Vender casa em Santarém: como são os preços na capital do gótico?

Santarém, conhecida como a Capital do Gótico em Portugal, é uma cidade rica em história e cultura, situada província histórica do Ribatejo e na região estatística do Oeste e Vale do Tejo. A sua localização estratégica, a apenas uma hora de Lisboa, torna-a um local atrativo para quem procura tranquilidade sem abdicar da proximidade aos grandes centros urbanos.

Se estás a pensar em vender rapidamente uma casa em Santarém, é essencial compreender as dinâmicas do mercado imobiliário local e preparar adequadamente o imóvel para atrair potenciais compradores.

Quais são as etapas anteriores à venda?

Antes de colocares a tua casa à venda em Santarém, é crucial seguires algumas etapas fundamentais para garantir um processo de venda eficiente e bem-sucedido. A primeira é estabelecer um preço de venda competitivo. Esta ação requer uma análise cuidadosa do mercado imobiliário local, considerando fatores como localização, tamanho e condições do imóvel.

Além disso, a preparação da documentação necessária é fundamental. Isso inclui todos os documentos legais que comprovem a propriedade e o estado do imóvel. Uma avaliação profissional do imóvel também pode ser benéfica, pois fornece uma estimativa precisa do valor da propriedade, ajudando a definir um preço justo e atraente para potenciais compradores.

Como fazer a avaliação imobiliária da tua casa?

Quando se trata de vender casa em Santarém, uma avaliação imobiliária precisa é fundamental para estabelecer um preço justo e competitivo. A ferramenta de avaliação do idealista é uma excelente opção para obteres uma estimativa rápida e precisa do valor do teu imóvel. 

Esta ferramenta analisa uma série de fatores, incluindo a localização, área, condição do imóvel, e comparações com propriedades semelhantes recentemente vendidas na área. Este processo dá-te uma ideia clara sobre o preço de mercado da tua propriedade e, também, ajuda a elucidar e a definir um preço de venda competitivo.

Situação do mercado imobiliário

Vitor Oliveira CC BY-SA 2.0 Creative commons

O mercado imobiliário em Santarém tem apresentado uma evolução interessante nos últimos tempos, refletindo as tendências gerais do país, mas com características próprias que tornam esta cidade ribatejana um local atrativo para investimento e habitação. Este conhecimento permite-te definir um preço competitivo e identificar o melhor momento para venderes uma casa em Santarém. 

Em março de 2024, houve um aumento de 17% no valor por metro quadrado na cidade. Desde dezembro de 2024, o crescimento acumulado foi de 3,9% e em relação a fevereiro de 2025, o aumento foi de 1%. 

Tempo estimado para vender uma casa

Quando se trata de vender casa em Santarém, é natural que os proprietários queiram saber quanto tempo poderá demorar o processo. Este tempo pode variar dependendo de diversos fatores, como a localização do imóvel, o preço pedido e a procura atual do mercado. 

Segundo a análise de dados feita pelo idealista, a maioria das casas em Santarém, ou seja 38,19%, são vendidas de três meses a um ano, 33,98% são compradas entre um a três meses e 13,92% são vendidas entre uma semana a um mês. Em minoria estão as casas compradas em menos de uma semana (4,21%) e as que demoram mais de um ano (9,71%). 

Preço por metro quadrado na cidade

Alvesgaspar, CC BY-SA 4.0 Creative commons

Compreender o preço médio do metro quadrado em Santarém é essencial para quem pretende vender casa nesta cidade histórica. Esta métrica serve como um indicador chave para definir o preço de venda da tua casa e para compreenderes como o teu imóvel se posiciona no mercado.

Atualmente, o preço médio do metro quadrado em Santarém ronda os 1.328 euros, mas este valor pode variar dependendo da localização, como por exemplo em Benavente, onde o valor sobe para os 1.848 euros por metro quadrado (euros/m2), registando um aumento de 18,6% em relação a março de 2024. 

Documentos necessários para vender uma casa

A venda de uma casa envolve uma série de procedimentos legais e administrativos, sendo crucial ter todos os documentos necessários organizados para facilitar o processo e evitar contratempos. A documentação requerida pode variar dependendo da situação específica do imóvel, mas geralmente inclui:

• O CPCV, é um acordo legal entre um comprador e um vendedor de um imóvel. Este contrato estabelece as condições exatas nas quais a venda da propriedade ocorrerá em uma data futura.
• A caderneta predial, que contém informações sobre a titularidade, composição e limites do imóvel.
• O certificado energético é outro documento indispensável, que avalia a eficiência energética da casa.
• A licença de utilização, emitida pela câmara municipal, comprova a legalidade do imóvel para habitação.
• A ficha técnica de habitação, que descreve as características técnicas e funcionais da casa.
• Certifica-te também de que possuis um comprovativo de pagamento do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI), necessário para comprovar que não existem dívidas associadas ao imóvel.

Como escolher a imobiliária certa?

Alvesgaspar, CC BY-SA 4.0 Creative commons

Um bom agente imobiliário pode realmente fazer a diferença, orientando-te através de todo o processo, desde a avaliação do preço até à negociação final com os compradores. Desse modo, apresentamos o serviço de recomendações de agências do idealista que te dá a opção de encontrares as melhores soluções em Santarém. Considera todos os serviços auxiliares que são oferecidos. A reputação, a experiência no mercado local e a capacidade de comunicação são aspectos fundamentais a considerar.