Depois de um longo período de compras no imobiliário alimentadas por taxas de juro baratas, os proprietários e credores estão a enfrentar mudanças na forma de trabalhar e de viver no pós-pandemia, que têm vindo a deixar edifícios vazios ou arrendados por baixo preço. Ao mesmo tempo, as taxas de juros mais altas estão a tornar mais caro comprar ou refinanciar edifícios. É neste contexto que muitos proprietários de imóveis comerciais estão a optar por entrar em incumprimento ao invés de pedir mais empréstimos para pagar as dívidas. Esta é uma realidade visível em grandes cidades como Nova Iorque e Londres.
Os grandes proprietários institucionais não estão a conseguir rentabilizar os seus imóveis comerciais, nomeadamente escritórios. Os prédios estão vazios e as rendas têm vindo a cair. Foi por isso que proprietários, como a Blackstone, Brookfield e Pimco, já optaram por não pagar os empréstimos de alguns edifícios, escreve a Bloomberg.
“As pessoas não desistem dos ativos tão facilmente, a menos que simplesmente não vejam nenhuma esperança e reconheçam que estão debaixo de água”, analisa Harold Bordwin, diretor em Nova York da Keen-Summit Capital Partners LLC, especializada em renegociar imóveis em dificuldades. “Há um stress significativo" no mercado imobiliário, reconhece.
Esta é uma realidade visível nas maiores cidades do mundo. Em Nova Iorque e em Londres, proprietários de torres de escritórios estão a preferir livrar-se das suas dívidas, ao invés de pedir mais empréstimos para as pagar. Os proprietários do maior shopping do centro de São Francisco abandonaram-no. Um novo arranha-céus de Hong Kong está arrendado por apenas um quarto, conta a mesma publicação.
Estes problemas vez visíveis no imobiliário comercial vão aumentar ainda mais o stress que já se sente no sistema financeiro, que ainda se está a recuperar do colapso do Silicon Valley e do Signature Bank. Até porque, note-se, foram muitos os proprietários que aproveitaram a época do dinheiro barato para fazer compras, o que significa que estamos perante um “buraco negro” de dívida imobiliária que poderá não ser paga. A questão é se a correção dos imóveis comerciais será grande o suficiente para desestabilizar a economia em geral.
Adeus crise imobiliária? Juros altos não causam "pandemónio” porque...
Na Austrália, os preços das casas subiram nos últimos três meses. Nos EUA, a habitação encareceu 1,6% face a janeiro, e os preços das ações das construtoras tiveram um desempenho duas vezes melhor que o mercado de ações em geral. Na Zona Euro, o mercado imobiliário parece estável.
Estas são as cidades mais (e menos) habitáveis do mundo em 2023
Pelo segundo ano consecutivo, a capital austríaca, Viena, leva para casa o galardão de cidade mais habitável do mundo em 2023, seguida por Copenhaga, na Dinamarca. Sydney e Melbourne saltaram no ranking para reivindicar o terceiro e quarto lugares, respetivamente. Em causa está o Índice Global de Habitabilidade 2023 da Economist Intelligence Unit (EIU).
Singapura lidera aumento das rendas à frente de Nova Iorque e Londres
No ranking da Knight Frank das cidades mais caras do mundo para arrendamento ‘prime’, os dados do quarto trimestre mostram que as rendas cresceram mais de 28% em Singapura. Globalmente, houve um aumento anual de 10,3% neste mercado residencial de luxo, mas desde a alta de preço em março, os preços caíram 11,8%. Nova Iorque (18,6%) e Londres (17,8%) ocupam o segundo e o terceiro lugar no ranking.
Preços das casas voltam a subir na Costa Oeste dos EUA apesar da crise
Quem vive nos grandes centros urbanos da Costa Oeste dos EUA está a enfrentar um momento marcado pelos altos custos dos empréstimos habitação, uma vaga de demissões na área da tecnologia e uma crise bancária regional. E este cenário tem influenciado a dinâmica do mercado imobiliário: a oferta de casas à venda tem vindo a cair em cidades como São José e São Francisco, impulsionando a subida dos preços das casas (ao contrário do que aconteceu em 2022).
Escritórios na Europa: 75% estão arrendados em localizações centrais
Os Central Business Districts (CBDs) têm registado uma crescente ênfase em todo o continente europeu. Como elementos-chave na estratégia de ocupação do mercado de escritórios encontram-se fatores como a proximidade a centros de transporte, a eficiência operacional e o acesso a zonas com elevada oferta de serviços. Neste sentido, Lisboa posiciona-se entre as cidades mais dinâmicas.
Plataforma logística Canelas Park tem três frações disponíveis
A nova plataforma logística da Logicor, Canelas Park, está a ser comercializada, em exclusivo, pela CBRE Portugal. Trata-se de um projeto logístico de última geração em Vila Nova de Gaia que deverá ficar concluído no primeiro trimestre de 2026 , sendo este o único desenvolvimento especulativo a vir a mercado no Grande Porto neste período.
Buz: a nova marca de flex working e flex living do Castro Group
O Buz, uma nova marca de flex working e flex living, acaba de ser lançado pelo Castro Group, com a promessa de transformar o modo de trabalho e a vida em comunidade e apresentando uma abordagem inovadora aos espaços de trabalho e habitação.
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