O ano de 2026 arranca com ligeiros aumentos das prestações da casa para os novos créditos habitação a taxa variável. Isto porque as taxas Euribor voltaram a registar uma subida mensal em dezembro, seguindo a tendência observada desde o verão de 2025. Nos contratos existentes, só quem tem empréstimos indexados à Euribor a 12 meses é que verá a prestação da casa a ser revista em baixa em janeiro.
Há vários meses que os analistas de mercado têm apontado para uma estabilização da Euribor em torno de 2%, em linha com a manutenção das taxas de juro diretoras do Banco Central Europeu no mesmo patamar desde julho até dezembro de 2025. Mas, desde o verão, têm-se sentido ligeiros aumentos deste indexante mês após mês.
Em dezembro não foi diferente. Uma vez mais, Euribor subiu para todos os prazos, ainda que ligeiramente, deixando as taxas médias mensais nos seguintes valores no último mês de 2025:
- Euribor a 12 meses: fixou-se em 2,267% em dezembro, mais 0,05 pontos percentuais (p.p.) face ao mês anterior;
- Euribor a 6 meses: média mensal voltou a subir para 2,139% em dezembro, mais 0,008 p.p. do que em novembro;
- Euribor a 3 meses: aumentou para 2,048% em dezembro, uma subida mensal de 0,006 p.p..
Prestações da casa iniciam 2026 com ligeira subida mensal
A ligeira subida das médias mensais da Euribor em dezembro foi suficiente para se refletir em alguns euros nas prestações da casa calculadas para os novos créditos habitação contratados em janeiro de 2026. O impacto será maior no prazo mais longo.
É isso que mostram as simulações do idealista/créditohabitação, que têm em conta um empréstimo da casa a taxa variável contratado em janeiro (que usa a média mensal da Euribor de dezembro) no valor de 150.000 euros, com spread 1% e prazo de 30 anos:
- Euribor a 12 meses: a prestação da casa será de 654 euros nos doze meses começados em janeiro de 2026, mais quatro euros face a um empréstimo contratado em dezembro de 2025;
- Euribor a 6 meses: a prestação da casa a pagar em janeiro e nos cinco meses seguintes será de 643 euros, apenas mais um euro face à prestação calculada para um crédito assinado no último mês de 2025;
- Euribor a 3 meses: a prestação da casa será de 636 euros nos primeiros três meses do contrato, mais um euro do que no mês anterior.
Revisão das prestações da casa em janeiro: como ficam?
Quem já está a pagar um crédito habitação a taxa variável (ou mista em período variável) poderá sentir aumentos ou descidas nas prestações revistas em janeiro consoante a taxa contratada. No caso da Euribor a 12 meses, a prestação da casa deverá baixar se for revista este mês, porque a taxa continua inferior face há um ano, quando se fixou em 2,436%.
Já nos prazos mais curtos, as famílias deverão sentir aumentos nas prestações da casa revistas em janeiro. Isto porque a Euribor a 6 meses é superior há observada há um semestre (2,05%) e também a Euribor a 3 meses cresceu face à registada há um trimestre (2,027%).
Importa não esquecer que dimensão da variação da prestação da casa (em alta ou em baixa) depende também do montante em dívida, além do ano do contrato e condições do empréstimo.
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Montante total de crédito habitação sempre a subir: acelera há 23 meses
O ano de 2025 confirmou algumas tendências já identificadas no universo do crédito habitação em Portugal, com a concessão de novos empréstimos a acelerar a bom ritmo, por exemplo, apesar dos preços das casas se manterem elevados. Os dados mais recentes do Banco de Portugal (BdP), relativos a novembro de 2025, confirmam isto mesmo, tendo o montante total de empréstimos para habitação voltado a aumentar em termos anuais (9,8%), algo que aconteceu pelo 23º mês consecutivo.
Alta procura de crédito habitação resiste a ligeira subida da Euribor
O ano de 2025 veio confirmar tendências já identificadas no universo do crédito habitação em Portugal. A concessão de novos empréstimos correu a bom ritmo, sobretudo, a taxa mista. Os jovens compraram ainda mais casas com a ajuda da garantia pública, que se somou à isenção do IMT. E as renegociações e amortizações antecipadas voltaram a arrefecer. Mas também trouxe uma inversão de tendências, nomeadamente das taxas Euribor que começaram a subir ligeiramente a partir do verão,
Euribor volta a subir e mexe com prestações da casa em dezembro
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