Prestações da casa voltam a subir em agosto com Euribor acima de 2,4%

Os novos créditos habitação em Portugal continuam a ficar mais caros, refletindo nos juros a incerteza dos mercados financeiros provocada pela guerra no Médio Oriente. Isto porque as taxas Euribor voltaram a subir em julho, estando todas acima de 2,4%. A Euribor a 12 meses está mesmo em máximos de quase dois anos (2,855%). Neste contexto, quem pretende contratar um empréstimo para comprar casa (ou já tem um) deve preparar-se para pagar prestações da casa mais elevadas, tal como mostram as simulações do idealista.

Embora o Banco Central Europeu (BCE) tenha decidido manter as suas taxas de juro diretoras inalteradas na reunião de política monetária de julho, as taxas Euribor têm vindo a flutuar em alta devido à renovada incerteza em torno da guerra no Irão. E também já estão a antecipar o novo aumento dos juros do BCE esperado para setembro.

Neste panorama internacional incerto, as taxas médias mensais da Euribor voltaram a crescer em julho para todos os prazos da seguinte forma:

• Euribor a 12 meses: fixou-se em 2,855% em julho de 2026, mais 0,057 pontos percentuais (p.p.) em comparação a junho. Trata-se do valor mais elevado desde novembro de 2024;
• Euribor a 6 meses: média mensal subiu para 2,647%, mais 0,051 p.p. do que no mês anterior. Este é o valor mais alto desde o final de 2024;
• Euribor a 3 meses: subiu para 2,425% em julho, uma subida mensal de 0,086 p.p., a evolução mais expressiva entre os três prazos. É preciso recuar até ao início de 2025 para encontrar uma taxa de igual patamar.

Como ficam as prestações nos novos créditos habitação?

Quem pretende contratar um empréstimo para comprar casa em agosto, vai deparar-se com taxas Euribor mais elevadas, estando todos os prazos entre 2,4% e 2,9%. Assim ficam as prestações da casa de acordo com as simulações do idealista/créditohabitação, que têm em conta um empréstimo da casa a taxa variável contratado em agosto de 2026 (que usa a média mensal da Euribor de julho) no valor de 150.000 euros, com spread 1% e prazo de 30 anos:

• Euribor a 12 meses: a prestação da casa será de 704 euros nos doze meses começados em agosto de 2026, subindo seis euros face a um crédito contratado no mês anterior;
• Euribor a 6 meses: a prestação da casa a pagar em agosto e nos cinco meses seguintes será de 686 euros, mais cinco euros do que quem contratou o crédito em julho;
• Euribor a 3 meses: a prestação da casa será de 667 euros nos primeiros três meses do contrato, mais sete euros face ao mês anterior.

Além de as famílias se depararem com juros mais altos na habitação, têm agora de acautelar as novas regras do Banco de Portugal já em vigor, que limitam a taxa de esforço máxima em 45% (ao invés de 50%). A banca espera que a aplicação destas medidas tenha um impacto negativo entre 5% a 10% na concessão destes empréstimos.

Prestações da casa dos créditos existentes sobem em agosto

Os novos aumentos das taxas Euribor vão acabar por impactar os bolsos de todas as famílias que têm empréstimos habitação a taxa variável – o principal tipo contratado em Portugal. Portanto, quem tem revisões das prestações da casa agendadas para agosto, deve preparar o orçamento familiar para pagar mais. 

No caso da Euribor a 12 meses, a prestação da casa será revista em agosto tendo em conta uma taxa de 2,855%, bem mais alta da registada um ano antes (2,079%). No caso dos contratos indexados à Euribor a 6 meses, o potencial aumento da prestação da casa é bem expressivo tendo em conta que a taxa passou de 2,137% para 2,647% em apenas num semestre. 

Importa lembrar que a dimensão do agravamento das prestações da casa depende também do montante em dívida, do prazo do contrato e de outras condições. E ainda que há formas de tentar aliviar esta pressão adicional sobre o orçamento familiar, renegociando o crédito, pedindo uma revisão do spread, mudar para taxa mista ou até transferir o crédito habitação para outro banco com melhores condições.