A subida da Euribor a todo o vapor nos últimos dois anos agravou as taxas de juro e as prestações da casa da maioria das famílias que contrataram crédito habitação em Portugal, uma vez que a taxa variável representa quase 90% do total dos contratos. Agora, o Instituto Nacional de Estatística (INE) relevou qual é a dimensão dessa subida: as taxas de juro implícitas aumentaram para 4,089% em agosto de 2023, o valor mais elevado desde março de 2009. E a prestação da casa média fixou-se em 379 euros, refletindo uma subida superior a 41% em apenas um ano.
Uma vez mais, a taxa de juro implícita no conjunto dos contratos de crédito habitação voltou a aumentar, tendo ultrapassado a barreira dos 4%. Fixou-se em 4,089% em agosto, o valor mais elevado desde março de 2009, traduzindo uma subida de 21,1 pontos base (p.b.) face a julho (3,878%), destaca o INE no boletim publicado esta terça-feira, dia 19 de setembro.
De notar ainda que “para o destino de financiamento aquisição de habitação, o mais relevante no conjunto do crédito à habitação, a taxa de juro implícita para o total dos contratos subiu para 4,067% (+20,9 p.b. face a julho)”, revela a mesma publicação. Também este é o maior valor observado desde março de 2009.
Com os juros a subir mês após mês, também a prestação da casa tem vindo a aumentar. Em concreto, a prestação média fixou-se em 379 euros em agosto, mais 9 euros que em julho. Face a agosto de 2022, a prestação da casa aumentou 111 euros, ou seja, +41,4% em apenas 12 meses.
Dos 379 euros de prestação média, 216 euros (57%) correspondem a pagamento de juros e 163 euros (43%) a capital amortizado (ver gráfico 2) – em agosto de 2022, a componente de juros representava apenas 19% do valor médio da prestação (268 euros), destaca o instituto.
O que o INE também diz é que, em agosto, o capital médio em dívida para a totalidade dos contratos subiu 185 euros face ao mês anterior, fixando-se em 63.740 euros.
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Juros, prestações e capital em dívida são superiores nos contratos mais recentes
Analisando à lupa os contratos de crédito habitação celebrados nos últimos três meses, conclui-se que estes empréstimos são contratados com juros superiores, prestações mais elevadas e um capital em dívida também maior do que para a totalidade dos contratos.
Portanto, a taxa de juro subiu para 4,331% em agosto, o valor mais elevado desde abril de 2012 (em julho foi de 4,173%). E “para destino de aquisição de habitação, a taxa de juro subiu 15,9 p.b. face ao mês anterior, fixando-se em 4,320%”, explicam ainda.
Nestes contratos mais recentes o valor médio da prestação da casa foi de 623 euros em agosto, mais 19 euros face a julho. Em comparação com agosto de 2022, a prestação da casa subiu 40%.
Também aqui o montante médio em dívida é superior face ao total dos contratos, muito devido aos elevados preços das casas e dificuldades de acesso ao crédito habitação. Segundo o INE, o montante médio em dívida foi 122.964 euros para os contratos celebrados nos últimos três meses, menos 134 euros que em julho.
Subida de juros? Centeno defende que BCE deve ser cauteloso
O governador do Banco de Portugal (BdP) defendeu, esta quinta-feira, que o Banco Central Europeu (BCE) deve ser cauteloso na decisão sobre uma nova subida dos juros na reunião agendada para 14 de setembro, olhando para os últimos dados da inflação.
Bonificação de juros no crédito habitação será alargada, diz Medina
O ministro das Finanças, Fernando Medina, anunciou esta sexta-feira (15 de setembro de 2023) a criação de um mecanismo para criar estabilidade perante o aumento das taxas de juro, após nova subida, divulgando ainda o alargamento da bonificação de juros no crédito habitação.
Juros do BCE em 4,5%: como fica a prestação da casa com a nova subida
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Governo está a estudar apoios para estabilizar prestação da casa
O primeiro-ministro, António Costa, adiantou que o Governo está a aguardar pela decisão do Banco Central Europeu (BCE) sobre os juros para aprovar, em Conselho de Ministros na próxima semana, medidas de apoio às famílias com créditos habitação.
Pausa na subida dos juros? “Governos devem retirar apoios à economia”
O Conselho do BCE está firme na sua luta contra a inflação na área do euro, tendo voltado a subir as taxas de juro diretoras em 25 pontos base esta quinta-feira. E avança que os anteriores aumentos das taxas de juro estão a ser transmitidos de “forma vigorosa” à economia, reduzindo a procura de financiamento. Mas a presidente do BCE, Christine Lagarde, reforçou que o regulador europeu não pode fazer o trabalho sozinho, insistindo que “os governos devem retirar apoios à econo
Crédito da casa em Portugal: valor total sobe mais rápido que na Europa
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