Escritórios, logística e centro comerciais elevam receitas da Merlin

A espanhola Merlin Properties, uma das maiores empresas imobiliárias cotadas na bolsa de valores em Portugal, acumulou um total de 373,5 milhões de euros em rendas brutas até setembro. E por detrás deste valor está o crescimento das rendas cobradas em escritórios, ativos logísticos e centros comerciais em Portugal e Espanha.

Os escritórios são um dos principais segmentos de investimento da SOCIMI espanhola, quer em Portugal, quer no país vizinho. E aqui sentiu-se um crescimento anual das receitas comparáveis (+2,5%) e das rendas de renovação (+1,7%) nos últimos nove meses. “A taxa de ocupação mantém-se estável, com uma ligeira subida, e esperamos ultrapassar o nosso máximo histórico no final do ano, atingindo 93%”, destacam ainda em comunicado enviado às redações.

No que toca à carteira logística, a Merlin destaca o seu “bom comportamento”, perante um aumento das rendas comparáveis (+3,2%) e das rendas nas renovações (+4,6%). Os seus ativos logísticos tiveram uma taxa de ocupação de 97,9%, que “continuará a melhorar até ao final do ano”, acreditam. Em destaque está o contrato de pré-arrendamento (chave na mão) para a entrega de três unidades logísticas no Parque Logístico Lisboa Norte, envolvendo 134.695 metros quadrados (m2). “Quando a última unidade for entregue em 2027, o desenvolvimento do parque logístico estará concluído e totalmente ocupado”, referem.

Lisboa Park Cushman & Wakefield

Também na carteira de centros comerciais – onde se inclui o Almada Fórum, em Lisboa -, a SOCIMI espanhola destaca o seu “desempenho operacional magnífico”, com crescimento das receitas comparáveis (+2,3%) e crescimento das rendas nas renovações (+5,5%). A par destes indicadores, salienta ainda o número de visitantes e de vendas que se mantêm acima dos níveis do ano passado.

No que diz respeito ao universo dos data centres, a Merlin continua a desenvolver a plataforma em Lisboa Norte, no concelho de Vila Franca de Xira, tendo obtido a licença de construção em abril deste ano, tal como avançou o CEO da empresa, Ismael Clemente em entrevista ao idealista/news. Além deste desenvolvimento, a gigante espanhola destaca o contrato de arredamento com um “grande operador de inteligência artificial” em Barcelona, que poderá gerar mais de 23 milhões de euros em rendas brutas em 2025. “Trata-se do maior contrato de aluguer de IT alguma vez assinado na Península Ibérica e do único data center dedicado inteiramente à IA, até à data, em Espanha e Portugal”, lê-se ainda no documento.

Contas feitas, a Merlin Properties encerrou os primeiros nove meses de 2024 com receitas totais de 383,6 milhões de euros (incluindo rendas brutas de 373,5 milhões de euros). O seu EBITDA foi de 287,2 milhões de euros e o resultado líquido de 225,4 milhões de euros. O nível de endividamento foi de 27,4% (inferior ao do ano passado de 35%), com uma posição de liquidez de 2.522 milhões de euros. Neste período, a Merlin obteve luz verde para disponibilizar um pacote de apoio financeiro às vítimas das inundações de Valência, no valor de um milhão de euros.