A habitação de luxo num dos mercados mais exclusivos do mundo continua sob os efeitos da pandemia e atingida pelas oscilações económicas devido ao aumento das taxas de juro. De acordo com as previsões da Centaline Property, uma das maiores imobiliárias de Hong Kong, apenas 1.800 operações habitacionais de luxo serão fechadas em 2022. É o valor mais baixo desde 2013.
O mercado imobiliário de luxo da cidade tem sido afetado pelo aumento das taxas de juro nos EUA, já que o dólar norte-americano é utilizado como referência na maioria das transações. Além disso, as rígidas medidas de contenção devido às diferentes ondas das variantes do coronavírus continuam a afetar a normalidade em todos os aspetos da vida em Hong Kong.
A agência estima ainda que o investimento conjunto este ano no mercado residencial de luxo da cidade ascenderá a 100 mil milhões de dólares de Hong Kong (cerca de 12,364 milhões de euros), o valor mais baixo desde 2014.
“O impacto da pandemia e os aumentos contínuos das taxas de juro nos EUA dificultaram a entrada de fundos”, disse Wong Leung-sing, diretor de investigação da Centaline Property Agency. "Juntamente com uma correção no mercado imobiliário de Hong Kong, os compradores temem entrar no mercado, afetando diretamente a desaceleração na atividade no mercado imobiliário de luxo”, refere.
Transações de imóveis de luxo caíram 59,7%
O número de transações de imóveis de luxo caiu 59,7% nos primeiros 10 meses do ano, situando-se em 1.570 transações. Por seu lado, a construção nova de luxo registou uma quebra de 71,6% no mesmo período com apenas 534 vendas, devido à oferta limitada.
Uma das operações recentes mais notáveis foi a compra de uma casa em Kowloon Tong por 508 milhões de dólares de Hong Kong (62,8 milhões de euros) pelo Gabinete de Segurança Nacional de Pequim. Uma propriedade de três andares em Mont Rouge, com cinco quartos, terraço e jardim.
Outros analistas, como a Goldman Sachs, preveem uma queda de 30% nos preços gerais das residências na cidade nos próximos dois anos, enquanto o DBS espera uma queda de 5% em 2023. Morgan Stanley, HSBC, JLL e Colliers também preveem preços mais baixos.
Suécia atravessa pior crise imobiliária desde 1990, diz a Bloomberg
A Suécia vive uma correção significativa nos preços das casas, que já caíram 12% desde o seu máximo, enquanto as principais instituições suecas dizem que pode chegar aos 18%-20%, e continuarão a cair até ao final de 2023. Os especialistas já antecipavam a vulnerabilidade do mercado residencial sueco, onde 44% das famílias estão expostas às flutuações das hipotecas de taxa variável, e a sentir pressão pelo aumento do custo de vida. Reino Unido, EUA, Austrália ou Nova Zelândia
Imobiliário em queda no Reino Unido com subida de juros
Para contrariar a inflação no Reino Unido que teima em subir (chegou aos 11,1% em outubro), o Banco de Inglaterra tem apostado todas as cartas na subida dos juros de referência, mesmo correndo o risco de a economia britânica estar a entrar em recessão. Em resultado, os juros nos créditos habitação estão a subir e os bancos a cortar na concessão de novos empréstimos. Esta realidade tem vindo a abrandar a venda de casas e até a descer os preços das habitações no Reino Unid
Preços das casas na China registam maior queda homóloga desde 2015
Os preços das casas novas na China registaram, em outubro, a maior queda homóloga dos últimos sete anos, segundo dados oficiais divulgados esta quarta-feira (16 de novembro de 2022), num período de desaceleração económica e de crise de liquidez no setor imobiliário.
Procura dos EUA alimenta preços das casas de luxo em Paris
O preço da habitação de luxo em Paris continua a crescer diante da crescente procura dos EUA. A força do dólar em relação ao euro deu uma "lufada de ar fresco" ao mercado de primeira linha em dificuldades na capital francesa. Enquanto o preço médio da habitação em Paris caiu 1,4% no segundo trimestre, o valor das casas de luxo aumentou 9% até meados do ano, segundo a agência Barnes. E tudo isso graças ao potencial dos compradores norte-americanos de casas de luxo.
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