Quem vive nos grandes centros urbanos da Costa Oeste dos EUA está a enfrentar um momento marcado pelos altos custos dos empréstimos habitação, uma vaga de demissões na área da tecnologia e uma crise bancária regional. E este cenário tem influenciado a dinâmica do mercado imobiliário: a oferta de casas à venda tem vindo a cair em cidades como São José e São Francisco, impulsionando a subida dos preços das casas (ao contrário do que aconteceu em 2022).
O mercado imobiliário de São Francisco – que está ancorado à economia tecnológica concentrada em Silicon Valley – foi fortemente impactados pela subida dos juros nos empréstimos habitação, tendo registado quedas homólogas nos preços das casas durante 2022, na ordem dos 9-10%, escreve a Bloomberg. Mas, mesmo num contexto de turbulência financeira gerada pela falência do Sillicon Valley Bank, o imobiliário está a dar a volta.
O número de casas à venda está a cair em vários centros urbanos, como é o caso de São José, onde a oferta desceu 30,6% num ano, segundo a Zillow. Também em São Francisco e em Seattle (outro centro tecnológico) há cada vez menos casas no mercado de compra e venda, tendo a oferta caído quase 25% em ambos, indica o mesmo meio.
Com queda da oferta de casas para comprar (e a baixa construção de casas novas), os preços das casas voltaram a subir nestas cidades, depois de passarem meses a descer. Em abril, o valor “típico” de uma habitação subiu 1,5% em São José, 1,3% em São Francisco e 1,2% em Seattle face ao mês anterior, mais do que a média dos EUA (1%), apontam os mesmos dados. Resta agora saber se esta tendência de subida dos preços das casas será apenas sazonal ou deverá manter-se.
“É uma inversão impressionante depois destes mercados terem registado quedas de preços rápidas”, disse Jeff Tucker, economista sénior da Zillow, dando nota que no caso da Bay Area, os preços só não desceram mais porque houve muitos proprietários que se recusaram vender as suas casas.
Preços das casas arrefecem nos EUA, pressionados pela subida das taxas
O aumento dos preços das casas nos EUA abrandou em fevereiro, devido à pressão exercida sobre os compradores pelo aumento do custo dos empréstimos, face à subida das taxas de juro. De acordo com dados da S&P CoreLogic Case-Shiller, os preços das casas subiram 2% na comparação anual em fevereiro, abaixo do aumento de 3,7% registado em janeiro.
Este arranha-céus com casas de luxo tem vistas espetaculares da ponte de São Francisco
Nos últimos anos, São Francisco, com quase 900.000 habitantes, está a enfrentar um problema de habitação, naquele que é um mercado caracterizado por ter casas a preços exorbitantes. O problema está a aumentar e não há respostas claras para resolvê-lo, nem da administração pública, nem do setor privado, embora existam muitas iniciativas lançadas para aliviar este cenário. E alguns deles têm a arquitetura e o urbanismo como protagonistas.
Preços das casas nos EUA caem pela primeira vez desde 2012
Os preços das casas nos EUA começaram a cair pela primeira vez numa década. De acordo com o índice S&P CoreLogic Case-Shiller, o preço nas 20 maiores cidades dos EUA caiu 0,44% em julho, a primeira queda desde março de 2012. A última quebra imobiliária registou-se por essa altura, dando lugar a 10 anos de aumentos de preços.
Venda de casas nos EUA sob pressão – lucros encolhem
Milhares de proprietários de imóveis nos EUA que desejam vender a casa teriam feito melhores negócios na primavera passada. Isto porque, segundo a Bloomberg, a margem de lucro média na venda de casas unifamiliares e condomínios com preços medianos caiu para 44% no último trimestre, de um pico de 56% no segundo trimestre de 2022. Os dados são da Attom, empresa de análise imobiliária.
Fed volta a subir juros em 25 pontos base para conter inflação
Embora haja sinais da desaceleração da economia e um clima de instabilidade no sistema bancário, a Reserva Federal dos Estados Unidos (Fed) decidiu esta quarta-feira, dia 3 de maio, voltar a subir as taxas de juro em 25 pontos básicos, mantendo a determinação em conter a inflação. Para já, a Fed não tomou nenhuma decisão quanto ao futuro rumo da sua política monetária, num momento em que vários bancos centrais decidiram fazer uma pausa na subida dos juros diretores.
Taxas de juro descem na Rússia para 18% com inflação em queda
O banco central russo reduziu na sexta-feira, dia 25 de julho de 2025, as taxas de juro em dois pontos percentuais, fixando-as nos 18%, na sequência de uma desaceleração da inflação e de críticas vindas de outros intervenientes económicos e do próprio Governo. A decisão de cortar novamente os juros foi sustentada pela melhoria dos principais indicadores económicos, nomeadamente a inflação, atualmente nos 9,2%, um recuo face aos 10,34% registados no início de março.
Líderes do saber: os países com maiores níveis educacionais
A prosperidade de um país está frequentemente ligada ao nível de educação da sua população em idade ativa. Quanto mais elevado for o nível de educação, maior será a capacidade de produtividade, inovação e maior apoio ao crescimento económico do país. O gráfico de um estudo de 2023 da CBRE Research mostra os países com as populações mais instruídas, medido tanto pelo número como pela proporção de adultos com idades compreendidas entre os 25 e os 64 anos com um diploma unive
Para poder comentar deves entrar na tua conta