Manuela transformou um bairro humilde numa referência de energia

Chama-se Manuela Navarro, tem 67 anos e está reformada, embora na sua época tenha sido administradora de uma multinacional e tenha lançado uma empresa dedicada ao marketing e publicidade. Nos últimos anos, a espanhola tem promovido um movimento comunitário para transformar o bairro em que vive e que já se tornou uma referência em termos de reabilitação. Hoje Orcasitas tem um parque habitacional que consome energia quase zero.

Em 2014 quando percebeu que no bairro de Orcasitas, um dos enclaves mais humildes de Madrid (Espanha), havia o risco de desprendimento das propriedades da zona. “Quando caiu uma pedra de mais de 600kg, fiquei preocupada e resolvi mover-me para que todos os vizinhos soubessem do risco que corríamos. Comecei a colocar cartazes anunciando uma assembleia de bairro, embora o medo dos vizinhos fosse ter que gastar muito dinheiro para fazer as obras ”, explica.

Manuela Navarro Gesta, AAVV Guetaria

Aos poucos as suas reinvincações foram chegando a cada vez mais e mais vizinhos, e graças a isso iniciaram-se contactos com a Administração Pública para conseguir a reabilitação de todos os edifícios da zona, que sofriam problemas como vazamentos de água ou perdas de energia.

Localizada na zona sul da capital espanhola, esta zona de Orcasitas tem cerca de 23.000 habitantes e a maior parte das suas edificações datam da década de 80 do século passado. E hoje já possui 90 blocos reabilitados dos 107 que existem no total. Nestes anos, realizaram-se reformas que permitiram eliminar amianto e instalar isolamentos térmicos, com uma redução de 58% nas emissões de CO2 e um certificado energético para os edifícios que passou de E para C, com o correspondente reavaliação que implica uma melhor classificação energética em termos de preço.

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Obras de reabilitação tornaram Orcasitas no primeiro bairro de Espanha com energia quase zero

Tudo isso fez deste o primeiro bairro com energia quase zero da Espanha, segundo a União de Créditos Imobiliários (UCI), que participou do financiamento das obras. “Com este compromisso de melhorar a eficiência energética e o conforto em edifícios e casas, a Vila de Orcasitas torna-se assim um exemplo a seguir no novo pacote Fit For 55 de medidas contra as alterações climáticas que a Comissão Europeia pretende aprovar para reduzir as emissões de CO2,” diz a empresa.

Cerca de 70% do custo da reabilitação foi coberto com subsídios da Câmara Municipal de Madrid, enquanto o restante foi financiado por entidades privadas, incluindo Credits.com, um canal especializado em reformas e reabilitação do grupo UCI.

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O objetivo de curto prazo dos moradores da área é conseguir as obras dos demais prédios, pendentes por falta de mão de obra do setor de construção, embora Navarro insista que o próximo desafio vai ser convencer os proprietários de 1.020 moradias para melhorar a eficiência em 2022 e promover a instalação de painéis solares para que o bairro se autoconsidere e possa continuar a reduzir as suas emissões de CO2 e as suas contas domésticas.

Da UCI colocaram sobre a mesa a necessidade de empreender obras para melhorar a eficiência energética das casas com a chegada de fundos europeus de próxima geração, especialmente considerando que a Espanha possui um parque residencial muito antigo e é responsável por quase 40% das emissões para a atmosfera.

A empresa centra-se no envelhecimento do stock imobiliário em Espanha, onde as casas têm em média 45 anos e a grande maioria foram construídas sem seguir qualquer tipo de critério energético ou ter qualquer certificação, e insiste que a chegada de fundos europeus vai ser uma injeção de capital público para promover a reforma habitacional, com o objetivo de atingir 510.000 ações de renovação e multiplicar por 10 o atual ritmo de renovações em Espanha até ao segundo trimestre de 2026 ”.