O valor médio a que os bancos avaliam as casas no âmbito da concessão de crédito à habitação tem vindo a aumentar todos os meses. Em dezembro de 2019, atingiu 1.321 euros por metro quadrado (m2), mais 9 euros (0,7%) que em novembro e mais 101 euros (8,3%) que no período homólogo. No conjunto do ano, a média fixou-se em 1.286 euros, mais 7,9% que em 2018.
Em causa estão dados divulgados esta terça-feira (28 de janeiro de 2020) pelo Instituto Nacional de Estatística (INE). Segundo os mesmos, os 1.321 euros por m2 verificados no último mês do ano passado correspondem a um novo máximo histórico – pelo menos desde que há dados, janeiro de 2011.
“A nível regional, a maior subida face ao mês anterior registou-se na Região Autónoma dos Açores (2,3%). A única descida foi observada na Região Autónoma da Madeira (-1,2%)”, refere o INE, salientando que, em termos homólogos, a taxa de variação mais elevada verificou-se no Algarve (10%) enquanto a menor foi registada na Região Autónoma da Madeira (5,4%).
No caso dos apartamentos, o valor médio de avaliação bancária fixou-se nos 1.408 euros por m2 em dezembro de 2019, mais seis euros (0,4%) que no mês anterior e mais 124 euros (9,7%) que no mesmo mês do ano passado.
“O valor mais elevado foi observado na região do Algarve (1.755 euros por m2 e o mais baixo no Centro (1.112 euros por m2”, conclui o INE.
Já o valor por m2 das moradias disparou para 1.172 euros em dezembro de 2019. Trata-se de um valor superior ao verificado no mês anterior (1.162 euros por m2) e ao período homólogo (1.119 euros por m2).
Fazendo uma análise anual, o INE conclui que “o valor médio de avaliação para o ano 2019 fixou-se em 1.286 euros euros por m2, o que se traduziu num acréscimo de 7,9% relativamente ao ano anterior”.
“Observou-se um crescimento do valor de avaliação em todas as regiões NUTS II, tendo as regiões Algarve e Norte apresentado as variações de maior intensidade (10,9% e 8,7%, respetivamente). Por natureza de alojamentos, no ano de 2019, o valor médio de avaliação bancária aumentou 9,5% nos apartamentos e 5,2% nas moradias, para valores médios de avaliação de 1.368 euros por m2 e de 1.152 euros por m2 (1.249 euros por m2 e 1.095 euros por m2, em 2018, pela mesma ordem)”, refere o instituto.
Avaliação bancária de casas (já) está nos 1.312 euros por m2, um novo máximo
O valor pelo qual os bancos avaliam as casas para efeitos de concessão de crédito à habitação está a subir desde abril de 2016. Em novembro, o valor médio do metro quadrado (m2) fixou-se nos 1.312 euros, mais 8 euros (0,6%) que no mês anterior e mais 97 euros (8%) que no período homólogo. É o valor mais alto desde que o INE tem dados – janeiro de 2011.
Avaliação bancária de casas dispara: subiu 92 euros por m2 num ano
A avaliação bancária de casas para efeitos de concessão de crédito à habitação está a subir há 31 meses, ou seja, desde abril de 2017. Em outubro, o valor médio do m2 fixou-se nos 1.304 euros, mais 92 euros que há um ano. Trata-se de um novo máximo histórico.
Reclamações sobre crédito habitação mais que duplicam – porquê?
As reclamações sobre crédito habitação mais que duplicaram em 2023 face ao ano anterior, para um total de 4.917 queixas, diz o Banco de Portugal (BdP). E boa parte prendem-se sobretudo com a aplicação dos apoios públicos ao crédito habitação, como a renegociação dos empréstimos e a isenção da comissão por amortização antecipada. Aliás, a cobrança indevida de comissões por reembolso antecipado nos créditos habitação levou 84 bancos a devolver 502 mil euros às famílias.
Bonificação dos juros e fixar prestação: só há 30 mil beneficiários
A bonificação dos juros e a fixação da prestação da casa durante dois anos são duas medidas criadas pelo antigo Governo de António Costa para aliviar as prestações da casa de quem está a pagar créditos habitação a taxa variável bem mais caros, por via do aumento da Euribor. Mas até agora só há 28.988 famílias a beneficiar destes apoios, um número bem inferior face ao potencial universo de beneficiários. Isto porque a bonificação dos juros abrange pouco mais de 20 mil contr
Apenas 7.000 famílias tiveram prestações da casa congeladas
A medida de estabilização e redução dos encargos com o crédito habitação, aprovada pelo anterior Governo, terá chegado apenas a cerca de 7.000 famílias. Um número muito inferior ao estimado pelo ex-ministro das Finanças, Fernando Medina, que apontava para quase um milhão de agregados abrangidos.
Crédito malparado na Europa continua resiliente - e em Portugal recuou
O rácio de crédito malparado dos bancos europeus não se deteriorou significativamente em 2023, apesar da subida das taxas de juro, tendo Portugal registado progressos, mas apresentando ainda o segundo rácio mais elevado, segundo a Morningstar DBRS.
Empréstimo da casa em incumprimento? Vazio legal desprotege famílias
Há famílias que têm prestações da casa em atraso, mas têm alguma esperança de conseguir regularizar o crédito habitação. Acontece que muitas são surpreendidas com a venda do crédito malparado pelos bancos a fundos de investimento, deixando de ser possível regularizar os pagamentos ou mesmo renegociar os empréstimos, levando à perda do imóvel. Isto acontece porque a venda de créditos problemáticos pelos bancos continua a ser feita sem um enquadramento legal específico, porque P
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