Espanhola Gavari quer expandir investimento em habitação em Portugal

Foi há apenas cinco meses que a espanhola Gavari deu o salto internacional iniciando atividade em Portugal. E não vai ficar por aqui. O objetivo da gestora imobiliária passa por continuar a expandir o seu portfólio de ativos, reforçando a presença no setor “living” em cidades de Portugal e Espanha onde já está presente. Ao idealista/news, Juan Merino, CEO da Gavari AM, diz que a ideia passa por investir até 200 milhões de euros ao longo de três anos nos dois países.

Atualmente, a empresa conta com 10 projetos distribuídos por Madrid, Málaga e Lisboa, com foco em diversas soluções de habitação: desde casas em arrendamento tradicional até ao coliving, passando também por residências de estudantes.  

Em concreto, através da sua socimi Gavari Properties, a empresa possui quatro edifícios destinados ao arrendamento de longo prazo (Hermanos de Pablo, Jaime Hermida, Callejo e Marcelino Álvarez em Madrid; e Nadine e Cherry em Málaga) e três destinados ao arrendamento de médio prazo (Pinos Alta, Molino de Viento e San Marcelo, todos em Madrid). 

Além disso, fora deste veículo de investimento, a empresa espanhola possui uma residência para estudantes na área metropolitana de Lisboa (Quinta Caparica), um projeto atualmente em construção, no qual a gestora atua também como promotora. 

O primeiro desinvestimento da empresa foi um complexo de coliving em frente ao campus de Getafe da Universidade Carlos III em Madrid, sendo que não há outras vendas planeadas no curto prazo.

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Onde é que a Gavari vai investir 200 milhões de euros na Península Ibérica?

Desde a sua fundação, em 2018, a Gavari AM investiu quase 100 milhões de euros. E agora está focada em expandir esse investimento em mais 200 milhões de euros ao longo de três anos, sobretudo, em locais onde há um claro desequilíbrio entre a oferta e a procura, bem como em ambientes económicos com regulamentos atrativos. 

Esses critérios são verificados nas capitais de Portugal e Espanha, bem como em outras cidades como Porto, Málaga ou Valência. E não está descartada a entrada em novos mercados caso surjam oportunidades certas.

"Estamos abertos a outros locais que, a priori, ofereçam apelo imobiliário, estabilidade e um caminho claro para investidores no futuro, mas continuaremos a concentrar-nos em residências para estudantes, ‘flex living’ e casas para arrendar, tanto de rendas médias como acessíveis, porque é isso que sabemos fazer", explica Juan Merino ao idealista/news.

Para os seus novos investimentos, a gestora espanhola propõe duas possibilidades: desenvolver ativos de raiz (como fez com a residência de estudantes em Lisboa) ou adquirir imóveis para renovar e, depois, colocar no mercado, com a possibilidade de efetuar alterações de uso. Foi isso que fez com o projeto San Marcelo, em Madrid, baseado na conversão de um edifício industrial dos anos 80 num projeto residencial de mais de 2.500 m2 com 26 apartamentos. 

O que a Gavari AM também não descarta é o lançamento de novas socimis no futuro, à medida que seu portfólio de ativos cresça e a empresa ganha capacidade de capitalizar quaisquer oportunidades de investimento que possam surgir por via de aquisições. 

A transação mais imediata em análise é o desenvolvimento de outra residência de estudantes em Portugal por aproximadamente 45 milhões de euros, um valor captado de vários family offices.

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Mudança de plataforma de bolsa de valores espanhola

Os planos da gestora de ativos coincidem com uma mudança de mercado por parte da sua socimi. A Gavari Properties estreou na BME Growth na primavera de 2020 (plena pandemia), quando ainda se chamava Alternative Stock Market (MAB), com uma capitalização de 9 milhões de euros. Cinco anos depois, este veículo de investimento encerra esta sua fase nesta plataforma com um valor de mercado de 42,6 milhões de euros.

Desde 17 de julho, a Gavari passou a integrar a lista BME Scaleup, o segmento mais recente lançado pela gestora de ações para pequenas empresas, onde estão presentes várias socimis e cujo principal ponto forte são os requisitos mais baixos do que a “irmã mais velha”.  Por exemplo, as empresas só precisam passar por auditorias anuais (não semestrais), não precisam de um provedor de liquidez e não há necessidade de reportar alterações de acionistas se o seu peso for inferior a 10% do capital. No entanto, permite que as socimis cumpram a obrigação legal de cotizar num mercado regulamentado para manter as vantagens fiscais desse regime. 

Com a transferência de mercado, a Gavari Properties procura reduzir custos e melhorar suas operações para se concentrar nos seus projetos imobiliários.