Comprar menos, mas gastar mais. É mais ou menos este o retrato do perfil dos estrangeiros que decidiram comprar imóveis em Portugal no ano passado. Em 2019, os não-residentes foram responsáveis por 8,5% das casas vendidas e, no que toca a valores, representaram 13,3% do montante total transacionado no imobiliário português. Feitas as contas, os estrangeiros pagaram em torno de 176,4 mil euros por imóvel (mais 3,1% face a 2018), valor que fica 56,8% acima do valor médio global do mercado. Os franceses continuam a ser quem mais compra, e os chineses quem mais gasta.
Os dados foram divulgados esta terça-feira, 22 de setembro de 2020, pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), e revelam que, depois dos acréscimos expressivos tanto em número como em valor nos anos anteriores (+14,5% e +19,2% em número e +22,2% e +22,6% em valor, respetivamente em 2018 e 2017), “em 2019 o número de imóveis adquiridos por não residentes diminuiu 2,0%, tendo aumentado apenas 1,0% em valor”. Ainda assim, o valor médio dos imóveis transacionados no ano passado aumentou 4,1% face a 2018 (+0,6% no ano anterior), passando de 108,0 mil euros para 112,5 mil euros.
No ano passado, segundo o INE, foram transacionados 230.776 imóveis em Portugal, por um valor total de 25.955 milhões de euros. Destes, 19.520 imóveis foram comprados por não residentes, o equivalente a 8,5% do total (8,2% em 2018), o que em termos do valor transacionado corresponde a 13,3% (13,0% em 2018).
E parece que as preferências dos estrangeiros também estão a mudar - pelo menos no que à localização diz respeito. De acordo com o INE, a distribuição regional do número e do valor dos imóveis adquiridos por não residentes foi diferente em 2019. O Algarve continuou a liderar em número (26,9%; 28,6% em 2018) e voltou a ultrapassar a Área Metropolitana de Lisboa em termos do valor global dos imóveis adquiridos por não residentes (situação que se havia invertido em 2018), representando assim 37,7% do valor das aquisições por não residentes (35,8% na AML), em resultado das variações respetivas de +6,1% e -8,5%, face a 2018.
Franceses são líderes nas compras, mas chineses gastam mais
Em 2019, 18,1% do valor total dos imóveis vendidos em Portugal a não residentes corresponderam a vendas a residentes em França, o principal país de residência dos compradores de imóveis, tanto em termos de valor como do número de imóveis transacionados, situação que se vem verificando desde 2016. Seguiram-se o Reino Unido (17,3%), o Brasil (7,7%), a Alemanha (5,7%) e a China (4,8%).
Principais países de residência dos compradores estrangeiros
| Ordenação (valor) | País | Nº de imóveis | Valor total dos imóveis (103€) | Valor médio dos imóveis (€) | Peso do valor no total das aquisições de não residentes |
| 1º | França | 5.405 | 623.558 | 115.367 | 18,1 |
| 2º | Reino Unido | 2.615 | 595.463 | 227.710 | 17,3 |
| 3º | Brasil | 992 | 265.982 | 268.127 | 7,7 |
| 4º | Alemanha | 1.275 | 197.041 | 154.542 | 5,7 |
| 5º | China | 443 | 165.271 | 373.071 | 4,8 |
| 6º | Suiça | 1.426 | 155.596 | 109.114 | 4,5 |
| 7º | Estados Unidos | 767 | 145.368 | 189.528 | 4,2 |
| 8º | Bélgica | 819 | 123.983 | 151.383 | 3,6 |
| 9º | Espanha | 538 | 102.438 | 190.406 | 3,0 |
| 10º | Países Baixos | 669 | 100.137 | 149.682 | 2,9 |
| Total dos 10 principais | 14.949 | 2.474.835 | 165.552 | 71,9% |
Fonte: Direção-Geral da Política de Justiça do Ministério da Justiça
No seu conjunto, os 5 principais países de residência dos compradores que adquiriram imóveis em Portugal em 2019, representavam 54,8% do valor global de vendas a não residentes nesse ano, e os 10 principais concentraram 71,9% desse valor. De entre os principais países de residência dos compradores não residentes, destaque para a China, cujo valor médio dos imóveis adquiridos por residentes neste país (373.071 €) foi mais do dobro do valor médio global dos imóveis vendidos a residentes no estrangeiro (176 429€). Segue-se o Brasil (268.127€) e o Reino Unido (227.710€).
Em termos do número de imóveis transacionados, a ordenação é ligeiramente diferente, mantendo-se a França "destacadamente na liderança", segundo o INE, com cerca de 5.400 imóveis, 27,7% do total, seguida do Reino Unido (cerca de 2.600 imóveis, peso de 13,4%), da Suíça (7,3%), da Alemanha (6,5%) e do Brasil (5,1%).
"O ranking dos principais países de residência dos compradores de imóveis em Portugal tem-se mantido estável nas duas posições cimeiras desde 2015, com a França e o Reino Unido na liderança, mas tem-se assistido a uma perda de representatividade da China (5ª posição em 2019) e a uma subida do Brasil, que desde 2017 mantém a 3ª posição", sublinha o relatório.
Compra de imóveis por valor igual ou superior a 500 mil euros volta a aumentar
O INE salienta que no ano passado voltou a aumentar a proporção de imóveis vendidos a não residentes com um valor unitário igual ou superior a 500 mil euros, representando 7,5% do número de imóveis adquiridos por não residentes (7,2% em 2018) e 39,2% do valor total (37,6% em 2018).
"Foi essencialmente a partir de 2013 que o número e o valor dos imóveis adquiridos por não residentes com valor igual ou superior a 500 mil euros mais cresceram em Portugal, mais que duplicando em número e quase duplicando em valor face a 2012", nota o gabinete nacional de estatísticas, recordando o aparecimento, nestes anos, das Autorizações de Residência em Portugal para Atividades de Investimento (ARI), mais conhecidas por vistos gold.
"Em 2014 esse crescimento acentuou-se, principalmente em valor, passando estes imóveis a representar quase metade do valor total dos imóveis adquiridos por não residentes nesse ano", recorda ainda.
Principais países dos estrangeiros que compraram imóveis com valor igual ou superior a 500 mil euros
| Ordenação (valor) | País | Nº de imóveis | Valor total dos imóveis (103 Euros) | Valor médio dos imóveis (€) |
| 1º | Reino Unido | 252 | 301.666 | 1.197.088 |
| 2º | Brasil | 158 | 145.020 | 917.850 |
| 3º | França | 123 | 100.888 | 820.231 |
| 4º | China | 137 | 93.696 | 683.911 |
| 5º | Estados Unidos | 68 | 63.667 | 936.283 |
| 6º | Alemanha | 58 | 59.631 | 1.028.113 |
| 7º | África do Sul | 63 | 59.432 | 943.363 |
| 8º | Espanha | 32 | 54.051 | 1.689.080 |
| 9º | Países Baixos | 38 | 41.523 | 1.092.711 |
| 10º | Suécia | 47 | 34.744 | 739.227 |
| Total dos 10 principais | 976 | 954.318 | 977.784 |
Fonte: Direção-Geral da Política de Justiça do Ministério da Justiça
Numa análise centrada apenas nas aquisições de imóveis com valor unitário igual ou superior a 500 mil euros, destacam-se, em termos do valor global, as aquisições por compradores residentes no Reino Unido (22,4% do total destas aquisições), em que mais de metade (50,7%) dos imóveis adquiridos por residentes nesse país, em 2019, tinha um valor unitário superior a esse montante. A proporção de imóveis com valor unitário superior a 500 mil euros no total das aquisições é mais elevada nos residentes na África do Sul (60,5%) e mais reduzida na França (16,2%).
O valor médio mais elevado registou-se nas compras feitas por residentes em Espanha (1.689.080€) e no Reino Unido (1.197.088€).
Onde os estrangeiros mais gostam de comprar e arrendar casas no litoral de Portugal
O clima e a beleza da (longa) costa portuguesa - que se distingue pelos seus extensos areais e paisagem diversificada -, a par de outros motivos, continuam a atrair estrangeiros para o país, seja para comprar ou arrendar casa. Prova disso mesmo é que a procura internacional representa já cerca de um quarto (24%) do número total de visitas a propriedades localizadas no litoral português, (76% é de origem nacional). Os EUA destacam-se, atualmente, como o país&n
Nunca tantos estrangeiros com autorização de residência viveram em Portugal
Portugal é atualmente a casa oficial de mais de 590 mil cidadãos estrangeiros com título de residência válido - e este é o valor mais elevado desde 1976, tal como mostram dados do Serviço de Estrangeiros e Fronteiras (SEF). A percentagem da população estrangeira em relação ao total é agora de cerca de 5,7%, mas continua abaixo da média dos países da União Europeia, que é de quase 8%.
Investidores estrangeiros mantêm imobiliário nacional “debaixo de olho” em tempos de pandemia
Portugal parece estar a ser um “bom aluno” no que toca à gestão da pandemia do novo coronavírus, segundo alguns especialistas. Este comportamento positivo está, de resto, a ser benéfico para a manutenção das atenções dos investidores internacionais, que continuam a manter o imobiliário nacional debaixo do radar.
Dívida pública de Portugal deverá cair 58% desde o pico da pandemia
Portugal encontra-se no top dez dos países mundiais que conseguiram, nos últimos anos, mais reduzir a dívida pública: surge na 8ª posição na redução da dívida entre o pico da pandemia, em 2020, e 2029, o último ano das projeções do Fundo Monetário Internacional (FMI), com uma descida de 58 pontos percentuais (p.p.) do PIB.
AL: associação reúne-se com Governo para resolver “questões urgentes”
A eliminação “de imediato” da Contribuição Extraordinária sobre o Alojamento Local (CEAL), bem como a revisão, neste setor, das “limitações legais impostas pelo Governo socialista”, são algumas das medidas anunciadas pelo novo Executivo de Portugal, liderado pela Aliança Democrática (AD). Uma decisão que agrada à Associação do Alojamento Local em Portugal (ALEP), que fala em “questões urgentes” por resolver.
Apoios públicos à habitação: reclamações disparam 600% num ano
No primeiro trimestre do ano, o número de reclamações no Portal da Queixa relacionadas com os programas de apoio do Estado à habitação aumentou 600% face ao período homólogo de 2023. Entre as principais queixas dirigidas ao Instituto da Habitação e da Reabilitação Urbana (IHRU) estão a demora na entrega de casas, longos atrasos no pagamento das rendas, falta de resposta e assuntos relacionados com o programa Porta 65.
IRS 2024: trabalhadores só podem deduzir rendas da morada fiscal
Na declaração anual de IRS, os contribuintes podem colocar os encargos com imóveis num campo específico, com deduções previstas até 502 euros. Mas as rendas das casas dedutíveis em IRS têm de dizer respeito à sua residência fiscal. Isto quer dizer que os trabalhadores deslocados que tenham de arrendar uma casa ou um quarto noutras cidades diferentes da sua morada fiscal, não podem deduzir estes gastos das rendas no IRS, diz a Autoridade Tributária e Aduaneira (AT).
Para poder comentar deves entrar na tua conta