O problema de acesso à habitação continua de pedra e cal no nosso país, perante os elevados preços das casas que continuam a aumentar muito mais do que os salários. E tudo isto se deve ao desequilíbrio entre a elevada procura para uma escassa oferta de habitação. É neste contexto que Mário Centeno, governador do Banco de Portugal (BdP), avisa que as medidas do Governo que vêm estimular a procura “só vão agravar o problema” da falta de casas. É o caso da isenção de IMT e a garantia pública para jovens.
“As medidas do lado da procura, aquelas que ou através de impostos ou através de facilitação do crédito aumentem a procura, só vão agravar o problema” da falta de casas em Portugal, admitiu Mário Centeno em entrevista à RTP. O governador do BdP refere-se aos mais recentes apoios aos jovens para comprarem a sua primeira casa, nomeadamente a isenção do IMT e do Imposto de Selo, bem como a garantia pública no crédito habitação, que possibilita financiamentos a 100%.
É neste sentido que Centeno aconselha a olhar para formas de colocar mais casas no mercado. “Nós temos um problema de oferta, construímos poucas casas em Portugal. Sem esse aumento de oferta não vamos conseguir resolver o problema da habitação”, garante na mesma entrevista, admitindo que quer assumir um segundo mandato à frente do BdP.
“Olhemos todos para aquilo que é a capacidade de o país colocar mais casas no mercado de arrendamento (não é preciso só pensar na aquisição). Aliás, durante muitos anos debatemos o papel do mercado de arrendamento em Portugal e parece que de repente desistimos dessa dimensão. Isso não pode acontecer, tem de ser reforçada também essa dimensão”, continuou o líder do supervisor bancário.
Aumentar a oferta de casas disponíveis para comprar e arrendar é ainda mais relevante numa altura em que surge um clima mais favorável para avançar com a aquisição, com a descida dos juros nos créditos habitação. E, ao que tudo indica, os juros na habitação deverão continuar a cair à medida que o Banco Central Europeu (BCE) alivia a sua política monetária. “É expectável, eu diria até que é bastante provável que nos próximos meses a taxa de juro [do BCE] continue a convergir para valores que serão próximos de 2%”, admite Mário Centeno, avisando que os juros já não vão voltar a estar tão baixos como antes da crise inflacionista.
Acompanha toda a informação imobiliária e os relatórios de dados mais atuais nas nossas newsletters diária e semanal. Também podes acompanhar o mercado imobiliário de luxo com a nossa newsletter mensal de luxo.
IMT Jovem: limite de isenção vai subir para 324 mil euros
O Governo quer atualizar os escalões do IMT em linha com a inflação. Esta alteração ao Código do IMT, que consta na proposta de Orçamento do Estado para 2025 (OE2025), vai assim aumentar o limite do valor da casa abrangido pela isenção do IMT para jovens até aos 35 anos, passando dos atuais 316 mil euros para 324 mil euros.
Garantia pública no crédito habitação com alta adesão da banca
A regulamentação da garantia pública no crédito habitação determina que os bancos têm um período específico para aderir à medida, o qual está agora a decorrer. E, ao que tudo indica, vários bancos residentes em Portugal ou já aderiram à garantia pública ou pretendem fazê-lo nos próximos dias. A ideia é assegurar que o novo apoio aos jovens, que lhes dá possibilidade de aceder a um financiamento a 100% para comprar casa, fique disponível até ao final do ano.
Garantia pública no crédito habitação: impacto depende da adesão
A garantia pública que vem facilitar o acesso ao crédito habitação por parte dos jovens já está regulamentada, esperando-se que fique operacional até ao final do ano ou no início de 2025. Para Vítor Bento, presidente da Associação Portuguesa de Bancos (APB), o impacto desta medida no mercado vai depender de várias variáveis, nomeadamente da adesão à garantia pública.
Garantia pública sobe risco de incumprimento (e tende a elevar juros)
A garantia pública do crédito habitação para os jovens já está em vigor. Mas este novo apoio do Estado, que possibilita financiamento bancário a 100%, só deverá estar operacional no final do ano. Neste compasso de espera, o Banco de Portugal (BdP) tem reforçado a ideia que é preciso “cautela” na adesão à garantia pública, sublinhando que aumenta o risco de incumprimento dos jovens, o que poderá significar uma subida das taxas de juro. E, por isso mesmo, deixa várias recomenda
Isenção de IMT usada por mais de 3.000 pessoas para comprar 2.141 casas
Um total de 3.098 pessoas beneficiaram do IMT Jovem na compra de casa desde que a medida entrou em vigor, em 1 de agosto, e até 18 de setembro, segundo dados do Ministério da Juventude e Modernização.
Bancos devem ter “almofada financeira” perante incerteza, diz Centeno
Depois de o Banco de Portugal (BdP) ter colocado em consulta pública um projeto que vem alterar a reserva contracíclica de fundos próprios dos bancos de 0% para 0,75%, Mário Centeno voltou a reforçar esta terça-feira, dia 8 de outubro, que este "é o momento de todos construírem almofadas financeiras para o futuro", nomeadamente numa altura de incerteza global.
Para poder comentar deves entrar na tua conta