A hotelaria está a ganhar um novo ânimo em Portugal. E o apetite por investir neste tipo de ativos também começa a ganhar fôlego. Prova disso foi a venda de um conjunto de ativos hoteleiros em Troia pela Sonae Capital a um investidor nacional. Embora a identidade do comprador e o valor associado à transação não tenham sido revelados, este negócio já é considerado “uma das maiores operações de investimento imobiliário em hotéis realizada no mercado português desde o início do ano”, dizem em comunicado.
Em causa está o Aqualuz Troia Mar&Rio e o The Editory By The Sea Troia-Comporta, empreendimentos turísticos que pertencem ao Troia Resort, na península de Troia, concelho de Grândola, distrito de Setúbal. As unidades hoteleiras agora vendidas oferecem 377 apartamentos familiares, espaços para reuniões e eventos, três restaurantes, spa, sala fitness, piscina interior e exterior e jardim, revelam no documento.
Este negócio foi, em concreto, levado a cabo pela Sonae Capital, através das suas participadas, contando com a assessoria da JLL. E em comunicado, a Head of Hotel Advisory da consultora adianta que “o processo de venda [foi] muito disputado” entre potenciais investidorese ainda que “a melhor proposta veio, precisamente, de um player português”. Contactada pela Lusa, fonte oficial da Sonae Capital disse que o valor do negócio não é público.
A gestão dos ativos agora transacionados irá manter-se nas mãos da unidade de negócio de Hospitality da Sonae Capital, chamada The Editory Hotels, indicam na mesma publicação.
Apetite por investir em hotéis está a voltar
Depois de o setor turístico em Portugal e na Europa ter dado um trambolhão durante a pandemia, agora parece estar a renascer. Esta operação veio confirmar que “há atualmente um grande apetite em investir no setor hoteleiro em Portugal, e que não incide apenas em ativos de cidade ou destinos turísticos mais consolidados, como Lisboa, Porto ou o Algarve”, adiantou Karina Simões, Head of Hotel Advisory da JLL.
E os investidores vêm à procura de uma oferta específica de hotéis. “Apesar da solidez da procura e ainda que se diga que existem muitos hotéis para venda em Portugal, a verdade é que nem toda a oferta disponível no mercado consegue dar resposta aos critérios de investimento, pois muitas vezes são unidades de pequena dimensão, sem marca associada e com localizações secundárias. Por isso, quando surge no mercado ativos como estes, o interesse dos investidores é imediato, dando início a um processo de venda muito disputado, como foi o caso”, entre diferentes perfis e nacionalidades de investidores, explicou ainda Karina Simões.
Venda de carteira de hotéis atrasada por divergências entre bancos
O processo de venda do chamado Projeto Crow está enguiçado. Trata-se de uma carteira que incluía inicialmente 30 ativos, sobretudo hotéis distribuídos em vários pontos do país, assim como terrenos e centros comerciais, e que foi, entretanto, encurtada. O problema parece estar precisamente nos sete ativos que ficaram de fora. O vencedor da corrida ao referido portfólio de hotéis de luxo do fundo de capital de risco ECS foi, recorde-se, a Davidson Kempner (DK) Partners, mas o fecho da ven
Coporgest aposta em Troia: plano à vista para hotel, moradias e villas
Ao que tudo indica, a promotora imobiliária Coporgest está a planear a construção de um novo empreendimento turístico em Troia, que irá incluir um hotel de 5 estrelas, 91 apartamentos e 38 moradias ou villas. O período de consulta pública para a implantação do resort está aberto até 23 de março de 2022.
Tróia: proprietários impedidos de construir vão processar o Estado
Alguns proprietários dos lotes localizados no loteamento Soltróia preparam-se para avançar com processos contra o Estado. Um dos donos dos terrenos queixa-se de que, poucos meses depois de ter comprado o ativo em hasta pública, o Governo suspendeu os direitos dos proprietários por dois anos como medida preventiva, o que quer dizer que ninguém pode construir durante esse período.
Dívida pública de Portugal deverá cair 58% desde o pico da pandemia
Portugal encontra-se no top dez dos países mundiais que conseguiram, nos últimos anos, mais reduzir a dívida pública: surge na 8ª posição na redução da dívida entre o pico da pandemia, em 2020, e 2029, o último ano das projeções do Fundo Monetário Internacional (FMI), com uma descida de 58 pontos percentuais (p.p.) do PIB.
AL: associação reúne-se com Governo para resolver “questões urgentes”
A eliminação “de imediato” da Contribuição Extraordinária sobre o Alojamento Local (CEAL), bem como a revisão, neste setor, das “limitações legais impostas pelo Governo socialista”, são algumas das medidas anunciadas pelo novo Executivo de Portugal, liderado pela Aliança Democrática (AD). Uma decisão que agrada à Associação do Alojamento Local em Portugal (ALEP), que fala em “questões urgentes” por resolver.
Apoios públicos à habitação: reclamações disparam 600% num ano
No primeiro trimestre do ano, o número de reclamações no Portal da Queixa relacionadas com os programas de apoio do Estado à habitação aumentou 600% face ao período homólogo de 2023. Entre as principais queixas dirigidas ao Instituto da Habitação e da Reabilitação Urbana (IHRU) estão a demora na entrega de casas, longos atrasos no pagamento das rendas, falta de resposta e assuntos relacionados com o programa Porta 65.
IRS 2024: trabalhadores só podem deduzir rendas da morada fiscal
Na declaração anual de IRS, os contribuintes podem colocar os encargos com imóveis num campo específico, com deduções previstas até 502 euros. Mas as rendas das casas dedutíveis em IRS têm de dizer respeito à sua residência fiscal. Isto quer dizer que os trabalhadores deslocados que tenham de arrendar uma casa ou um quarto noutras cidades diferentes da sua morada fiscal, não podem deduzir estes gastos das rendas no IRS, diz a Autoridade Tributária e Aduaneira (AT).
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