O Banco Central Europeu (BCE) está preocupado com a exposição da banca europeia ao imobiliário comercial, que atravessa uma crise devido à subida dos juros e à massificação do teletrabalho. Em Portugal, para já, os bancos excluem riscos de eventuais impactos na estabilidade financeira.
Fonte oficial da associação que representa os bancos portugueses (APB), disse ao Jornal de Negócios que a exposição do setor bancário português ao imobiliário comercial é limitada, citando o último Relatório de Estabilidade Financeira, do Banco de Portugal (BdP). Além disso, o supervisor antecipa melhorias neste mercado, à medida que a incerteza se for reduzindo.
Consultoras imobiliárias ouvidas pelo jornal também afastam um eventual efeito de contágio, estando “moderadamente” otimistas para 2024.
Marta Lourenço, responsável da área de Portfolio Solutions & Value and Risk Advisory da JLL, lembra que “a crise do crédito malparado em Portugal teve o seu grande "boom" em 2015 e anos seguintes, onde grande parte do stock deste tipo de ativos foi escoado”, estando hoje em dia os bancos “muito mais exigentes nas condições de financiamento”.
“O imobiliário comercial em Portugal, em regra geral, não estava tão valorizado ou mesmo sobrevalorizado como acontecia noutros países pelo que o risco de correções significativas de preço é também menor”, acrescenta Nuno Nunes, responsável da área Capital Markets da CBRE, citado pela mesma publicação.
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Imóveis comerciais já estão a afetar contas dos bancos europeus
O investimento em imobiliário comercial caiu em 2023, o que para o Fundo Monetário Internacional (FMI) representa uma “fonte de risco” para o sistema financeiro. E a verdade é que esta crise no imobiliário comercial já se está a fazer sentir nos bancos nos EUA e ainda na Europa. Este efeito contágio está a preocupar o Banco Central Europeu (BCE), que já está em diálogo com as instituições bancárias para minimizar riscos.
Bankinter e Sonae investem em imobiliário comercial na Alemanha
O Bankinter e a Sonae Sierra lançaram um novo veículo de investimento alternativo direcionado a espaços comerciais no mercado alemão. O ORES Alemanha, como se chama, totalizou um investimento de 200 milhões de euros, com uma carteira de oito grandes superfícies comerciais com contratos de arrendamento a longo prazo e operadores líderes nos setores de alimentação e bricolagem e casa, referem as empresas em comunicado. Trata-se de uma “transação imobiliária assinalável”, salientam
Investimento em imóveis comerciais contraiu 57% no mercado europeu
No primeiro semestre do ano, o investimento em imobiliário comercial ultrapassou os 700 milhões de euros em Portugal – mais 13% que em igual período do ano passado. No entanto, esta é uma tendência “que vai no sentido inverso ao mercado europeu, cujo volume investido contraiu 57%”, revela o WMarket Review Mid-year 2023, uma publicação bianual da Worx que analisa a atividade e tendências do setor.
Quebra no imobiliário comercial traz "riscos" ao sistema financeiro
O imobiliário está a ser posto à prova em Portugal e no mundo, estando o cenário de inflação elevada e altas taxas de juro a contribuir para aumentar os desafios. O alerta é dado pelo Fundo Monetário Internacional (FMI), que no seu mais recente relatório, “Estabilidade Financeira Global”, deixa alguns alertas, quer para o imobiliário residencial quer para o comercial. A entidade avisa que uma possível crise imobiliária pode afetar a estabilidade financeira.
Bancos esperam alguma deterioração do crédito ao imobiliário comercial
Os bancos europeus esperam alguma deterioração do crédito concedido ao imobiliário comercial, segundo a análise da agência de rating DBRS, que, ainda assim, considera essa exposição gerível pelos bancos uma vez que representa 8% do crédito total.
Fundo Fortitude Capital quer investir nos principais estádios portugueses
O Fortitude Capital, fundo de investimento liderado pelo banqueiro português António Esteves, tenciona investir em estádios de futebol portugueses. O Benfica, recorde-se, anunciou recentemente um ambicioso projeto imobiliário (Benfica District) avaliado em 220 milhões de euros.
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