Banca avalia m2 das casas em novo recorde de 2.060 euros

Num contexto de alta subida dos preços das casas para comprar, também o valor da avaliação bancária da habitação está a crescer a alta velocidade e a atingir novos recordes. Em novembro, os bancos avaliaram o metro quadrado (m2) da habitação em 2.060 euros, um novo máximo histórico a nível nacional, revelam os dados do Instituto Nacional de Estatística (INE).

“Em novembro de 2025, o valor mediano de avaliação bancária, realizada no âmbito de pedidos de crédito para a aquisição de habitação, fixou-se em 2.060 euros por metro quadrado (euros/m2)”, revela o INE. Trata-se de um aumento anual de 18,4%, tendo acelerado face ao mês anterior (17,7%).

Foi a Península de Setúbal (26,9%) que registou a maior valorização anual da avaliação bancária da habitação, não se tendo observado qualquer redução nas outras regiões.

Face a outubro, o valor mediano das avaliações bancárias cresceu 1,7%, o equivalente a um aumento mensal de 35 euros. “A Região Autónoma dos Açores apresentou o aumento mais expressivo face ao mês anterior (3,8%), não se tendo observado qualquer descida”, detalha.

Para apurar o valor mediano de avaliação bancária da habitação em novembro de 2025, foram consideradas 36.282 avaliações (22.787 apartamentos e 13.495 moradias), o que representa uma subida de 7,1% face ao mês anterior e uma descida de 2,4% em termos homólogos.

Apartamentos: avaliação bancária dispara quase 23% num ano

No caso dos apartamentos, o valor mediano de avaliação bancária foi de 2.389 euros/m2 em novembro, superior em 22,9% face ao mesmo mês do ano passado. Todas as regiões viram este indicador a crescer, com destaque para a Península de Setúbal que apresentou a subida homóloga mais expressiva (29,3%).

Os valores mais elevados da avaliação bancária dos apartamentos foram observados na Grande Lisboa (3.143 euros/m2) e no Algarve (2.772 euros/m2). Já o Centro e o Alentejo apresentaram os valores mais baixos (1.532 euros/m2 e 1.543 euros/m2, respetivamente).

Face ao mês anterior, o valor de avaliação bancária dos apartamentos subiu 1,9% em novembro, tendo a Região Autónoma dos Açores registado o maior aumento (3,1%) e o Alentejo a descida mais acentuada (-0,3%). 

No último mês, os bancos voltaram a avaliar mais apartamentos T1, T2 e T3, correspondendo a quase 93% do total de avaliações deste tipo. E assim ficou o preço mediano do m2 para a banca:

• Apartamentos T1: valor mediano subiu 47 euros, para 3.123 euros/m2;
• Apartamentos T2: valor cresceu 40 euros para 2.465 euros/m2;
• Apartamentos T3: subida foi de 37 euros para 2.047 euros/m2.

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Moradias: m2 vale 1.500 euros para os bancos

No que diz respeito às moradias, o valor mediano da avaliação bancária foi de 1.500 euros/m2 em novembro de 2025, o que representa um acréscimo de 13,6% em relação ao mesmo mês do ano anterior. “O Oeste e Vale do Tejo apresentou o crescimento homólogo mais elevado (21,2%), não se tendo registado qualquer descida”, revela o boletim do INE divulgado esta segunda-feira, dia 22 de dezembro.

Os valores mais elevados da avaliação bancária de moradias foram observados na Grande Lisboa (2.750 euros/m2) e no Algarve (2.563 euros/m2), registando o Centro e o Alentejo os valores mais baixos (1.109 euros/m2 e 1.183 euros/m2 respetivamente). 

Comparativamente com o mês anterior, o valor de avaliação das moradias subiu 1,9%, com o Alentejo a registar o maior crescimento a nível regional (de 3,2%). Também não se observaram descidas deste indicador nas restantes regiões.

As moradias de tipologias T2, T3 e T4 foram as mais avaliadas, representando 88,1% das avaliações de moradias realizadas pela banca no período em análise:

• Moradias T2: o valor mediano das aumentou 33 euros, para 1.495 euros/m2;
• Moradias T3: valor subiu 22 euros (1.464 euros/m2);
• Moradias T4: valor aumentou 17 euros, para 1.577 euros/m2.