Fábrica no Porto vai dar lugar a resort com recorde de crowdfunding

Já foi fechada aquela que é considerada a maior operação de crowdfunding imobiliário de sempre em Portugal. A Urbanitae reuniu um total de 1.283 investidos que vão financiar com 5 milhões de euros a transformação de uma antiga fábrica no Porto num resort de 96 apartamentos turísticos. Além deste, esta plataforma espanhola de crowdfunding imobiliário tem outros projetos imobiliários em Lisboa. Um deles consiste em construir um edifício residencial em Oeiras.

Foi em dezembro de 2023 que a Urbanitae aterrou em Portugal. E já está a dar que falar. Isto porque conseguiu fechar aquela que é, até à data, a maior a operação de crowdfunding imobiliário no país. Em concreto, atraiu 1.283 investidores de pequena e média dimensão que vão financiar com 5 milhões de euros o processo de reconversão de antiga fábrica no Porto num resort turístico. “Este é atualmente o montante máximo estabelecido por lei para os modelos de investimento colaborativo”, explicam em comunicado enviado às redações.

Este projeto imobiliário que vai nascer no Porto, mediante o financiamento por via de crowdfunding, chama-se Barão Forrester e vai consiste no seguinte:

• Aquisição da antiga fábrica localizada no número 730 da Rua Barão Forrester, no Porto;
• Remodelação do imóvel de 3.253 metros quadrados para dar lugar a 96 apartamentos turísticos em regime de aparthotel;
• Arrendamento do novo resort turístico à Numa Group, um operador alemão de apartamentos turísticos para estadias de curta e média duração, que vai fazer parte deste projeto através de um contrato de arrendamento fixo com duração de 25 anos, dos quais 15 anos são obrigatórios;
• Venda do resort turístico no Porto a um investidor imobiliário (ou outro), após a estabilização do ativo.

Mas qual é o papel dos pequenos investidores neste projeto imobiliário? “Os investidores da Urbanitae entram na sociedade veículo da operação representando 85% do capital necessário (com montantes a partir de 500 euros), enquanto os restantes 15% são investidos pelo promotor imobiliário [Caler Real Estate Advisory] e respetivos investidores”, explicam ainda no documento.

Assim, através de um aumento de capital, os pequenos investidores e o promotor juntam-se para levar a cabo a aquisição da fábrica, a sua transformação no resort turístico, assim como a sua gestão e venda. “Desta forma, o projeto combina rendimentos por mais-valias e rendimentos de arrendamento”, concluem.

Projeto Barão Forrester, Porto Urbanitae

Oeiras terá 6 casas financiadas com crowdfunding

Além do empreendimento Barão Forrester no Porto, a Urbanitae tem na calha outros projetos imobiliários em Portugal que vão ser financiados via crowdfunding. O objetivo da empresa espanhola passa por alcançar 20 milhões de euros financiados no primeiro ano de atividade em Portugal.

Outro projeto que marca a sua estreia no mercado português é o "Paulo Duque", que consiste no desenvolvimento de um edifício com seis apartamentos na Cruz Quebrada, em Oeiras. Neste caso, a plataforma já reuniu 277 investidores, que participam na operação com cerca de 1 milhão de euros.

Na calha está também a abertura de um financiamento para outro projeto imobiliário em Lisboa, nomeadamente para o número 6 da Rua Alexandre Herculano. Trata-se de um empreendimento composto por 11 apartamentos e um espaço comercial, com um investimento que ronda os 4 milhões de euros.

"Continuamos a estudar novas oportunidades de investimento em todo o país, com foco especial em ativos de grande dimensão. O nosso objetivo é atingir um volume de 20 milhões de euros em projetos financiados até ao final de 2024,” comentou Simão Cruz, Country Director da Urbanitae Portugal, citado no documento.

Rua Alexandre Herculano, número 6, Lisboa Google Maps