Travão no investimento em imobiliário: mas há muitos negócios na calha

Os números relativos ao investimento em imobiliário comercial em Portugal no primeiro trimestre de 2022 ficaram aquém dos registados no período homólogo – foram investidos 191 milhões de euros, menos 27% que no mesmo período do ano passado –, uma quebra que “não reflete a crescente atividade que o mercado tem demostrado, com várias transações em processo de negociação”, revela a Savills em comunicado. Uma ideia, de resto, que já tinha sido deixada pela JLL. Trata-se, ainda assim, do valor mais baixo registado nos primeiros três meses do ano desde pelo menos 2017.

Esta é uma das conclusões a retirar do “Real Estate Market Overview”, um estudo elaborado pela consultora imobiliária, que analisou o panorama atual e as tendências de mercado em Portugal durante os primeiros três meses do ano. 

Savills

Segundo a Savills, entre janeiro e março de 2022 registou-se um aumento mais acentuado do que inicialmente esperado da inflação (5,5% em março) e dos custos dos materiais e da mão de obra na construção (8%), o que em parte se deve ao conflito na Ucrânia. “No entanto, e com base no desempenho registado nos dois primeiros meses de 2022, a economia não parou de crescer, tendo o PIB registado uma variação homóloga de 11,9%”, lê-se na nota. 

A consultora considera que o segmento de escritórios foi o que esteve mais dinâmico no primeiro trimestre, sendo responsável por cerca de 70% do investimento comercial total no país. Seguem-se a indústria e logística (13%) e a hotelaria (12%). 

Suíços são os estrangeiros mais ativos

“74% das transações, equivalentes a 134 milhões de euros, foram realizadas por investidores estrangeiros provenientes da Suíça (35%), Espanha (26%), Suécia (9%) e China (4%) e tiveram como principal target os setores dos escritórios, indústria e logística e de retalho. Quanto aos investidores nacionais, que representam 26% do total do investimento, durante o primeiro trimestre de 2022 apostaram preferencialmente nas áreas de hotelaria, escritórios e de retalho”, adianta a Savills. 

Mercado imobiliário português superou os desafios

Citada no documento, Alexandra Portugal Gomes, Head of Research da Savills Portugal, considera que é “seguro dizer que o mercado imobiliário português superou com nota distinta os desafios dos últimos dois anos”. 

"(...) Portugal ocupa uma posição cada vez mais competitiva e aliciante no mercado ocupacional e assume-se como um ‘safe heaven’ para investidores que valorizam segurança e estabilidade"
Alexandra Portugal Gomes, Head of Research da Savills

“Ainda que pairem algumas incertezas motivadas pelo conflito Rússia-Ucrânia, Portugal ocupa uma posição cada vez mais competitiva e aliciante no mercado ocupacional e assume-se como um ‘safe heaven’ para investidores que valorizam segurança e estabilidade. Nos primeiros três meses do ano, os resultados alcançados abrem portas para um fecho de ano em que poderão ser retomados valores pré-pandemia e, em alguns setores, deverão ser mesmo ultrapassados”, conclui a responsável.