária de portugal (apemip) vai criar um sistema para vender imóveis da banca através de empresas imobiliárias.

o sector da construção e do imobiliário é dos mais afectados pela crise. de janeiro a agosto faliram quase tantas empresas como no ano passado (4.338 contra 4.532), sendo que, comparativamente com os primeiros oito meses de 2011, verificou-se um aumento de insolvências de 47,9%.

O Ministro da Economia de Espanha, Luis de Guindos, mostrou-se relativamente optimista com o sector imobiliário do país. Segundo o governante, “A crise imobiliária acabou em alguns segmentos do mercado”.

entre janeiro e maio houve um decréscimo acentuado na compra de casa, tendo-se registado apenas 25 mil transacções, menos 32,2% face ao mesmo período do ano passado.

Nem em 2012, nem em 2013. O BNP Paribas acredita que o preço das casas em Espanha vai continuar a cair, pelo menos, até 2014.