Quantos anos de salário bruto são precisos para pagar a casa?

Em 17 das 25 principais cidades do mundo, analisadas pelo banco suíço UBS (não há portuguesas contempladas no estudo), são necessários mais de 25 anos a arrendar uma casa para rentabilizar a sua compra - um apartamento com 60 metros quadrados (m2) localizado no centro dessas mesmas metrópoles. Em Hong Kong, a taxa de esforço para comprar uma casa com 60 m2 no centro da cidade é 20 anos, ou seja, é preciso trabalhar duas décadas para se conseguir comprar o imóvel em causa. Já Munique (Alemanha) lidera o ranking das cidades onde é necessário arrendar a casa mais tempo, 39 anos, para que seja rentável comprá-la.

Tem-se assistido em Portugal a uma escalada de preços no mercado de arrendamento. Um cenário que se verifica também noutras cidades europeias, conforme contou ao idealista/news Christian Ammann, CEO da Century 21 Alemanha – falando sobre o caso de Berlim –, mas que tem um “peso” maior no país. Isto porque a taxa de esforço para arrendar casa em Lisboa chega a ser de 58%, um valor bem superior à verificada em Berlim (40%) e Barcelona (45%).

A maioria dos portugueses (88%) considera a sua casa desconfortável termicamente e apenas 12% diz viver numa habitação confortável, sendo que, para isso, precisa gastar energia em climatização – 94% dos inquiridos têm um aumento significativo do consumo de energia para climatizar a casa. Esta é uma das conclusões a retirar de um inquérito à população residente em Portugal Continental sobre o conforto térmico existente nas suas casas. 

Situado no núcleo histórico de Sacavém, muito próximo do Parque das Nações, em Lisboa, o empreendimento Real Forte III está a ser um sucesso de vendas, sendo que 30% dos 49 apartamentos foram reservados este ano e em apenas dois meses, ou seja, em pleno confinamento. Em causa está um projeto promovido pela Norfin, estando a comercialização a cargo da Remax Maxgroup Time. 

Há pouco mais de dois anos escrevemos que iam nascer no Parque das Nações, em Lisboa, até 240 casas, na sequência de um investimento superior a 100 milhões de euros da promotora imobiliária Kronos Homes, que “aterrou” em Portugal no verão de 2018. Sabe-se agora que o investimento é maior – ultrapassa os 120 milhões de euros – e que 40 dos primeiros 81 apartamentos do empreendimento Distrikt, como se chama, estão vendidos. A empresa revela, em comunicado, que irá anunciar em breve mais dois novos projetos na capital.

A 1ª fase de comercialização do empreendimento “Terraços de São Francisco”, em Alcochete, a 15 minutos de Lisboa, bateu um novo recorde de vendas. A JPS Group, promotora imobiliária responsável pelo projeto, conta que, em apenas quatro dias foram vendidas cerca de 90% das frações da primeira fase, mesmo ainda antes do lançamento oficial, numa situação “nunca antes vivida”. Tendo já lista de espera, prepara-se agora para lançar a 2ª fase de comercialização, ainda no segundo trimestre.

Quando foi lançado, há cerca de 15 anos, o Bom Sucesso Resort, localizado perto da vila medieval de Óbidos, foi considerado uma referência no imobiliário nacional, sobretudo, pela aposta na escolha de um conjunto de arquitetos conceituados para desenharem os projetos das moradias. É o caso de Siza Vieira, Souto Moura, Aires Mateus, Gonçalo Byrne e Carrilho da Graça, entre outros.   A aposta passa agora por relançar a comercialização das moradias que restaram – parte detidas por bancos e sociedade gestoras de ativos - apostando nos clientes nacionais e no mercado internacional, procurando assim consolidar a renovação de um empreendimento que atravessou um conjunto de dificuldades várias, em parte devido à última crise no imobiliário.