No primeiro trimestre de 2022, foram transacionados apenas cerca de 180 milhões de euros em imobiliário comercial em Portugal, menos 30% que no período homólogo. Este é, de resto, o valor mais baixo registado nos primeiros três meses do ano desde 2017. As perspetivas até final do ano são, no entanto, animadoras, existindo um elevado volume de investimento em pipeline. Paralelamente, o mercado português continua bastante dinâmico. Estas são algumas das conclusões a retirar do mais recente Market Pulse, da JLL.
“O elevado volume de negócios em pipeline com conclusão prevista para os próximos trimestres que identificamos na JLL é uma prova de que o interesse do investidor se mantém em alta. Por isso, esperamos que o volume agora transacionado cresça de forma considerável nos próximos trimestres, colocando 2022 entre os melhores anos de investimento do mercado”, diz Pedro Lancastre, CEO da JLL Portugal, citado em comunicado.
Segundo o responsável, “o balanço da atividade no primeiro trimestre de 2022 é, sem dúvida, animador”, sendo evidente “uma vez mais a atratividade do setor imobiliário”.
“O Market Pulse da JLL confirma uma tendência de crescimento transversal a todo o mercado português, embora, como seria de esperar, a diferentes ritmos de setor para setor, com áreas como o turismo ou o retalho ainda em rota de recuperação face às grandes quebras que sofreram ao longo dos últimos dois anos. Embora haja alterações conjunturais significativas como o aumento dos custos de construção e dos combustíveis, o impacto da subida da taxa de inflação e a incerteza e complexidade do conflito Ucrânia/Rússia, esperamos que o mercado imobiliário em Portugal possa continuar a ser um setor resiliente e com níveis de performance bastante positivos”, refere Pedro Lancastre.
Escritórios animam mercado
De acordo com o relatório da JLL, o segmento de escritórios foi o que esteve mais dinâmico no primeiro trimestre do ano, captando 75% do investimento realizado. Seguem-se os setores de industrial & logística (18%), retalho (6%) e alternativos (1%).
“A maior operação concretizada neste período foi a venda à AFIAA do edifício sede da Tranquilidade Seguros na Avenida da Liberdade, em Lisboa, por 67 milhões de euros. Em segundo lugar, a venda do edifício de escritórios Ramalho Ortigão 51 à Incus Capital por 50 milhões de euros. A completar o pódio, surge uma operação no setor de industrial & logística, envolvendo um conjunto de armazéns no Porto Alto, que foram adquiridos por um valor estimado entre 15 e 20 milhões de euros pela joint-venture entre a Bedrock Capital e a EPG”, lê-se na nota.
De referir que, à semelhança dos últimos anos, o capital internacional voltou a dominar, representando 65% do volume investido, contra apenas 35% de origem nacional.
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