Valor das casas

O valor mediano da avaliação bancária das casas em Portugal, um dos passos a ter em conta aquando da contratação de um crédito habitação, desceu em outubro para 1.536 euros por metro quadrado (euros/m2). É apenas a segunda vez que se regista uma queda este ano, depois de tal ter acontecido em fevereiro. Em causa estão dados divulgados esta terça-feira (28 de novembro de 2023) pelo Instituto Nacional de Estatística (INE). 

O Conselho da União Europeia aprovou o texto de compromisso sobre a implementação das reformas de Basileia III na legislação bancária da União Europeia (UE). E este diploma vem, portanto, reformar as práticas de supervisão bancária e terá implicações nas avaliações dos imóveis para efeitos de concessão de crédito habitação. Em concreto, o valor dos imóveis determinado na avaliação vai deixar de poder exceder o valor de mercado.

Avaliar o metro quadrado da casa é um dos passos necessários para pedir um crédito habitação. Até porque o banco vai ter em conta o menor valor entre a avaliação da casa e o preço de mercado para conceder o empréstimo. Mas o que temos assistido nos últimos meses é que o metro quadrado das habitações está a ficar cada vez mais caro para os bancos. Em junho, foi atingido um novo recorde: o valor mediano de avaliação bancária foi de 1.407 euros por metro quadrado (euros/m2), mais 27 euros que o observado em maio (+2%). Em termos homólogos, o aumento foi de 15,8% (13,9% em maio).

Em plena pandemia da Covid-19, o valor pelo qual os bancos avaliam os imóveis para efeitos de concessão de crédito à habitação tocou vários máximos em 2020. E o mesmo voltou a acontecer no final do ano, registando-se um recorde no mês de dezembro, quando o indicador de avaliação bancária das casas se fixou em 1.156 euros por metro quadrado (m2), e depois de duas subidas nos meses anteriores, segundo o Instituto Nacional de Estatística (INE). Isto permite concluir que o valor mediano da avaliação bancária no conjunto de 2020 situou-se em 1.129 euros por m2, o que representa um aumento de 7,7% face ao ano anterior.

Os bancos estão a cortar na avaliação que fazem às casas, na hora de emprestarem dinheiro para a compra de uma habitação. Segundo dados do Instituto Nacional de Estatística (INE), em setembro, o valor médio da avaliação bancária no país diminuiu 0,3% face a agosto. Trata-se de uma redução de três euros, passando um metro quadrado (m2) a valer 1.092 euros.

Em novembro do ano passado, a venda de casas na capital e no resto do país atingiu o nível mais positivo dos últimos três anos (desde setembro de 2010), segundo o Portuguese Housing Market Survey (PHMS), que tem por base respostas de 150 empresas do setor imobiliário.Segundo o documento, conhecido e

no relatório "prime global cities index 2013", da imobiliária knight frank, jacarta, banguecoque e miami são as cidades do mundo onde o preço da habitação de luxo mais subiu no último ano.

as finanças mantiveram inalterado o valor médio por m2 das habitações, que vai manter-se em 603 euros. será este o valor de referência usado na avaliação geral de imóveis e em qualquer casa que seja transaccionada.

os bancos estão cada vez mais a avaliar as casas “por baixo”. segundo dados do instituto nacional de estatística (ine), em setembro, o valor médio de avaliação bancária dos imóveis manteve a tendência de redução, recuando 0,1% face a agosto e 7% em termos homólogos, para 1.027 euros por m2.

as casas novas em madrid são mais baratas que em lisboa, apesar de serem, em média, mais pequenas. segundo um estudo da consultora imobiliária aguirre newman, uma habitação nova na capital espanhola custa, em média, 318.042 euros, bem menos que em lisboa (497.156 euros).