Imobiliário comercial atrai investimento de 700 milhões até junho

O imobiliário comercial em Portugal ganhou fôlego nos primeiros seis meses de 2022. Os escritórios continuam a atrair investidores, enquanto o setor da logística e o da hotelaria ganharam uma nova vida neste período. Em resultado, o imobiliário comercial português atraiu um total de 700 milhões de euros na primeira metade do ano. Há vários negócios ainda para fechar e, no final do ano, este mercado deverá captar um total de 3.000 milhões de euros.

Quem o diz é a consultora imobiliária CBRE, adiantando em comunicado que o investimento em imobiliário de rendimento alcançou os 325 milhões de euros no segundo trimestre do ano em Portugal. Contas feiras, o imobiliário comercial português terá captado 375 milhões de euros entre janeiro e março de 2022.

E em que setores mais se tem investido? De acordo com a mesma publicação, o investimento comercial distribuiu-se da seguinte forma nos primeiros seis meses do ano:

• Setor logístico movimentou cerca de 230 milhões de euros;
• Escritórios mantêm “atratividade e confiança dos investidores”, o que se refletiu nos 190 milhões de euros;
• Hotelaria registou uma evolução positiva captando 180 milhões de euros;
• Retalho captou cerca de 70 milhões de euros;
• Habitação registou um investimento de quase 30 milhões.

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Arrendamento de espaços comerciais a acelerar

Também o mercado de arrendamento de espaços comerciais está a recuperar do choque da pandemia Covid-19. A ocupação em escritórios excedeu os 162 mil metros quadrados na primeira metade do ano, o que corresponde à área colocada nos 12 meses de 2021. E no setor da logística a “significativa escassez de espaços para arrendamento está a pressionar a subida das rendas em todo o país”, referem no comunicado.

Também o turismo está a retomar – em particular o de lazer – mais rápido do que era esperado. E, em algumas localizações, já se verificaram indicadores superiores aos observados em 2019, como:

• as dormidas em alojamentos turísticos no Porto;
• a receita média por quarto disponível (RevPAR) no Algarve.

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Investimento comercial deverá fechar o ano nos 3.000 milhões de euros

O mercado de investimento imobiliário comercial deverá fechar o ano a captar mais de 3.000 milhões de euros, continua a prever a consultora imobiliária. E se este cenário se confirmar quer dizer que irá regressar ao patamar em que se encontrava antes da pandemia.

Isto porque há negócios imobilários de alguma magnitude que derraparam para a segunda metade do ano. Só no mês de julho, deverá ser “concluída a venda de três portefólios (de escritórios, logística e residências de estudantes), os quais no seu conjunto representam 500 milhões de euros”, afirma Cristina Arouca, Diretora de Research e Data Intelligence da CBRE Portugal, citada no documento.

Além disso, apesar da “grande incerteza” que paira sobre a economia global e sobre a amplitude e velocidade do aumento das taxas de juro, existe ainda uma “elevada liquidez” nos fundos de investimento para alocar ao mercado imobiliário, o que sustenta as projeções de investimento até o final do ano, tal como explica Nuno Nunes, Head of Capital Markets da CBRE Portugal.