O investimento em imobiliário comercial caiu em 2023, o que para o Fundo Monetário Internacional (FMI) representa uma “fonte de risco” para o sistema financeiro. E a verdade é que esta crise no imobiliário comercial já se está a fazer sentir nos bancos nos EUA e ainda na Europa. Este efeito contágio está a preocupar o Banco Central Europeu (BCE), que já está em diálogo com as instituições bancárias para minimizar riscos.
A crise no imobiliário comercial está instalada, devido à subida dos juros diretores e à massificação do teletrabalho, que deixou mais lojas e escritórios vazios. E tanto assim foi que o investimento em imóveis comerciais caiu 50% em no início de 2023, o que representa riscos para o sistema financeiro, uma vez que existem “fortes ligações entre o imobiliário comercial e o sistema financeiro”, por via da concessão de empréstimos, tal como alertou o FMI no final do ano passado.
E a verdade é que os imóveis comerciais já estão a afetar as contas de bancos nos EUA, escreve o Jornal de Negócios:
- New York Community Bancorp já apresentou perdas relacionadas com os imóveis comerciais da zona de Manhattan
- Aozora Bank, no Japão, reviu em baixa as suas perspetivas anuais devido a perdas com crédito malparado endossado a imóveis comerciais nos EUA.
Por efeito contágio, esta crise do imobiliário comercial também já chegou aos bancos europeus, com o Deutsche Pfandbriefbank AG (PBB) a ter de constituir provisões a contar com o risco de ter concedido empréstimos para imobiliário comercial, aponta o mesmo jornal.
O BCE está preocupado com a exposição da banca europeia aos ativos comerciais, motivo pelo qual colocou ênfase na gestão dos riscos do imobiliário comercial nos diálogos que tem promovido junto dos bancos antes da realização dos seus testes de stress anuais. E está também a sinalizar às instituições bancárias, que não revelarem uma boa capacidade de gestão destes riscos, que lhes poderão ser exigidos requisitos de capital mais elevados.
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Imobiliário comercial em queda: investimento cai 40% face a 2022
O investimento em imobiliário comercial está em queda em Portugal, tendo sido transacionados 321 milhões de euros no terceiro trimestre de 2023, contribuindo para o valor anual até setembro de 1.053 milhões de euros. Trata-se de um decréscimo homólogo de 40%. Esta é uma das conclusões a retirar do mais recente relatório Marketbeat Snapshot, da Cushman & Wakefield (C&W), que resume a atividade imobiliária comercial em Portugal durante o terceiro trimestre do ano.
Quebra no imobiliário comercial traz "riscos" ao sistema financeiro
O imobiliário está a ser posto à prova em Portugal e no mundo, estando o cenário de inflação elevada e altas taxas de juro a contribuir para aumentar os desafios. O alerta é dado pelo Fundo Monetário Internacional (FMI), que no seu mais recente relatório, “Estabilidade Financeira Global”, deixa alguns alertas, quer para o imobiliário residencial quer para o comercial. A entidade avisa que uma possível crise imobiliária pode afetar a estabilidade financeira.
Dono da Zara investe mil milhões na compra de imóveis com desconto
A descida dos preços dos imóveis na Europa e nos EUA está a revelar-se uma oportunidade de negócio para os investidores com elevada liquidez. É o caso de Amancio Ortega, fundador e principal acionista da Inditex (dona da Zara), que só em 2023 avançou com 10 aquisições de imóveis por 1,1 mil milhões de euros, nos quais se incluem casas, escritórios e ainda imóveis de logística.
Investimento em imobiliário comercial cai 52% - hotelaria e retalho brilham
O volume total de investimento em imobiliário comercial totalizou 1.600 milhões de euros em 2023, tendo recuado 52% face a 2022. Trata-se de uma percentagem que está “em linha” com a verificada “noutros países europeus, como Espanha, França e Alemanha”, adianta em comunicado a CBRE. Segundo a consultora, houve dois segmentos em destaque no ano passado, a hotelaria e o retalho, que totalizaram em conjunto 1.142 milhões de euros transacionados, representando 73% das transações tota
Investimento em imóveis comerciais contraiu 57% no mercado europeu
No primeiro semestre do ano, o investimento em imobiliário comercial ultrapassou os 700 milhões de euros em Portugal – mais 13% que em igual período do ano passado. No entanto, esta é uma tendência “que vai no sentido inverso ao mercado europeu, cujo volume investido contraiu 57%”, revela o WMarket Review Mid-year 2023, uma publicação bianual da Worx que analisa a atividade e tendências do setor.
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Antigo Hospital da Marinha em Lisboa renasce como hotel de luxo
É mais um investimento que confirma o dinamismo do setor imobiliário em Portugal, nomeadamente o relacionado com o segmento hoteleiro. O antigo Hospital da Marinha, um imponente edifício do século XIX localizado em Alfama (Lisboa) que serviu como hospital durante mais de 200 anos, vai renascer como The Standard Lisbon, um hotel de luxo da cadeia de The Standard – integra o grupo Hyatt, um gigante mundial no setor hoteleiro. Sai do papel pelas mãos das promotoras imobiliárias Stone Capita
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