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Efeitos da pandemia no arrendamento: onde estão a subir e a descer os preços em Portugal

Análise do idealista mostra como se está a comportar o mercado a nível nacional, com dados detalhados por regiões, distritos e cidades.

Photo by Nienke Burgers on Unsplash
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Autor: Redação

Em plena pandemia da Covid-19, como se está a comportar o mercado do arrendamento a nível nacional em termos de valores? Os preços das casas para arrendar em Portugal desceram 0,4% em janeiro, fixando-se em 11,2 euros por metro quadrado (m2). Em relação à variação trimestral, a descida foi de 1,2% no último trimestre de 2020, segundo o índice de preços do idealista. Nos terceiro e segundo trimestres do ano passado, os preços tinham descido 1,6%, e 0,7%, respetivamente, depois de terem subido 1,3% no primeiro trimestre.

Regiões

Durante o mês de janeiro, os preços das casas para arrendar desceram no Algarve (1,6%) e na Área Metropolitana de Lisboa (0,6%), as únicas regiões do país que apresentaram reduções nos preços. Por outro lado, foi nas Regiões Autónomas onde se assistiu a uma maior subida dos preços, sendo a subida na Região Autónoma dos Açores de 4,4% e na Região Autónoma da Madeira de 3,4%. Seguem-se o Centro (2,9%) e o Alentejo (2,2%). No Norte os preços mantiveram-se praticamente estáveis sendo a subida de 0,2% .

A Área Metropolitana de Lisboa, com 12,8 euros por m2, é a região mais cara, seguida pelo Norte (9,3 euros por m2), Algarve (9 euros por m2), e Região Autónoma da Madeira (8,3 euros por m2). Do lado oposto da tabela encontram-se o Centro (6,4 euros por m2), o Alentejo (6,5 euros por m2) e a Região Autónoma dos Açores (7,5 euros por m2) que são as regiões mais baratas.

Distritos/Ilhas

Dos distritos analisados, os maiores aumentos em janeiro tiveram lugar em Leiria (4,3%), Aveiro (3,8%) e Ilha da Madeira (3,5%). Seguem-se na lista Coimbra (2,8%), Castelo Branco (2,4%), Ilha de São Miguel (2,3%) e Setúbal (0.9%).

No sentido contrário, desceram em Viseu (-3,2%), Faro (-1,6%), Santarém (-0,8%), Lisboa (-0,5%) e Viana do Castelo (-0,3%). No Porto e Braga os preços mantiveram-se constantes, existindo uma descida residual de -0,1%.

Distritos/ilhas Preço por m2 Variação mensal (%)
Lisboa 13,1 -0,5
Porto 9,9 -0,1
Faro 9,0 -1,6
Setúbal 8,5 0,9
Madeira (Ilha) 8,3 3,5
São Miguel (ilha) 7,9 2,3
Aveiro 7,2 3,8
Coimbra 6,8 2,8
Braga 6,2 -0,1
Leiria 5,8 4,3
Viana do Castelo 5,2 -0,3
Castelo Branco 5,0 2,4
Santarém 4,9 -0,8
Viseu 4,8 -3,2

De referir que o ranking dos distritos mais caros para arrendar casa é Lisboa (13,1 euros por m2), seguido pelo Porto (9,9 euros por m2), Faro (9 euros por m2), Setúbal (8,5 euros por m2) e Ilha da Madeira (8,3 euros por m2). Arrendar casa na Ilha de São Miguel custa 7,9 euros por m2, em Aveiro 7,2 euros por m2, Coimbra 6,8 euros por m2 e Braga 6,2 euros por m2.

Os preços mais económicos encontram-se em Viseu (4,8 euros por m2), Santarém (4,9 euros por m2), Castelo Branco (5 euros por m2), Viana do Castelo (5,2 euros por m2) e Leiria (5,8 euros por m2).

Cidades capitais de distrito

O preço de arrendamento desceu em 3 capitais de distrito, com Viana do Castelo (-5,1%) a liderar a lista. A acompanhar esta descida de preços seguem-se o Porto (-0,9%) e Lisboa (-0,4%).

Por outro lado, os preços aumentaram em Aveiro (7,5%), Ponta Delgada (5,7%), Funchal (5%), Setúbal (3,2%), Leiria (2,7%), Castelo Branco (2,7%), Coimbra (2,5%), Faro (1,4%) e Santarém (1,2%). As subidas menos acentuadas foram registadas em Braga e Viseu: 0,5% e 0,2% respetivamente.

Cidades capitais de distrito Preço por m2 Variação mensal (%)
Lisboa 13,7 -0,4
Porto 10,6 -0,9
Funchal (Ilha) 8,7 5,0
Aveiro 8,3 7,5
Setúbal 8,1 3,2
Faro 8,1 1,4
Coimbra 7,0 2,5
Ponta Delgada (ilha) 6,9 5,7
Braga 5,9 0,5
Leiria 5,6 2,7
Santarém 5,0 1,2
Viana do Castelo 5,0 -5,1
Viseu 4,8 0,2
Castelo Branco 4,4 2,7

Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro arrendar casa: 13,7 euros por m2. Porto (10,6 euros por m2) e Funchal (8,7 euros por m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente. Já as cidades mais económicas são Castelo Branco (4,4 euros por m2), Viseu (4,8 euros por m2) e Viana do Castelo (5 euros por m2).

Índice de preços imobiliários do idealista

Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado.

Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.

O relatório completo encontra-se em: https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/arrendamento/