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Arrendar casa na pandemia: preços descem 5,1% num ano

Arrendar casa em Lisboa custa 13,6 euros por m2. Castelo Branco e Setúbal lideram subidas de preços (13% em ambas as cidades).

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Autor: Redação

Os preços das casas para arrendar em Portugal desceram 5,1% num ano, em março de 2021 face ao mesmo mês do ano passado, um período marcado pela chegada da pandemia da Covid-19 ao país. Segundo o índice de preços do idealista, no final do mês de março deste ano, arrendar casa tinha um custo de 11 euros por metro quadrado (m2). Já em relação à variação trimestral, a descida foi de 1,7%. 

Regiões

Durante o último ano, os preços das casas para arrendar desceram na Área Metropolitana de Lisboa (-6,4%), no Algarve (-2,7%) e no Norte (-1,3%). Por outro lado, foi na Região Autónoma dos Açores onde se assistiu a uma maior subida dos preços (19%), seguida pelo Centro (4,7%), Região Autónoma da Madeira (4,6%) e Alentejo (2,1%).

A Área Metropolitana de Lisboa, com 12,6 euros por m2, continua a ser a região mais cara, seguida pelo Norte (9,3 euros por m2), Algarve (9,1 euros por m2), e Região Autónoma da Madeira (8,3 euros por m2). Do lado oposto da tabela encontram-se o Centro (6,3 euros por m2), o Alentejo (7,1 euros por m2) e a Região Autónoma dos Açores (7,3 euros por m2), que são as regiões mais baratas.

Distritos/Ilhas

Dos distritos analisados, as maiores descidas durante a pandemia tiveram lugar em Viana do Castelo (-8,8%), Lisboa (-7,2%), Braga (-6,8%), Leiria (-5,2%), Faro (-2,7%) e Porto (-2,2%).

Em sentido contrário, subiram em Viseu (20,8%), Ilha de São Miguel (19,5%), Vila Real (11,5%) e Coimbra (6,5%). Seguem-se na lista Santarém (4,2%), Ilha da Madeira (4%), Aveiro (3,8%), Setúbal (1,1%) e Castelo Branco (0,9%).

Distritos/ilhas Preço por m2 (€) Variação anual (%)
Aveiro 6,9 3,8
Braga 6,1 -6,8
Castelo Branco 4,8 0,9
Coimbra 6,7 6,5
Faro 9,1 -2,7
Leiria 5,7 -5,2
Lisboa 12,9 -7,2
Porto 9,9 -2,2
Santarém 5,0 4,2
Setúbal 8,5 1,1
Viana do Castelo 5,4 -8,8
Vila Real 4,9 11,5
Viseu 5,2 20,8
Madeira (Ilha) 8,3 4,0
São Miguel (ilha) 7,5 19,5

De referir que o ranking dos distritos mais caros para arrendar casa é liderado por Lisboa (12,9 euros por m2), seguida pelo Porto (9,9 euros por m2), Faro (9,1 euros por m2), Setúbal (8,5 euros por m2) e Ilha da Madeira (8,3 euros por m2). Arrendar casa na Ilha de São Miguel custa 7,5 euros por m2, em Aveiro 6,9 euros por m2, Coimbra 6,7 euros por m2 e Braga 6,1 euros por m2.

Os preços mais económicos encontram-se em Castelo Branco (4,8 euros por m2), Vila Real (4,9 euros por m2), Santarém (5 euros por m2), Viseu (5,2 euros por m2), Viana do Castelo (5,4 euros por m2) e Leiria (5,7 euros por m2).

Cidades capitais de distrito

O preço de arrendamento desceu em 6 capitais de distrito, com Leiria (-18,6%) e Lisboa (-9,6%) a liderarem a lista. A acompanhar esta descida de preços seguem-se Braga (-9,5%), Viana do Castelo (-5%), Aveiro (-3,9%) e Porto (-1,7%).

Por outo lado, os preços aumentaram em Castelo Branco e Setúbal (13% em ambas as cidades), Ponta Delgada (11,6%), Coimbra (11,2%), Viseu (7,8%), Funchal (3,9%) e Faro (1,6%).

Cidades capitais de distrito Preço por m2 (€) Variação anual (%)
Aveiro 7,4 -3,9
Braga 5,8 -9,5
Castelo Branco 4,6 13,0
Coimbra 7,1 11,2
Faro 8,0 1,6
Leiria 4,9 -18,6
Lisboa 13,6 -9,6
Porto 10,6 -1,7
Setúbal 8,1 13,0
Viana do Castelo 5,4 -5,0
Viseu 5,2 7,8
Funchal 8,4 3,9
Ponta Delgada 6,9 11,6

Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro arrendar casa: 13,6 euros por m2. Porto (10,6 euros por m2) e Funchal (8,4 euros por m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente. Já as cidades mais económicas são Castelo Branco (4,6 euros por m2), Leiria (4,9 euros por m2) e Viseu (5,2 euros por m2).

Índice de preços imobiliários do idealista

Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados ​​os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado.

Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.

O relatório completo encontra-se em: https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/arrendamento