As casas continuam a ficar cada vez mais caras em território nacional. Esta é uma realidade que se tem assistido mês após mês. Mas a nível nacional o crescimento abrandou em julho, já que os preços das casas se mantiveram estáveis face ao mês anterior, segundo o índice de preços do idealista. Este não é, contudo, um cenário visível em todo o território português, já que as casas ficaram mais caras em 15 capitais de distrito, entre junho e julho, com Castelo Branco a liderar as subidas (+4,3%). Em Lisboa, os preços das casas também se mantiveram estáveis e no Porto subiram apenas 0,5% neste período.
Os dados mostram que em Portugal, de forma global, os preços das casas mal subiram em julho face a junho: apenas +0,1%, segundo o índice de preços do idealista. Comprar casa tinha um custo de 2.383 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de julho deste ano, tendo em conta o valor mediano. Já em relação à variação trimestral e anual, os preços das casas subiram 1,5% e 6%, respetivamente.
Preços das casas sobem em 15 capitais de distrito
Em julho, os preços das casas subiram em 15 capitais de distrito, com Castelo Branco (4,3%) e Ponta Delgada (4,0%) a liderarem a lista. Seguem-se Évora (3,8%), Leiria (3,6%), Setúbal (3,5%), Santarém (3,2%), Funchal (3,1%), Bragança (2,2%), Viana do Castelo (2,1%), Faro (1,8%), Beja (1,7%), Coimbra (1,6%), Braga (0,7%), Aveiro (0,6%) e Porto (0,5%).
Em Lisboa, os preços das casas mantiveram-se estáveis durante o mês de julho. Por outro lado, contam-se quatro distritos que viram as casas para comprar a ficarem mais baratas em julho. São eles: Guarda (-2,4%), Vila Real (-1,9%), Viseu (-1,1%) e Portalegre (-0,3%).
Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro comprar casa, custando 5.000 euros/m2. O Porto (3.078 euros/m2) e o Funchal (2.459 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente. Seguem-se Faro (2.355 euros/m2), Aveiro (2.286 euros/m2), Setúbal (2.035 euros/m2), Évora (1.775 euros/m2), Coimbra (1.608 euros/m2), Ponta Delgada (1.519 euros/m2), Braga (1.464 euros/m2) e Viana do Castelo (1.416 euros/m2).
Já as cidades onde é mais barato comprar uma habitação em Portugal são Portalegre (627 euros/m2), Guarda (711 euros/m2), Castelo Branco (778 euros/m2), Bragança (821 euros/m2), Beja (835 euros/m2), Santarém (907 euros/m2), Vila Real (1.101 euros/m2), Viseu (1.264 euros/m2) e Leiria (1.270 euros/m2).
Maiores subidas dos preços das casas registadas em 3 ilhas dos Açores
Olhando para os 18 distritos e 8 ilhas portuguesas consideradas nesta análise, verifica-se que os preços das casas subiram em 18 localidades. Onde é que as casas ficaram mais caras? A ilha de Santa Maria (11,7%) registou o maior salto nos preços das casas, seguida da ilha de São Jorge (5,8%) e ilha de São Miguel (4,6%).
Os preços das casas para comprar também subiram em Beja (3,6%), Castelo Branco (3,6%), ilha Terceira (3,4%), Bragança (3,3%), Setúbal (2,9%), ilha da Madeira (2,9%), Santarém (2,4%), Braga (1,3%), Viseu (1,2%), Faro (0,9%), Portalegre (0,8%), Aveiro (0,6%), ilha de Porto Santo (0,5%), Viana do Castelo (0,3%) e ilha do Faial (0,1%).
Tal como a capital de distrito, os preços das casas no distrito de Lisboa também não registaram qualquer evolução entre junho e julho.
Por outro lado, os preços das casas à venda desceram em sete distritos/ilhas: Évora (-2,4%), Vila Real (-1,6%), Guarda (-0,6%), Porto (-0,4%), ilha do Pico (-0,3%), Leiria (-0,2%) e Coimbra (-0,1%).
Mas quais são os distritos com as casas mais caras? O distrito mais caro para comprar casa é Lisboa (3.832 euros/m2), seguido por Faro (2.815 euros/m2), Porto (2.341 euros/m2), ilha da Madeira (2.215 euros/m2), Setúbal (2.173 euros/m2), Aveiro (1.538 euros/m2), ilha de Porto Santo (1.499 euros/m2), Leiria (1.384 euros/m2), Braga (1.382 euros/m2), ilha de São Miguel (1.336 euros/m2), ilha de Santa Maria (1.314 euros/m2), Coimbra (1.206 euros/m2), Viana do Castelo (1.152 euros/m2), Évora (1.070 euros/m2) e ilha do Pico (1.028 euros/m2).
Já os distritos e ilhas onde os preços das casas são mais económicos são: Portalegre (632 euros/m2), Guarda (657 euros/m2), Castelo Branco (735 euros/m2), Bragança (808 euros/m2), Beja (849 euros/m2), Vila Real (854 euros/m2), Viseu (909 euros/m2), Santarém (951 euros/m2), ilha Terceira (988 euros/m2), ilha de São Jorge (1.013 euros/m2) e ilha do Faial (1.016 euros/m2).
Preços das casas subiram em quase todas as regiões
Durante o mês de julho, os preços das casas para comprar subiram em todas as regiões do país, menos no Norte onde os preços desceram -0,5%. A liderar as subidas, encontra-se a Região Autónoma dos Açores (3,7%) seguida Região Autónoma da Madeira (2,9%) e Alentejo (1,4%). Segue-se o Algarve (0,9%), o Centro (0,4%) e a Área Metropolitana de Lisboa (0,1%).
A Área Metropolitana de Lisboa, com 3.449 euros/m2, continua a ser a região mais cara para adquirir habitação, seguida pelo Algarve (2.815 euros/m2), Região Autónoma da Madeira (2.200 euros/m2) e região Norte (1.967 euros/m2).
Do lado oposto da tabela encontram-se a Região Autónoma dos Açores (1.213 euros/m2), o Alentejo (1.251 euros/m2) e Centro (1.256 euros/m2) que são as regiões mais baratas para comprar casa.
Índice de preços imobiliários do idealista
Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado.
Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.
O relatório completo encontra-se em: https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/venda/
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