As transações de hotéis e de industrial e logística impulsionaram o investimento em imobiliário comercial no 1º semestre do ano, segundo o Market Pulse, o mais recente research trimestral da JLL. Em conjunto, os dois segmentos garantiram 66% do montante transacionado no semestre, o qual ascendeu a 640 milhões de euros. O 2º trimestre deu o principal contributo a este resultado, registando 436 milhões de investimento. Os dois setores geraram 84% do investimento no trimestre em questão.
Pedro Lancastre, CEO da JLL Portugal, explica que “depois de um 1º trimestre pouco animado, o 2º trimestre acelerou fortemente e duplicou o investimento. Neste trimestre foi ainda mais visível a influência da compra de hotéis e de ativos de industrial e logística, pois foram responsáveis por quase 370 milhões dos 436 milhões transacionados”. Para o responsável, “a forte recuperação dos indicadores hoteleiros e a intensificação da absorção e das rendas de industrial e logística” são alguns fatores a explicar o foco dos investidores nestes dois segmentos.
Segundo a consultora, e num contexto de recuperação do turismo, os hotéis estão a destacar-se uma vez que os indicadores de desempenho se aproximam já do período pré-Covid. No caso de Lisboa, a diária média atual já supera a de 2019 e no Porto a diferença é residual. Em industrial e logística, a JLL aponta o bom desempenho na ocupação (160.000 m2 no semestre) e uma trajetória de crescimento das rendas, um movimento que se antecipa também para o retalho prime até ao final do ano.
O novo relatório da JLL evidencia ainda o desempenho dos mercados ocupacionais, liderados pelos escritórios, onde a ocupação em Lisboa em seis meses já supera a atividade de todo o ano passado, atingindo 168.000 m2. No Porto, soma mais de 30.000 m2, em forte crescimento com os semestres idênticos de 2019, 2020 e 2021. Grande destaque para o 2º trimestre, que gerou mais de 60% do take-up anual em Lisboa e 80% no Porto.
Na habitação, a nota continua a ser de forte nível de atividade das vendas e níveis robustos de preços, evidenciando-se a crescente dinâmica dos compradores nacionais, ao mesmo tempo que os internacionais continuam a gerar uma procura sólida, liderada pelos Estados Unidos, Reino Unido e Alemanha.
“Acreditamos que 2022 vai superar o montante transacionado o ano passado”
Quanto ao resto do ano, “as perspetivas para os próximos trimestres mantém-se positivas com o foco nos segmentos que têm tido maior procura em termos de volume”, segundo Pedro Lancastre.
“Acreditamos que 2022 vai superar o montante transacionado o ano passado. Existem atualmente muitos portfólios já em processo de venda e outros em fase de negociação. Claro que as condições macroeconómicas e geopolíticas são desafiantes, mas os negócios imobiliários continuam a ser bastante competitivos e Portugal destaca-se no panorama internacional”, diz ainda, acrescentando que “o nosso país tem uma boa posição geográfica, segurança e boa qualidade de vida, bons fundamentais de mercado, incluindo as yields”. Além disso, refere, Portugal tem, em geral, “retornos mais atrativos, num mercado percebido de baixo risco”.
O responsável termina dizendo que “um dos principais desafios do mercado imobiliário português continua a ser as limitações do lado da oferta, transversais a todos os segmentos."
"Acontece que há um forte aumento nos custos de construção e é natural que os novos produtos planeados sofram ajustamentos, afetando ainda mais o fluxo de oferta disponível. Isso deverá ter um impacto no desempenho do mercado a nível de absorção e vendas, sendo importante enfatizar que este facto não é o resultado de escassez de procura", acrescenta.
Investimento imobiliário comercial quase duplica no arranque de 2022
O investimento imobiliário comercial continua a bom ritmo em Portugal, mostrando a resiliencia do setor. Só de janeiro a março de 2022, este investimento fixou-se em 380 milhões de euros, quase o dobro do valor registado no primeiro trimestre de 2021, segundo os dados divulgados pela consultora CBRE esta quinta-feira, dia 19 de maio de 2022.
Portugal mantém-se como "opção segura de investimento em imobiliário"
Para Beatriz Rubio, CEO da Remax, Portugal continua, mesmo em tempos de guerra na Europa, de inflação em alta e de taxas de juro a subir, no radar dos investidores imobiliários, reunindo “excelentes condições para atrair investidores estrangeiros”. “Fatores como a segurança, o acolhimento, o clima, a gastronomia e a qualidade de vida, conduzem a que, cada vez mais, os investidores estrangeiros vejam o nosso país como uma opção segura de investimento em imobiliário. Acreditamos qu
Imobiliário comercial atrai investimento de 700 milhões até junho
O imobiliário comercial em Portugal ganhou fôlego nos primeiros seis meses de 2022. Os escritórios continuam a atrair investidores, enquanto o setor da logística e o da hotelaria ganharam uma nova vida neste período. Em resultado, o imobiliário comercial português atraiu um total de 700 milhões de euros na primeira metade do ano. Há vários negócios ainda para fechar e, no final do ano, este mercado deverá captar um total de 3.000 milhões de euros.
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