Novos créditos habitação: juros descem há 10 meses e fixam-se em 2,82%

A taxa de juro média das novas operações de crédito habitação voltou a diminuir em novembro, pelo 10.º mês consecutivo, para 2,82%, com descidas nos novos contratos e nas renegociações, divulgou o Banco de Portugal (BdP) esta terça-feira, dia 6 de janeiro.

Segundo os dados do supervisor bancário, a taxa de juro média das novas operações de crédito habitação passou de 2,85% em outubro para 2,82% em novembro, comparando, ainda, com os 3,29% registados um ano antes.

“Esta descida ocorreu tanto nos novos contratos como nos contratos renegociados, que registaram recuos de 0,02 pontos percentuais e 0,06 pontos percentuais, respetivamente, para 2,82% e 2,84%”, refere o BdP, numa nota hoje divulgada.

No total, e nos primeiros 11 meses do ano passado, tratou-se de uma redução acumulada de 0,41 pontos percentuais na taxa de juro média deste tipo de operações.

No conjunto dos países da área do euro, a taxa de juro média das novas operações de empréstimos habitação manteve-se inalterada em 3,30%, tendo Portugal apresentado a terceira taxa de juro média mais baixa, refere o BdP.

Já a prestação média mensal do 'stock' de empréstimos habitação aumentou um euro face a outubro, para 416 euros, tendo sido a terceira subida consecutiva.

A taxa fixa apresentava a maior taxa de juro entre as novas operações (3,39%, -0,04 p.p.), seguindo-se a taxa variável (2,81%, -0,02 p.p.) e a taxa mista (2,73%, -0,02 p.p.).

A Euribor a 12 meses, que foi a mais utilizada durante quase dois anos, até abril, representou, em novembro, 36,7% do montante das novas operações com taxa variável, enquanto a Euribor a três meses subiu para 7,11%. As operações com Euribor a seis meses representaram mais de metade (52,4%).

Em termos do 'stock' total de empréstimos habitação, a Euribor a seis meses representava 38,6%, a Euribor a 12 meses 31,8% e a três meses 25,2%.

A taxa mista manteve-se como a preferida nos novos contratos, com 74,6%, seguindo-se a taxa variável, com 21,8%, e a fixa com 3,7%.

Créditos: Banco de Portugal

Novos créditos da casa e renegociações recuam em novembro 

As renegociações de crédito habitação desceram em novembro para 414 milhões de euros, a primeira queda em cadeia desde junho, segundo o BdP. Segundo os dados do regulador bancário, em novembro do ano passado foram renegociados contratos de crédito habitação no valor de 414 milhões de euros, menos 118 milhões de euros do que em outubro e que comparam 526 milhões de euros no mesmo mês de 2024.

As renegociações de crédito habitação foram, aliás, o principal fator para a redução em cadeia do valor global das renegociações, que recuaram 127 milhões de euros para 437 milhões de euros.

No total, as novas operações de empréstimo, que incluem créditos totalmente novos e contratos renegociados, totalizaram 3.335 milhões de euros, menos 329 milhões de euros do que em outubro.

Desde montante, os novos contratos a particulares representaram 2.898 milhões de euros, recuando 201 milhões de euros face a outubro. 

Apenas no crédito habitação, os novos contratos representaram 2.058 milhões de euros, menos 110 milhões de euros do que no mês anterior. 

O BdP acrescenta que, em novembro, os jovens até aos 35 anos representaram 62% do montante total de novos contratos para habitação própria permanente, mais um ponto percentual do que em outubro.

Nos empréstimos ao consumo, o montante de novos contratos recuou para 573 milhões de euros, contra 643 milhões de euros no mês anterior e 551 milhões de euros no mesmo mês do ano anterior.