"A casa modular é um salva-vidas na luta pela casa própria"

Há mais de quatro décadas, uma ideia revolucionária ganhou vida em Portugal, que marcou assim o nascimento da MSRI - Metalomecânica, Soares Rodrigues e Irmãos, uma empresa que faz parte do Grupo GIR, e que procura criar espaços de vida personalizados e funcionais. Em causa estão mobil homes, bungalows, mini homes, casas modulares habitacionais, alojamentos rurais, cozinhas e móveis sob medida, bem como estruturas metálicas.

O idealista/news esteve à conversa com Janine Queiroz, diretora de marketing e comunicação do Grupo GIR, numa altura em que pensar ter uma casa própria pode ser um verdadeiro desafio, devido aos elevados preços das casas para comprar, a par dos altos juros no crédito habitação e do custo de vida mais caro, por via da inflação. Neste contexto, as casas modulares - contempladas no novo simplex do licenciamento urbanístico - são cada vez uma tendência dentro e fora de Portugal, uma vez que podem representar uma alternativa mais acessível, mas com a mesma qualidade de uma casa tradicional, tal como têm defendido vários especialistas do mercado imobiliário.

Construir um legado com mais de 40 anos de experiência

A MSRI foi fundada por três irmãos, Manuel Rodrigues, Vítor Rodrigues e Miguel Rodrigues, que iniciaram este projeto em 1981. Juntos construíram a fábrica do zero e desenvolveram máquinas exclusivas, algo inédito em Portugal para altura, visto que nenhuma outra empresa no país possuía o mesmo negócio, que marcou assim o início da produção da primeira casa.  

A inspiração para a criação de casas móveis nasceu quando uns amigos destes irmãos procuravam uma casa para férias em Peniche. Manuel Rodrigues, Vítor Rodrigues e Miguel Rodrigues, propuseram uma abordagem diferente e desenvolveram casas móveis em vez de recorrer a contentores, como estava previsto inicialmente. Desde então, como explica Janine Queiroz em entrevista, estes irmãos “continuaram a inovar e à procura de formas mais eficientes de construir habitações”.

Os três irmão fundadores da empresa MSRI MSRI

Em que consiste o vosso processo de construção de casas modulares e móveis e porque escolheram Loures para a localização da fábrica?

A construção modular representa uma abordagem inovadora, onde diversos componentes ou módulos de uma estrutura são pré-fabricados numa fábrica ou local específico. As suas vantagens incluem:

• Processos de construção simplificados e diversificados;
• Facilidade durante a instalação.

Esta metodologia destaca-se por oferecer maior eficiência e praticidade ao transformar a forma como estruturas são concebidas e montadas. Loures foi na altura uma escolha estratégica pois previa-se que ia se tornar um grande polo industrial, onde fomos das primeiras empresas, não havia nada na zona há 40 anos.

Esta metodologia destaca-se por oferecer maior eficiência e praticidade ao transformar a forma como estruturas são concebidas e montadas.

Quais são os tipos de modelos que fabricam? Quais os preços e prazos de entrega? Que diferenças há face à chamada construção tradicional?

Na MSRI, produzimos diversos tipos de alojamento, desde bungalows e mini homes até casas móveis (mobil homes) e casas modulares. Os preços variam, que refletem o nosso compromisso de criar projetos únicos e personalizados de acordo com as necessidades de cada cliente. As principais diferenças em relação à construção tradicional são:

• Primeiramente, não há necessidade de obras extensivas no terreno, pois a casa chega em módulos pronta para instalação.
• Além disso, os prazos de entrega são significativamente mais rápidos em comparação com a construção tradicional.
•  O prazo geralmente varia consoante o modelo e sua dimensão, com previsão de entrega após encomenda de 90 a 120 dias. Contudo, devido à elevada procura por parte dos nossos clientes, infelizmente, não conseguimos oferecer a resposta ideal. No entanto, é sem dúvida, mais rápida do que as casas em alvenaria.

Modelo Pacífico MSRI

Quais são as principais diferenças das vossas casas modulares em comparação com as que existem no mercado?

As diferenças fundamentais residem na metodologia de construção e na origem das casas. As habitações da MSRI são 100% portuguesas, construídas com 40 anos de experiência que se traduzem em materiais de qualidade, aconselhamento personalizado e construção feita de raiz em Portugal.

Em contraste, a muitas casas disponíveis no mercado, são modelos padronizados importados da Europa. O que nos distingue é a construção personalizada e única para cada cliente e proporcionando soluções adaptadas às necessidades específicas de cada cliente.

As habitações da MSRI são 100% portuguesas, construídas com 40 anos de experiência que se traduzem em materiais de qualidade.

MSRI

Como tem sido a receção e procura pelos vossos serviços por parte dos clientes?

Apesar de muitas pessoas inicialmente associarem casas modulares a estruturas de baixa qualidade, a experiência nos nossos modelos surpreende, impulsionando ainda mais a procura.

Esta procura é também evidente entre investidores interessados em soluções para o alojamento rural, como bungalows e tepees, que proporcionam uma experiência única de turismo rural mantendo o conforto, com parcerias estabelecidas em vários parques de campismo, redefinindo a experiência de acampar.

A MSRI aborda a questão da sustentabilidade na fabricação de casas modulares e móveis? Existem práticas específicas voltadas para reduzir o impacto ambiental?

A abordagem à pegada ecológica é essencial e urgente. A fabricação de casas modulares e móveis apresenta-se como uma opção mais sustentável quando comparada à construção tradicional. Além disso, a construção modular tem o potencial de reduzir consideravelmente o desperdício de materiais e as emissões de gases de efeito estufa.

A abordagem à pegada ecológica é essencial e urgente. A fabricação de casas modulares e móveis apresenta-se como uma opção mais sustentável quando comparada à construção tradicional.

MSRI

O que significa serem casas de construção passiva?

Casas de construção Passiva significa casas construídas com a utilização de melhores isolamentos, onde se consegue reduzir a necessidade energética de aquecimento e arrefecimento.

Para as pessoas que ainda têm dúvidas sobre este tipo de construção, o que lhes podem dizer? Quais as vantagens e desvantagens face à chamada construção tradicional, nomeadamente em termos de licenciamento, financiamento, manutenção?

A construção modular enfrenta desafios, incluindo a falta de conscientização sobre suas vantagens e a escassez de mão de obra qualificada em Portugal:

• É crucial que os sistemas governativos e formadores desenvolvam programas educacionais para suprir esta lacuna.
• A construção modular oferece vantagens como rapidez na construção, menor impacto ambiental e custos definidos na contratualização.
• Em termos de licenciamento, financiamento e manutenção, as casas modulares da MSRI tendem a ter processos mais ágeis, sendo financiáveis, e a manutenção é simplificada, com a vantagem de uma entrega sem surpresas, com IVA incluído e acabamentos completo.

Que balanço fazem da vossa atividade nos últimos anos, tendo em conta o contexto de pandemia, subida do custo de vida e da taxa de juros, a par dos altos preços das casas para comprar e arrendar?

Nos últimos anos, a MSRI enfrentou desafios significativos devido à pandemia, impactando as visitas presenciais à fábrica e a tradicional comunicação pessoal, que impulsionava o crescimento da empresa por recomendações diretas. Contudo, durante este período desafiador, adaptamo-nos com sucesso, reforçando nossa presença online através de um novo website e uma abordagem digital bem-sucedida.

Mantivemos uma posição sólida no mercado, destacando-nos na procura crescente por soluções habitacionais acessíveis, especialmente para segundas habitações e casas de férias. A construção modular provou ser uma resposta eficaz aos desafios económicos.

Mantivemos uma posição sólida no mercado, destacando-nos na procura crescente por soluções habitacionais acessíveis, especialmente para segundas habitações e casas de férias.

MSRI

As casas pré-fabricadas e a construção modular são uma alternativa no atual contexto de crise habitacional? Porquê?

O custo de um T0 para remodelação muitas vezes iguala ou supera o valor de uma casa modular nova, totalmente equipada e moderna. Esta opção tem sido atrativa, especialmente para jovens que, devido à crise habitacional, procuram soluções financeiramente viáveis. Alguns tem espaço no terreno dos pais ou dos avós e a casa modular é um salva-vidas na luta pela casa própria.

Com o modelo habitacional da MSRI, é possível até mesmo obter financiamento para aquisição, tornando-se uma escolha prática e eficiente.

Com o modelo habitacional da MSRI, é possível até mesmo obter financiamento para aquisição, tornando-se uma escolha prática e eficiente.

MSRI

Serão as casas modulares a chave para o futuro?

As casas modulares representam o futuro da construção, a flexibilidade de expandir a casa em módulos oferece uma solução económica para necessidades adicionais, como a adição de um quarto a preços mais acessíveis do que a construção tradicional sem a necessidade alterações estruturais.

A construção modular, com sua procura por soluções mais eficientes e sustentáveis, tem o potencial de se tornar uma parte significativa da indústria da construção em Portugal, especialmente diante da crescente demanda por opções mais económicas