Comprar casa está cada vez mais caro? Sim, está, e a tendência deve manter-se nos próximos tempos. Esta é, pelo menos, a previsão dos mediadores e promotores imobiliários, que antecipam uma subida média anual de 6% nos preços das casas em Portugal continental nos próximos cinco anos.
Em causa estão dados que constam no Portuguese Housing Market Survey (PHMS) de novembro, um inquérito de confiança e expetativas do setor imobiliário realizado mensalmente pelo RICS e pela Confidencial Imobiliário (Ci).
O facto de haver pouca oferta e da procura continuar a aumentar está a fazer disparar os preços dos imóveis, segundo os operadores do mercado. “Esta é a preocupação de quase todos os mediadores que participam no inquérito e é algo que se verifica quer no mercado de compra e venda quer no de arrendamento”, disse Ricardo Guimarães, diretor da Ci, em comunicado.
“Contudo, os últimos números da Ci apontam para um forte aumento dos novos projetos residenciais em pipeline. Em termos homólogos, verificou-se uma taxa de crescimento de 66% nos projetos habitacionais em licenciamento na região de Lisboa, com o aumento a situar-se nos 82% no Porto. As novas construções vão certamente aliviar a pressão sobre os preços e ajudar a estabilizar o mercado”, acrescentou.
Para Simon Rubinsohn, economista sénior do RICS, as expetativas do setor são animadas também pelo contexto económico que se vive em Portugal: “(...) 2017 terá sido mesmo o ano com o maior crescimento de última década. As perspetivas para 2018 são igualmente positivas e o crescimento do emprego, associado à baixa inflação, deve continuar a fornecer uma base sólida para o consumo e a garantir que o cenário para o desenvolvimento do mercado residencial se mantem favorável no futuro”.
Segundo a Ci, em novembro do ano passado, “a subida dos preços manteve-se forte em todas as regiões (Lisboa, Porto e Algarve), embora apenas o Porto tenha registado uma aceleração no ritmo de crescimento”.
Relativamente ao mercado de arrendamento, a dinâmica da procura manteve-se forte, já “a oferta decresceu ao ritmo mais rápido do último ano”. “Tal movimento fez com que as rendas mantivessem a sua trajetória de subida e com que as perspetivas a curto-prazo apontem para a continuação do aumento nos valores”, lê-se no documento.
Preço das casas aumenta 5,5% no quarto trimestre de 2017
Comprar casa em Portugal... é cada vez mais caro. O preço das casas subiu 5,5% em três meses – no quarto trimestre de 2017 face ao terceiro –, situando-se em 1.690 euros por metro quadrado (m2), segundo o índice de preços do idealista. Como seria de esperar, Lisboa é a região onde é mais caro comprar um imóvel, com preços a rondar os 2.351 euros por m2. A verdade é que o mercado imobiliário nacional fecha o ano em alta: os preços subiram em todas as regiões do país.
Preço das casas vai continuar a subir em 2018
O mercado imobiliário nacional está ao rubro: comprar casa é 10,4% mais caro que no ano passado, mas as vendas dispararam 23%. O Barómetro Imobiliário da Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária (APEMIP) de novembro vem confirmar a tendência de crescimento: os preços dos imóveis vão continuar a subir em 2018.
Imobiliário a ferver em 2017: vendem-se mais casas e preços disparam
Portugal está entre os 17 mercados imobiliários mais quentes do mundo. Sim, isso mesmo! Os dados constam de um relatório do Global Property Guide conhecido a meio do ano, que analisou o preço das casas em 45 países mundiais – no primeiro trimestre de 2017 face ao período homólogo –, e comprovam que Portugal está (mesmo) na moda e que entrou definitivamente no radar dos investidores.
Preços das casas disparam 10,4% e nunca se venderam tantos imóveis...
Comprar casa é cada vez mais caro e... vendem-se cada vez mais imóveis. Os dados divulgados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE) são esclarecedores: no terceiro trimestre de 2017, o preço das casas aumentou 10,4% face ao período homólogo, tendo sido transacionados 38.783 alojamentos, o valor mais elevado de que há registo na série (iniciada em 2009) – e mais 23% que no mesmo período do ano passado.
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