Comprar casa continua a ser desafiante para muitas famílias, ou porque os preços são demasiado elevados ou porque há falta de oferta no mercado. Ao mesmo tempo, a inflação e os juros desceram, os bancos têm mantido aberta a torneira do crédito habitação e o Governo tem lançado medidas de apoio à compra de casa por parte dos jovens, nomeadamente com a isenção de IMT e a garantia pública. Fatores que ajudam a explicar o facto de cerca de 12% das casas à venda anunciadas em setembro terem saído do mercado em menos de uma semana, mostra a análise publicada pelo idealista, o Marketplace imobiliário do sul da Europa.
Tendo em conta o tempo de permanência dos anúncios no portal imobiliário a nível nacional, é possível ainda concluir que 21% das casas foram vendidas entre uma semana e um mês, 26% entre um e três meses, 35% entre três meses e um ano, e 6% permaneceram no mercado por mais de um ano. Este tempo de permanência dos anúncios também é explicado pelas características das habitações à venda (localização, preço e comodidades) que são mais atraentes do que outras, por exemplo.
Em que cidades há mais casas a serem vendidas rapidamente?
Analisando por grandes cidades as vendas expresso - ou seja, imóveis residenciais que se vendem em menos de uma semana, tendo em conta o tempo de permanência dos anúncios -, é em Faro onde encontramos uma maior percentagem, uma vez que 21% dos imóveis das casas saem do mercado nesse período.
Também há elevadas percentagens de casas vendidas em menos de sete dias em Évora (15%), Santarém (14%), Funchal (13%), Aveiro (12%) e Coimbra (12%).
Ainda abaixo da média nacional surgem Porto (10%), Braga (9%), Vila Real (9%), Viana do Castelo (8%), Setúbal (7%), Castelo Branco (6%), Leiria (6%), Lisboa (6%), Ponta Delgada (6%) e Viseu (6%). As capitais de distrito onde se registaram menos vendas expresso foram Beja (5%), Guarda (5%) e Bragança (4%), sendo que em Portalegre não há registo de qualquer transação em menos de sete dias em setembro.
Porto, Madeira e Faro lideram por distritos e ilhas
Em relação aos distritos e ilhas, o comportamento do mercado é ligeiramente diferente. O Porto surge no topo com 15% das casas vendidas em menos de sete dias, seguido da ilha da Madeira (14%) e de Faro (12%).
A lista segue com Aveiro (11%), ilha de São Miguel (10%), Braga (9%), Castelo Branco (9%), Coimbra (9%) e Lisboa (9%) e com percentagens ainda mais baixas encontram-se Santarém (8%), Évora (8%), Setúbal (8%), Portalegre (7%), Viana do Castelo (7%) e Vila Real (7%).
No fundo da tabela estão, por esta ordem, Leiria (6%), Viseu (6%), Beja (5%), Bragança (5%) e Guarda (5%).
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