Portugal está entre os países da União Europeia (UE) onde os preços das casas mais cresceram nos últimos 12 anos - e o ritmo de subidas continua a verificar-se mês após mês. A braços com uma subida generalizada do custo de vida, devido à alta inflação e ao agravamento das taxas de juro, os portugueses continuam também a enfrentar um elevado valor no que respeita à habitação. Ainda que, a nível nacional, os preços das casas à venda em Portugal se tenham mantido estáveis em agosto face ao mês anterior, este não é um cenário visível em todo o território português: as casas ficaram mais caras em 17 capitais de distrito, entre julho e agosto, com Guarda a liderar as subidas (9,2%), tal como mostra o índice de preços do idealista. Em Lisboa, os preços das casas registaram uma subida mínima de 0,1%, e no Porto subiram apenas 1% neste período.
No final do mês de agosto deste ano, comprar casa em Portugal tinha um custo de 2.393 euros por metro quadrado (euros/m2), tendo em conta o valor mediano. Já em relação à variação trimestral e anual, os preços das casas em Portugal subiram 1,4% e 5,8%, respetivamente.
Preços das casas sobem em 17 capitais de distrito
Os preços das casas em agosto subiram em 17 capitais de distrito, com Guarda (9,2%), Braga (3,7%) e Aveiro (3,7%) a liderarem a lista. Seguem-se Funchal (3%), Faro (2,8%), Portalegre (2,7%), Évora (1,9%), Setúbal (1,5%), Santarém (1,1%), Bragança (1%), Porto (1%), Viseu (0,8%), Castelo Branco (0,7%), Beja (0,3%), Leiria (0,2%), Coimbra (0,2%) e Lisboa (0,1%). Por outro lado, os preços apenas desceram em Viana do Castelo (-2,4%), Ponta Delgada (-1,5%) e Vila Real (-1,4%)
As cidades mais caras para comprar casa em Portugal
Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro comprar casa: 5.004 euros/m2. Porto (3.108 euros/m2) e Funchal (2.532 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente. Seguem-se Faro (2.420 euros/m2), Aveiro (2.370 euros/m2), Setúbal (2.065 euros/m2), Évora (1.809 euros/m2), Coimbra (1.611 euros/m2), Braga (1.519 euros/m2), Ponta Delgada (1.497 euros/m2), Viana do Castelo (1.383 euros/m2).
As cidades mais baratas para comprar casa em Portugal
Já as cidades onde é mais barato comprar uma habitação em Portugal são Portalegre (644 euros/m2), Guarda (776 euros/m2), Castelo Branco (783 euros/m2), Bragança (829 euros/m2), Beja (838 euros/m2), Santarém (917 euros/m2), Vila Real (1.085 euros/m2), Leiria (1.273 euros/m2) e Viseu (1.275 euros/m2).
Maiores subidas de preços registadas em duas ilhas dos Açores
As maiores subidas nos preços das casas para comprar tiveram lugar na ilha Terceira (8,1%), ilha de São Jorge (7,2%) e Vila Real (7,1%).
Comprar casa também ficou mais caro na ilha do Faial (3,8%), Aveiro (3,5%), Guarda (3,1%), ilha do Pico (2,7%), ilha da Madeira (2,6%), ilha de Porto Santo (2,3%), Santarém (1,8%), Braga (1,7%), Viseu (1,5%), Porto (1,3%), Viana do Castelo (1,3%), Setúbal (1,3%), Faro (1%), Bragança (0,7%), Leira (0,5%), ilha de São Miguel (0,4%) e Lisboa (0,2%).
Os preços mantiveram-se estáveis no distrito de Coimbra durante o mês de agosto. Por outro lado, os preços das casas à venda desceram em cinco distritos/ilhas: na ilha de Santa Maria (-7,3%), Évora (-1,5%), Castelo Branco (-1,3%), Portalegre (-0,3%) e Beja (-0,2%).
Quais são distritos com as casas mais caras em Portugal?
O distrito mais caro para comprar casa é Lisboa (3.841 euros/m2), seguido por Faro (2.844 euros/m2), Porto (2.372 euros/m2), ilha da Madeira (2.273 euros/m2), Setúbal (2.200 euros/m2), Aveiro (1.592 euros/m2), ilha de Porto Santo (1.533 euros/m2), Braga (1.405 euros/m2), Leiria (1.391 euros/m2), ilha de São Miguel (1.341 euros/m2), ilha de Santa Maria (1.217 euros/m2), Coimbra (1.206 euros/m2), Viana do Castelo (1.167 euros/m2), ilha de São Jorge (1.086 euros/m2), ilha Terceira (1.068 euros/m2), ilha do Pico (1.506 euros/m2), ilha do Faial (1.054 euros/m2) e Évora (1.054 euros/m2).
Quais os distritos com as casas mais baratas em Portugal?
Já os distritos e ilhas onde os preços das casas são mais económicos são: Portalegre (630 euros/m2), Guarda (678 euros/m2), Castelo Branco (726 euros/m2), Bragança (814 euros/m2), Beja (847 euros/m2), Vila Real (915 euros/m2), Viseu (922 euros/m2) e Santarém (968 euros/m2).
Preços das casas subiram em quase todas as regiões
Durante o mês de agosto, os preços das casas subiram em todas as regiões do país, menos no Alentejo onde os preços desceram -0,5%. A liderar as subidas, encontra-se a Região Autónoma da Madeira (2,5,%) seguida pela Região Autónoma dos Açores (1,8%). Segue-se o Centro (1,5%), o Norte (1,3%) e a Área Metropolitana de Lisboa (0,6%).
- A Área Metropolitana de Lisboa, com 3.469 euros/m2, continua a ser a região mais cara para adquirir habitação, seguida pelo Algarve (2.844 euros/m2), Região Autónoma da Madeira (2.255 euros/m2) e Norte (1.992 euros/m2).
- Do lado oposto da tabela encontram-se a Região Autónoma dos Açores (1.234 euros/m2), o Alentejo (1.245 euros/m2) e Centro (1.275 euros/m2) que são as regiões mais baratas para comprar casa.
Índice de preços imobiliários do idealista
Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado.
Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.
O relatório completo encontra-se em: https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/venda/
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