A compra de casas em Portugal retomou em 2024 à medida que os juros no crédito habitação foram caindo e a poupança das famílias foi aumentando, uma tendência que ganhou ainda mais força com a isenção de IMT para os jovens. Esta dinâmica no mercado habitacional português acabou por estimular a subida dos preços das casas, que voltou a acelerar. Até porque a oferta de habitação continuou a não acompanhar a evolução da procura, num ano em que as medidas do Governo da AD para incentivar a construção e reabilitação de casas chegaram a conta gotas e sem reflexo no curto prazo. É por tudo isto que são esperados novos aumentos dos preços das casas para comprar em 2025.
Preço das casas à venda acelera subida
Nem a menor venda de casas sentida em 2023 e no arranque deste ano parou o aumento do custo da habitação no país. Esta menor procura refletiu-se, sim, num abrandamento do ritmo de subida dos preços das casas à venda em Portugal apenas no arranque de 2024.
Mas logo na primavera os preços das casas voltaram a acelerar o seu crescimento em território nacional. Isto porque as transações também ganharam um novo ânimo à medida que os juros nos créditos habitação foram caindo à boleia da Euribor. Além disso, a oferta de casas não aumentou na dimensão necessária para responder às necessidades da alta procura.
Tanto assim foi que no verão de 2024 foi registado um aumento no preço das casas em Portugal de 9,8%, o crescimento “mais expressivo” observado desde a reta final de 2022, revelou esta semana o Instituto Nacional de Estatística (INE). Este aumento também coloca Portugal no mapa europeu de maiores subidas do custo da habitação. E nem as casas de luxo escapam a esta tendência de valorização.
Estes dados nacionais escondem, no entanto, grandes divergências dos preços das casas a nível local, quer em evolução, quer em valores absolutos. É nos grandes centros urbanos de Lisboa, Porto e Faro onde se encontram as casas mais caras de todas, a par de outros concelhos do litoral. Mas à medida que viajamos para o interior do país encontramos casas cada vez mais baratas. Tudo isto tem que ver com a elevada procura de casas para comprar nas áreas metropolitanas de Lisboa e do Porto, bem como no Algarve.
- Venda de casas dá salto de 19%: preços têm maior subida em 2 anos
- Comprar casa volta a ficar mais caro – preços sobem 9,8% num ano
- Comprar casa na Grande Lisboa é 70% mais caro que a nível nacional
- Viver em Lisboa, Porto ou Faro: em que municípios é mais barato?
- Comprar casa: os municípios onde o preço mais subiu e desceu
Procura de casas para comprar ganha ânimo em 2024
A venda de casas em Portugal foi recuperando ao longo de 2024, depois de ter caído em 2023 bem como no arranque deste ano. Só entre julho e setembro, foram transacionadas 40.909 habitações, o que representa um aumento de 19,4% face ao mesmo período do ano anterior, revelou o INE na segunda-feira. De notar ainda que estes negócios residenciais movimentaram um total de 9,1 mil milhões de euros, mais 28% face há um ano.
Esta retoma na venda de casas surge depois de se sentir uma firme descida das taxas de juro no crédito habitação, seja por via da Euribor, seja pela oferta de taxas mistas mais baratas. E reflete também de uma maior capacidade de poupança das famílias, tendo em conta o aumento dos salários, bem como o alívio do poder de compra com a descida da inflação. Importa recordar que, apesar desta evolução, os preços das casas continuam a subir a um ritmo muito maior do que os salários.
Há novas medidas legislativas que também estão a estimular a procura de habitação no país. Desde o passado dia 1 de agosto, os jovens até aos 35 anos passaram a ter acesso à isenção de IMT e de Imposto de Selo. Esta medida do Governo da AD tem-se revelado um sucesso estimulando milhares de jovens a adquirir aquela que é a sua primeira habitação. E a procura de casas pelos jovens deverá ganhar ainda mais estímulo assim que os bancos começaram a implementar a garantia pública, que dá financiamentos bancários a 100%.
- Venda de casas em Portugal duplica em 10 anos e créditos disparam
- Jovens vão comprar mais casas em Portugal com isenção do IMT
- Venda de casas: 10% dos anúncios desaparecem numa semana
- Habitação e demografia: como dar casas a jovens, idosos e imigrantes?
- Comprar casa: municípios junto a Lisboa são os mais procurados
- Viver no campo: a moda da pandemia virou tendência no pós-covid?
Estrangeiros compram menos casas com fim dos vistos gold e RNH
O arranque de 2024 foi conturbado para os estrangeiros que ponderavam comprar casa em Portugal. Isto porque, além de já não terem acesso aos vistos gold para investimento imobiliário desde outubro de 2023, também deixaram de poder beneficiar do antigo regime de Residentes Não Habituais (RNH) desde janeiro – isto se não se enquadrassem nos critérios transitórios do RNH, que requeria a apresentação de um contrato de trabalho ou de arrendamento assinado no ano anterior, por exemplo.
O que se sentiu no mercado residencial português é que o fim destes incentivos fiscais acabou por impactar a compra de casas por estrangeiros no nosso país. Os dados mais recentes do INE revelam que no verão de 2024 houve menos venda de casas a estrangeiros, tendo sido contabilizadas apenas 2.655 transações, uma redução de 3,1% face ao mesmo período do ano anterior. De qualquer forma, as famílias vindas do estrangeiro continuam a comprar casas mais caras do que os portugueses.
O que parece também ser claro é que os cidadãos internacionais continuam interessados em investir no imobiliário português e até em comprar casa, apesar do fim dos vistos gold e RNH. Tudo indica que o clima, a segurança, a boa qualidade de vida, a par dos bons serviços de saúde e educação continuam a atrair os estrangeiros para investir e viver no nosso país, sendo estes fatores os que pesam mais na sua decisão de mudar de vida. O Algarve, os Açores e a Madeira são as principais regiões que estão na mira dos estrangeiros, além de Lisboa.
De notar ainda que para os profissionais qualificados, há um novo regime fiscal que vem substituir o RNH: o incentivo fiscal à investigação científica, inovação e capital humano (IFICI+). Depois de muito se ter aguardado novidades sobre este novo incentivo, o Governo da AD revelou na reta final deste ano que o IFICI+ vai ficar operacional a partir de janeiro de 2025, com inscrições abertas até 15 de março.
- Compra de casas por estrangeiros volta a cair com fim dos vistos gold
- “Portugal continua a ser cobiçado pelos investidores dos EUA"
- Investidores brasileiros e norte-americanos de pedra e cal em Portugal
- Novo regime de RNH quer atrair talento estrangeiro com 20% de IRS
Oferta de casas à venda sobe – mas continua insuficiente
A menor venda de casas sentida em 2023 e no arranque de 2024 acabou por ter impacto na oferta de habitação disponível para comprar, aumentando-a em 10% no segundo trimestre do ano face ao período homólogo, de acordo com os dados do idealista. Mas à medida que a compra de casas foi ganhando força em Portugal, esta oferta foi sendo absorvida, acabando por desacelerar o número de habitações disponíveis para venda no mercado (casas novas ou usadas).
O que é certo é a falta de casas à venda continua a ser problema estrutural em Portugal, já que a construção e reabilitação de habitação continua a não conseguir acompanhar a alta procura. E este desequilíbrio é tal que só deverá ser resolvido no longo prazo, mesmo multiplicando as alternativas de criação de habitação, como construir casas em solos rústicos, simplificar a reconversão de lojas e escritórios em casas, criar novas regras para cooperativas de habitação e até por via da construção industrializada (casas modulares, pré-fabricadas, em 3D ou de madeira).
O que os profissionais do setor reclamam para haver mais investimento em habitação é estabilidade legislativa e menor carga fiscal, nomeadamente através do IVA a 6% na construção (uma medida do Governo da AD que não deverá ver a luz do dia). A par de tudo isto, também é preciso reduzir o custo de construção por via da atração de mão de obra, nomeadamente do estrangeiro.
- Preço de solos rústicos vai subir com nova lei e afetar oferta de casas
- Construção com IVA a 6% trará mais casas e a preços mais baixos
- Casas à venda em Portugal: oferta desacelera no verão
- Escassez de imóveis em Portugal faz disparar preço das casas
- Construir em altura para “fintar” a crise na habitação: sim ou não?
O que esperar dos preços das casas em 2025?
Tudo indica que os preços das casas vão continuar a subir a bom ritmo em 2025. Isto porque vão permanecer os incentivos à compra de casas, como a queda dos juros, a isenção de IMT e a garantia pública para jovens. Já os incentivos do Governo da AD à criação de mais casas chegam a conta gotas e só terão efeitos no médio ou longo prazo, uma vez que o ciclo de construção de casas leva vários anos, apesar da agilização dos licenciamentos através do simplex.
Além disso, há medidas que correm o risco de não produzir os efeitos esperados sem a redução do IVA na construção para 6%, como é o caso da nova lei dos solos que permite construir casas em terrenos rústicos, alertaram vários especialistas. Aliás, a redução do IVA foi a medida do Governo de Montenegro mais aplaudida pelo setor e com potencial para descer os preços das casas, mas tudo indica que caiu por terra, uma vez que a autorização legislativa nesta matéria foi chumbada no Parlamento.
Acompanha toda a informação imobiliária e os relatórios de dados mais atuais nas nossas newsletters diária e semanal. Também podes acompanhar o mercado imobiliário de luxo com a nossa newsletter mensal de luxo.
Venda de casas dá salto de 19% - e preços têm maior subida em 2 anos
A redução dos juros no crédito habitação a par da isenção do IMT para jovens estão a incentivar a compra de casas em Portugal. É isso que mostram os dados mais recentes do Instituto Nacional de Estatística (INE): no verão de 2024 foram vendidas um total de 40.909 habitações, mais 19,4% face há um ano. E esta dinâmica deu ainda mais gás à subida dos preços das casas, tendo registado um aumento anual de 9,8%, o maior em dois anos.
Preços das casas em 2025? Novas subidas à vista com apoios à compra
O acesso à habitação continua a agravar-se em Portugal. Os preços das casas cresceram muito mais do que os salários médios nos últimos anos, enquanto a oferta de habitação tarda em aumentar na dimensão necessária para responder ao perfil da procura. E as novas medidas de apoio do Governo da AD são, para já, orientadas apenas para incentivar a procura de casas para comprar, sobretudo pelos mais jovens que passaram a ter acesso à isenção de IMT e que em breve poderão também recor
Casas à venda nos Açores e na Madeira: estrangeiros dinamizam procura
As ilhas portuguesas, rodeadas pelo oceano Atlântico, têm atraído muitos portugueses a comprar casa. E também os estrangeiros têm-se deixado seduzir pela sua beleza natural, gastronomia, qualidade de vida e clima, apesar de terem atualmente menos incentivos fiscais para avançar com negócios imobiliários. Os dados mais recentes do idealista/data revelam que os cidadãos que vivem no estrangeiro já representam cerca de metade da procura de casas à venda em várias ilhas dos Açores. Tamb
Euribor com margem para cair até 2% - mas pressiona procura de casas
As condições estão reunidas para que as taxas Euribor continuem a cair até aos 2% ao longo de 2025, continuando a aliviar as prestações da casa das famílias em Portugal. Tudo isto ajudará a que o mercado de compra e venda ganhe novo impulso e ainda que haja maior diversificação das ofertas de crédito habitação. Mas também terá uma consequência: o imobiliário poderá ficar ainda mais pressionado, perante este novo estímulo à procura de casas, antecipam vários especialistas de
Preço de solos rústicos vai subir com nova lei e afetar oferta de casas
O leque de terrenos disponíveis para construir casas acessíveis em Portugal deverá aumentar em breve, assim que as autarquias começarem a reclassificar terrenos rústicos em urbanos. Acontece que esta nova lei dos solos, embora controle o preço das habitações, nada diz sobre o custo dos solos rústicos. É por isso que os especialistas em imobiliário ouvidos pelo idealista/news temem que a reclassificação de terrenos rústicos em urbanos leve a uma escalada dos preços destes solos, co
Isenção de IMT faz disparar procura de jovens por crédito habitação
O interesse dos jovens portugueses em comprar casa parece ter sido reanimado com a nova isenção de IMT e Imposto de Selo (IS), que entrou em vigor no passado dia 1 de agosto. Já são milhares de compradores jovens que beneficiaram da isenção de impostos na aquisição da primeira habitação. E, como o acesso à habitação própria em Portugal passa muito pelo financiamento bancário, também se observou um aumento expressivo da procura por crédito habitação por parte de jovens até aos
IVA a 6% na construção? “Preço de um T3 no Seixal baixava 70.000 euros”
“Não existe uma solução única para resolver a crise na habitação, mas sim um conjunto de medidas integradas que poderão resultar bem”. Quem o diz é Pascal Gonçalves, administrador do Grupo Libertas, que “ao longo das últimas três décadas desenvolveu centenas de projetos imobiliários em Portugal, correspondendo a mais de 4.000 casas”. Em entrevista ao idealista/news, o gestor considera que é crucial aumentar a oferta de casas no mercado, simplificando, entre outras medidas,
Para poder comentar deves entrar na tua conta