Crise imobiliária na China começa a ter repercussões mundiais

Investidores chineses e credores estão a vender ativos imobiliários em todo o mundo, já que a necessidade de “reaver” dinheiro, no meio de uma crise cada vez mais profunda, supera os riscos futuros. Segundo a Bloomberg, os preços com desconto podem forçar a reavaliação de perdas no setor.

Os negócios de imóveis comerciais concluídos globalmente afundaram para o nível mais baixo em uma década no ano passado, com os proprietários não dispostos a vender edifícios com grandes descontos. Os reguladores e o mercado estão nervosos com o facto deste impasse poder estar a esconder grandes perdas não realizadas, causando problemas tanto para os bancos, que avançaram ainda mais para os empréstimos durante a era do dinheiro barato, quanto para os proprietários de ativos.

De acordo com a publicação, o Banco Central Europeu está preocupado com o facto de os bancos da região terem sido demasiado lentos a reduzir o valor dos empréstimos e a Autoridade de Conduta Financeira do Reino Unido está a rever as avaliações nos mercados privados, incluindo imobiliário.

Agora, um novo lote de ativos adquiridos numa onda de expansão chinesa de uma década está começar a chegar ao mercado, à medida que proprietários e promotores decidem que querem dinheiro para reforçar as operações domésticas e pagar dívidas - mesmo que isso signifique sofrer um impacto financeiro.

A repressão de Pequim ao endividamento excessivo deixou poucos promotores ilesos, mesmo aqueles que já foram considerados grandes players. Uma unidade da China Aoyuan Group Ltd., com sede em Guangzhou, por exemplo, que está com um Plano de reestruturação da dívida, vendeu um terreno em Toronto com cerca de 45% de desconto em relação ao preço de compra de 2021 no final do ano passado, de acordo com o provedor de dados Altus Group.

Também um complexo escritórios em Canary Wharf está a ser vendido por 60% menos do que em 2017, depois de ter sido confiscado por credores de um investidor chinês.